Ferienwohnung in Rio de Janeiro

Die Kurzzeitvermietung an sich ist in Brasilien zulässig, da Ferienvermietung gemäß Artikel 48 des Gesetzes Nr. 8.245/91. Was sich im Jahr 2026 geändert hat, betrifft die Frage der Wohnungseigentümergemeinschaft: Am 7. Mai 2026 entschied der STJ in der Rechtssache REsp 2.121.055, dass die Vermietung über Plattformen nur dann zulässig ist, wenn die Satzung der Wohnungseigentümergemeinschaft dies ausdrücklich gestattet. Das STJ hat daraufhin landesweit alle damit zusammenhängenden Verfahren unter dem Tema 1.443 bis zur Festlegung einer verbindlichen Rechtsauffassung ausgesetzt. Die Antwort hängt also von der Hausordnung Ihres jeweiligen Gebäudes ab, und eine endgültige Entscheidung steht noch aus.

Ja, nach der derzeitigen Rechtslage. Nach der Entscheidung des STJ vom Mai 2026 ist die Hausordnung maßgebend. Eine Änderung in beide Richtungen erfordert gemäß § 1.351 des Bürgerlichen Gesetzbuchs eine Zweidrittelmehrheit der Eigentümer, und ein Verbot muss im Grundbuch eingetragen werden, um zukünftige Käufer zu binden. Lesen Sie stets die Hausordnung und die aktuellen Protokolle der Eigentümerversammlung, bevor Sie eine Immobilie mit Blick auf Kurzzeitvermietungen erwerben.

Noch nicht. Der Gesetzentwurf 372/2025 sieht eine obligatorische Registrierung von Gastgebern und Unterkünften, die Eintragung in das Cadastur sowie die Erhebung einer Plattformsteuer vor. Ein Ausschuss hat seinen Bericht zwar im Dezember 2025 verabschiedet, doch der Gesetzentwurf wurde noch nicht vom Plenum des Rates verabschiedet und ist daher noch nicht in Kraft getreten. Es ist jedoch davon auszugehen, dass die Registrierung bald eingeführt wird.

Stadtweit lag der durchschnittliche Angebotspreis bei etwa US$121 pro Nacht bei einer Auslastung von 40,8% und einem Jahresumsatz von rund US$12.800 in den zwölf Monaten bis Juli 2026, verteilt auf etwa 32.200 aktive Angebote. Dabei handelt es sich um Bruttoeinnahmen vor Abzug von Provisionen, Reinigungskosten, Condomínio, IPTU, Einrichtungskosten und Steuern. Eine gut gelegene Wohnung in Ipanema oder Leblon mit Pool oder Terrasse erzielt deutlich mehr als der städtische Durchschnitt; ein veraltetes Studio bringt weniger ein.

Nicht automatisch. Die Langzeitvermietung erzielte im Juni 2026 in Rio mit einem einzigen Vertrag und minimalem Verwaltungsaufwand eine Bruttorendite von 6,251 TP3T, während die durchschnittliche Kurzzeitvermietung etwa drei von fünf Nächten leer steht und Provisionen, Reinigungs-, Einrichtungs- sowie Verwaltungskosten verursacht. Die Kurzzeitvermietung schneidet in der Spitzenklasse – gutes Gebäude, schöne Aussicht, Außenbereich, professionelle Verwaltung – deutlich besser ab, während sie im Durchschnittsfall der Langzeitvermietung unterlegen ist. Erstellen Sie ein Modell für die jeweilige Wohnung und nicht für die Kategorie.

Bis zu 90 Tage. Danach gilt dies nicht mehr als Ferienvermietung gemäß § 48 und wird zu einem gewöhnlichen Wohnraummietvertrag mit den damit verbundenen Mieterschutzbestimmungen. Wenn Sie eine Unterkunft für sechs Monate oder ein Jahr benötigen, sehen Sie sich stattdessen unsere Langzeitmietangebote an.

Ja. Für städtische Wohnimmobilien gelten keine Eigentumsbeschränkungen für ausländische Staatsangehörige, und es ist weder ein Visum noch eine Aufenthaltsgenehmigung erforderlich. Sie benötigen eine CPF, die brasilianische Steueridentifikationsnummer, mit der Sie auch Ihre Mieteinnahmen versteuern können. Ausnahmen bilden ländliche Grundstücke und Grenzgebiete; in der Zona Sul trifft beides nicht zu.

A Saison Die Vermietung ist ein Wohnvertrag für einen vorübergehenden Aufenthalt von bis zu 90 Tagen, ohne Rezeption, ohne täglichen Service und ohne Gastgewerbegenehmigung. Ein Hotel oder eine Pousada ist ein lizenzierter gewerblicher Betrieb. Diese Unterscheidung ist von Bedeutung, da sich die Begründung des STJ aus dem Jahr 2026 darauf stützt, ob wiederholte Vermietungen über Plattformen eine Wohneinheit in etwas Hotelähnliches verwandeln – je mehr Ihr Betrieb einem Hotel ähnelt, desto größer ist das Risiko.

Ja – das umfasst den Großteil unserer Tätigkeiten im Bereich der Kurzzeitvermietung. Inserate und Preisgestaltung, Gästeüberprüfung, Check-in, Reinigung, Bettwäsche, Instandhaltung und eine monatliche Abrechnung. Wir arbeiten auf Englisch, Französisch, Deutsch, Spanisch, Italienisch und Portugiesisch, und wir werden Ihnen ehrlich mitteilen, falls die Hausordnung Ihres Gebäudes eine Kurzzeitvermietung nicht ratsam macht.