Studio zu verkaufen in Leblon – 36 m² im Forma Leblon, Rua Adalberto Ferreira

Ein schlüsselfertiges Forma Leblon-Studio in der Rua Adalberto Ferreira

Forma Leblon ist ein kleines, modernes Gebäude in der Rua Adalberto Ferreira, eine Straße abseits des belebten Teils des Viertels. Dieses Studio in Forma Leblon ist eine Wohnung an der Vorderseite in einem der unteren Stockwerke, sodass es morgens von der Sonne beschienen wird und nachmittags ruhig bleibt.

Es verkauft sich geschlossene Tür – möbliert und ausgestattet, bis hin zum Geschirr. Somit kann ein Käufer eine vermietbare Wohnung übernehmen, ohne einen weiteren Monat für die Einrichtung aufwenden zu müssen.

So sehen 36 Quadratmeter aus, wenn sie gestalterisch umgesetzt werden

Die Tischlerei übernimmt die Hauptarbeit. Hinter dem Bett verläuft eine beleuchtete Nische, ein schwebender Schreibtisch nimmt die Wand daneben ein, und der Kleiderschrank ist eingebaut statt freistehend. Dadurch koexistieren das Sofa, das Bett und der Arbeitsbereich, ohne dass sich der Raum unterteilt anfühlt.

Es gibt einen richtigen Balkon, der groß genug für einen Tisch für zwei Personen ist. Zudem ist das Badezimmer im gleichen Standard wie der Rest der Wohnung ausgestattet, mit einem Waschtisch aus Stein und einer begehbaren Dusche.

Es bringt bereits

Der derzeitige Eigentümer vermietet die Immobilie als Kurzzeitmiete, und sie ist so häufig belegt, dass Besichtigungstermine im Voraus gebucht werden müssen. Dies ist der deutlichste Nachweis für die Nachfrage, den sich ein Investor nur wünschen kann. Zudem weist Leblon die höchsten Quadratmeterpreise in Brasilien auf, sodass es sich bei der zugrunde liegenden Immobilie nicht um eine Spekulationsanlage handelt.

Kosten und ein Punkt, den es zu prüfen gilt

Der Angebotspreis beträgt 1.470.000 R$. Die Wohnnebenkosten belaufen sich auf 1.300 R$ pro Monat und die jährliche IPTU beträgt 3.872 R$. Wichtig ist, dass das Gebäude über vierzig Garagenplätze verfügt, der zu dieser Einheit gehörende Platz jedoch nicht in der Urkunde eingetragen. Wir werden die Parkregelung vor der Abgabe eines Angebots schriftlich bestätigen.

Eine Besichtigung vereinbaren

Oabitat berät internationale Käufer in ganz Leblon und die Zona Sul auf Englisch, Deutsch, Französisch und Portugiesisch. Da diese Unterkunft in der Regel vermietet ist, bitten wir Sie, uns einige Tage im Voraus zu benachrichtigen. Erfahren Sie mehr über Leblon während Sie sich entscheiden.