Wohnung mieten in Rio de Janeiro

Die Bürgschaft: Fiador, Seguro-Fiança oder Caução

Kein brasilianischer Vermieter händigt die Schlüssel ohne eine Bürgschaft aus, und dies ist der einzige Schritt, der bei ausländischen Mietern am häufigsten zu Verzögerungen führt. Artikel 37 des Gesetzes 8.245/91 lässt genau vier zu, und der einzige Absatz von Artikel 37 besagt ausdrücklich, dass Pro Vertrag darf nur einer verwendet werden. — ein Makler, der eine Anzahlung verlangt und Ein Bürge verlangt etwas, was gesetzlich nicht zulässig ist, und dies stellt gemäß § 43 eine Straftat dar.

• Fiança — ein persönlicher Bürge, der in der Regel über eine Immobilie in derselben Stadt verfügen muss. Diese Option ist zwar kostenlos, für fast jeden ausländischen Mieter jedoch unerreichbar.
• Mietkautionsversicherung — eine Mietausfallversicherung bei einem brasilianischen Versicherer, deren Prämie als Prozentsatz der Jahresmiete berechnet wird. Dies ist der übliche Weg für Ausländer und die Variante, die wir in der Regel für Sie organisieren.
• Kaution — eine Kaution. In bar ist diese auf drei Monatsmieten gemäß § 38 und muss auf einem Sparkonto hinterlegt werden, wobei die Zinsen dem Mieter zustehen. Sie kann auch in Form von Immobilien oder Wertpapieren erfolgen.
• Treuhänderische Abtretung von Investmentfondsanteilen — als Sicherheit verpfändete Anteile an Investmentfonds. In der Praxis selten anzutreffen.

Eine „Caução“ ist oft die sauberste Option für einen neuen Mieter, der über finanzielle Mittel in Brasilien verfügt; ein „Seguro-Fiança“ ist schneller, wenn sich das Geld noch im Ausland befindet. Wir informieren Sie bereits vor der Besichtigung darüber, welche Option der Vermieter akzeptiert.

Als Ausländer in Rio de Janeiro eine Wohnung mieten

Es gibt keine Einschränkungen für ausländische Staatsangehörige, die in Brasilien Wohnimmobilien mieten möchten, und es besteht keine Visum- oder Aufenthaltsgenehmigungspflicht. Was Sie benötigen, ist ein CPF, die brasilianische Steueridentifikationsnummer, über die jeder Vertrag, jede Rechnung von Versorgungsunternehmen und jede Banküberweisung abgewickelt wird. Sie kann vor Ihrer Ankunft bei einem brasilianischen Konsulat im Ausland oder online beantragt werden und ist das Erste, was Sie erledigen müssen – ohne diese Nummer können Sie keine weiteren Verträge unterzeichnen.

Neben der CPF-Nummer müssen Sie voraussichtlich einen Einkommens- oder Vermögensnachweis, Ihren Reisepass sowie die oben beschriebene Bürgschaft vorlegen. Ein brasilianisches Bankkonto erleichtert die Zahlung der Miete und der Condomínio-Gebühren erheblich, ist jedoch nicht zwingend erforderlich. Die Verträge sind in Portugiesisch verfasst; wir gehen die Klauseln vor der Unterzeichnung auf Englisch, Französisch, Deutsch, Spanisch oder Italienisch mit Ihnen durch, und wir raten davon ab, einen brasilianischen Mietvertrag zu unterzeichnen, der Ihnen nicht zuvor erklärt wurde.

Möbliert oder unmöbliert

Die meisten Langzeitmietobjekte in Rio werden vermietet ohne Möbel — unmöbliert, und in Brasilien bedeutet das oft auch, dass keine Beleuchtungskörper, Kleiderschränke oder Küchenzeilen vorhanden sind. Prüfen Sie, was die Küche tatsächlich umfasst, bevor Sie Ihr Budget festlegen. Möblierte Wohnungen (möbliert) weisen einen Mietaufschlag von etwa einem Fünftel bis zu einem Drittel auf und sind die praktische Wahl für einen ein- oder zweijährigen Aufenthalt; mehrere der auf dieser Seite vorgestellten Wohnungen in Ipanema werden komplett möbliert und ausgestattet vermietet. Eine teilweise möbliert Eine „Flat“ liegt dazwischen; dies bedeutet in der Regel, dass eine Einbauküche und Einbauschränke vorhanden sind, jedoch keine losen Möbel.

Zuerst mieten, dann kaufen in Rio

Rio belohnt Mieter, die sich Zeit lassen. Die Stadtteile unterscheiden sich von einer Straße zur nächsten enorm hinsichtlich Lärm, Sonneneinstrahlung, Meeresbrise, Verkehr und Sicherheit – und nichts davon lässt sich aus einem Immobilieninserat ablesen. Ein Jahr lang in der Zona Sul zur Miete zu wohnen, bevor man sich zum Kauf entschließt, ist der Ansatz, den wir den meisten Käufern empfehlen, die aus dem Ausland zuziehen, und die Kosten dafür sind im Vergleich zur Gesamtsumme relativ gering: Die Bruttomietrenditen in Rio lagen im Juni 2026 bei 6,25% pro Jahr, sodass die Miete für ein Jahr etwa sechs Prozent dessen ausmacht, was der Kauf derselben Wohnung Sie kosten würde.

Sobald Sie bereit sind, kümmert sich dasselbe Team um den Kauf. Unser Rechts- und Steuerleitfaden zum Immobilienkauf in Rio de Janeiro umfasst die ITBI, die Registrierung sowie die „Certidões“ und Unser Leitfaden zur Vermietung befasst sich eingehender mit Renditen und der Vermietung einer Immobilie.