Studio à vendre à Leblon – 36 m² à Forma Leblon, Rua Adalberto Ferreira
Appartement, A vendre | Rio de Janeiro, Leblon, rue Adalberto Ferreira, LeblonAppartement, A vendre | Rio de Janeiro, Leblon, rue Adalberto Ferreira, Leblon
1
Chambres à coucher
1
Salles de bains
36
Taille de la propriété
1 470 000 BRL
Prix de vente
1
1
36
1 470 000 BRL
Référence du bien : 40749Imprimer CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
Détails de la propriété
Détails de la propriété
CARACTÉRISTIQUES PARTICULIÈRES DE CE BIEN
Un studio Forma Leblon clé en main situé rue Adalberto Ferreira
Forma Leblon est un petit immeuble moderne situé rue Adalberto Ferreira, à une rue en retrait de la partie la plus animée du quartier. Ce studio de Forma Leblon est un logement donnant sur la rue, situé à un étage bas ; il bénéficie ainsi du soleil du matin et reste calme l'après-midi.
Cela se vend porte fermée – meublé et équipé, jusqu’à la vaisselle. Ainsi, un acquéreur peut prendre possession d’un appartement générateur de revenus sans avoir à consacrer un mois supplémentaire à son aménagement.
À quoi ressemblent 36 mètres carrés lorsqu'ils sont aménagés ?
Ce sont les éléments de menuiserie qui font tout le travail. Une niche éclairée s'étend derrière le lit, un bureau suspendu occupe le mur adjacent, et l'armoire est encastrée plutôt que posée librement. Ainsi, le canapé, le lit et l'espace de travail cohabitent sans que la pièce ne donne l'impression d'être divisée.
Il y a un véritable balcon, suffisamment spacieux pour accueillir une table pour deux. De plus, la salle de bains est aménagée selon les mêmes critères de qualité que le reste de l'appartement, avec un meuble-lavabo en pierre et une douche à l'italienne.
Cela rapporte déjà
Le propriétaire actuel le gère en location de courte durée, et le bien est occupé suffisamment souvent pour qu'il soit nécessaire de réserver les visites à l'avance. C'est là la preuve la plus évidente de la demande qu'un investisseur puisse espérer. Par ailleurs, Leblon affiche les prix au mètre carré les plus élevés du Brésil ; l'actif sous-jacent n'est donc pas de nature spéculative.
Les coûts, et un point à vérifier
Le prix demandé est de 1 470 000 R$. Les charges de copropriété s'élèvent à 1 300 R$ par mois et l'IPTU annuel est de 3 872 R$. Il est important de noter que l'immeuble dispose de quarante places de parking, mais que la place attribuée à ce logement est non inscrit sur l'acte de propriété. Nous vous confirmerons par écrit les modalités de stationnement avant toute offre.
Organiser une visite
Oabitat conseille les acheteurs internationaux dans Leblon et la Zona Sul en anglais, allemand, français et portugais. Ce logement étant généralement loué, merci de nous prévenir quelques jours à l'avance. Pour en savoir plus, consultez Leblon en attendant que vous vous décidiez.
ÉQUIPEMENTS ET DÉTAILS
DÉTAILS DE LA COMMISSION
Oabitat recommande de faire vérifier la situation juridique de la construction par un spécialiste qualifié. Tout le matériel est basé sur des informations qu'Oabitat considère comme fiables, mais parce que des tiers les ont fournies, Oabitat ne peut pas garantir qu'elles sont exactes ou complètes, et elles ne doivent pas être considérées comme telles. Cette offre est sujette à des erreurs, des omissions, des changements de prix ou des retraits sans préavis. Disponibilité sur accord. Les taxes, les frais de notaire et d'enregistrement sont à la charge de l'acquéreur, la commission de l'agence immobilière est à la charge du vendeur comme stipulé dans le mandat de vente.
