Rechtliches
Nutzungsbedingungen
Die Kurzfassung
Diese Website zeigt Immobilien, mit deren Verkauf oder Vermietung in Rio de Janeiro wir beauftragt sind, und veröffentlicht Ratgeber zum Kauf, zur Miete und zu Investitionen vor Ort. Die Angebote stellen eine Aufforderung zur Kontaktaufnahme und kein verbindliches Angebot dar; die Angaben stammen größtenteils von den Eigentümern – bitte überprüfen Sie diese vor einer verbindlichen Zusage.
Die Leitfäden dienen zu Informationszwecken und stellen keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung dar. Nichts auf dieser Seite schränkt die Ihnen durch das brasilianische Verbraucherschutzrecht gewährten Rechte ein. Wie wir mit personenbezogenen Daten umgehen, ist in einem separaten Dokument geregelt: unserer Datenschutzbestimmungen.
Diese Bedingungen regeln Ihre Nutzung von oabitat.com. Durch das Surfen auf der Website, das Senden einer Anfrage oder die Buchung einer Besichtigung akzeptieren Sie diese. Falls Sie dies nicht tun, nutzen Sie die Website bitte nicht.
1. Wer wir sind
OABITAT REAL ESTATE LTDA (handelnd unter dem Namen Oabitat)
CNPJ 48.622.109/0001-97 – Gesellschaft mit beschränkter Haftung, registriert als Kleinstunternehmen
Rua Barão da Torre 167, Geschäft, Ipanema, Rio de Janeiro – RJ, CEP 22.411-001, Brasilien
Eingetragen beim Regionalrat der Immobilienmakler unter CRECI-RJ 089162/O
E-Mail: consultant@oabitat.com · Telefon und WhatsApp: +55 21 95902 8516
Wir sind ein lizenziertes Immobilienmaklerunternehmen. Die Immobilievermittlung in Brasilien ist durch das Gesetz Nr. 6.530/1978 sowie durch das COFECI/CRECI-System geregelt, und nur registrierte Fachleute dürfen Immobilien vermitteln. Unsere Registrierungsnummer ist gemäß den Anforderungen der COFECI-Entschließung Nr. 1.065/2007 auf dieser Website, in unserer Werbung und auf unseren Dokumenten angegeben.
Unsere registrierten Tätigkeiten umfassen die Vermittlung beim Kauf, Verkauf und bei der Bewertung von Immobilien (CNAE 68.21-8-01), die Vermittlung bei der Vermietung von Immobilien (68.21-8-02) sowie die Haus- und Immobilienverwaltung (68.22-6-00). Das Unternehmen ist seit November 2022 geschäftlich tätig.
2. Was diese Website ist
Die Website erfüllt drei Aufgaben: Sie präsentiert Immobilien, mit deren Verkauf oder Vermietung wir beauftragt wurden, sie erklärt die Funktionsweise des Marktes in Rio sowie des brasilianischen Immobilienrechts und sie bietet Ihnen die Möglichkeit, mit uns in Kontakt zu treten.
Es handelt sich hierbei nicht um eine Transaktionsplattform. Über diese Website können Sie keine Immobilie kaufen, reservieren oder mieten. Jede Transaktion erfolgt auf Grundlage eines unterzeichneten Vertrags, und erst dieser Vertrag – nicht eine Seite auf dieser Website – legt fest, welche Verpflichtungen die Parteien einander schulden.
3. Inserate stellen eine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots dar.
Ein Inserat stellt hier eine Aufforderung zur Kontaktaufnahme bezüglich einer Immobilie dar, kein verbindliches annahmefähiges Angebot. Verfügbarkeit, Preis und Bedingungen ändern sich teilweise von einem Tag auf den anderen, und eine Immobilie befindet sich möglicherweise bereits in der Verhandlungsphase, bevor die Seite aktualisiert wird.
Wir beschreiben Immobilien akkurat und nach bestem Wissen und Gewissen und korrigieren Fehler, sobald sie uns bekannt werden – sollten Sie einen entdecken, teilen Sie uns dies bitte mit. Soweit uns ein Fehler unterlaufen ist, findet das brasilianische Verbraucherschutzrecht in gewohnter Weise Anwendung; nichts in diesem Text ist dazu bestimmt, dieses auszuschließen.
Informationen, die von Dritten stammen
Wohnflächen, Hausgeld, Grundsteuer (IPTU), Baujahr und Baubeschreibungen werden im Allgemeinen von Eigentümern, Verwaltungen oder Bauträgern bereitgestellt. Fotografien können zu einem anderen Zeitpunkt als Ihrem Besuch aufgenommen worden sein, und computergenerierte Bilder von Neubauprojekten zeigen eher eine Planungsabsicht als eine fertige Wohnung.
Bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten, sollten diese Zahlen anhand der Quelldokumente überprüft werden – dem Registereintrag (Kfz-Kennzeichen), den Eigenerklärungen der Wohnungseigentümergemeinschaft, den behördlichen Registern sowie bei einem Neubau dem eingetragenen Bautagebuch. Wir werden Ihnen bei der Beschaffung behilflich sein; die Überprüfung ist Teil eines ordnungsgemäßen Kaufs.
4. Unsere Rolle als Vermittler
Die Maklertätigkeit unterliegt den Artikeln 722 bis 729 des brasilianischen Zivilgesetzbuches. Unsere Aufgabe besteht darin, die Parteien zusammenzuführen und die Verhandlungen mit der gesetzlich gebotenen Sorgfalt zu führen, wobei wir Sie über alle Umstände, die das Ergebnis beeinflussen könnten, einschließlich etwaiger uns bekannter Risiken, auf dem Laufenden halten.
Die Provision ist gemäß Artikel 725 fällig, sobald das vereinbarte Ergebnis erzielt ist. Wer sie zahlt, wie hoch sie ist und wann sie fällig wird, wird vor unserer Tätigkeit schriftlich vereinbart – dies wird niemals von dieser Website abgeleitet.
Wir sind weder Vertragspartei des Verkaufs noch des Mietverhältnisses. Wir nehmen keine Kundengelder für Transaktionen entgegen, und sofern eine Immobilie von uns verwaltet wird, ist diese Vereinbarung durch einen gesonderten Verwaltungsvertrag geregelt.
5. Die Leitfäden stellen Informationen und keine Beratung dar.
Unsere Wissensdatenbank erläutert das brasilianische Mietrecht, Steuern, Kaufmechanismen, Mietrenditen und Nachbarschaftsmärkte. Sie wird sorgfältig recherchiert und mit einem Datum versehen, und wir korrigieren sie, wenn sich das Gesetz oder die Daten ändern.
Es handelt sich hierbei um allgemeine Informationen. Sie stellen keine Rechts-, Steuer-, Buchhaltungs- oder Anlageberatung dar, sind nicht auf Ihre persönlichen Umstände zugeschnitten und begründen durch das Lesen kein Mandats- oder Berufsverhältnis. Wenn eine Entscheidung von Einzelheiten abhängt – einer Vertragsklausel, einer steuerlichen Position oder einer Frage zum Aufenthaltsstatus –, holen Sie bitte den Rat eines brasilianischen Rechtsanwalts oder Steuerberaters ein. Wir können Sie an Fachleute vermitteln, mit denen wir zusammenarbeiten; diese sind ausschließlich für Sie und nicht für uns tätig.
6. Inhalte und geistiges Eigentum
Die Texte, Fotografien, Grundrisse, Videos, Leitfäden und Designs auf dieser Website sind Eigentum von Oabitat oder den Eigentümern und Fotografen, die sie uns lizenziert haben. Sie sind durch das Gesetz Nr. 9.610/1998 geschützt.
Sie sind herzlich eingeladen, Seiten für Ihren eigenen Gebrauch zu lesen, zu drucken und zu teilen sowie uns unter Angabe eines Links zu zitieren. Es ist Ihnen nicht gestattet, Angebote oder Inhalte von Reiseführern ohne unsere schriftliche Genehmigung auf eine andere Website zu kopieren, unsere Fotografien erneut zu veröffentlichen oder diese kommerziell zu nutzen. Eine automatisierte Datenerfassung – sei es durch Scraping, Crawling zur Wiederveröffentlichung oder das Massenherunterladen von Bildern oder Angebotsdaten – ist nicht gestattet.
7. Die ordnungsgemäße Nutzung der Website
Wenn Sie diese Website nutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, Folgendes zu unterlassen:
- falsche Informationen übermitteln oder im Namen einer anderen Person ohne deren Ermächtigung anfragen;
- den Versuch, Zugang zu einem beliebigen nicht öffentlichen Teil der Website, ihres Servers oder ihrer Datenbank zu erlangen;
- den Betrieb oder die Sicherheit der Website beeinträchtigen oder Schadcode einbringen;
- die Kontaktformulare für den Versand von Werbung oder unaufgeforderten kommerziellen Mitteilungen zu nutzen.
Mit der Übermittlung von Inhalten an uns über die Website – sei es eine Anfrage, ein Dokument oder ein Foto einer Immobilie, die Sie verkaufen möchten – bestätigen Sie, dass Sie zur Übermittlung berechtigt sind, und gestatten uns die Verwendung für den Zweck, für den Sie sie übermittelt haben.
8. Links zu anderen Websites
Wir verlinken auf öffentliche Quellen: Register, Steuerbehörden, Marktindizes, Nachrichten und Entwickler. Diese Websites unterliegen nicht unserer Kontrolle, und wir sind weder für deren Inhalte noch für deren Datenschutzpraktiken verantwortlich. Ein Link stellt keine Billigung dar.
9. Verfügbarkeit der Website
Wir bemühen uns, die Website verfügbar und fehlerfrei zu halten, garantieren jedoch keinen ununterbrochenen Zugriff. Wartungsarbeiten, Hosting-Probleme und Verbindungsausfälle können vorkommen. Wir sind berechtigt, jeden Teil der Website, einschließlich einzelner Einträge, jederzeit und ohne vorherige Ankündigung zu ändern, auszusetzen oder zu entfernen.
10. Haftung
Wir haften nach brasilianischem Recht für unser eigenes Verhalten als Makler und für die Richtigkeit unserer Angaben im oben genannten Rahmen. Wir haften nicht für Entscheidungen, die ohne Überprüfung der Quelldokumente getroffen werden, für die Handlungen der anderen Partei einer Transaktion oder für Verluste, die durch Umstände verursacht werden, die außerhalb unserer Kontrolle liegen.
Sofern Sie als Verbraucher mit uns in Geschäftsbeziehung treten, findet das Verbraucherschutzgesetz (Gesetz Nr. 8.078/1990) Anwendung, und keine Bestimmung dieser Bedingungen schließt die Ihnen dadurch gewährten Rechte aus oder schränkt diese ein. Jede Bestimmung dieser Bedingungen, die im Widerspruch dazu steht, ist so auszulegen, dass sie auf das gesetzlich zulässige Maß beschränkt ist, während die übrigen Bestimmungen dieser Bedingungen weiterhin Gültigkeit behalten.
11. Wenn Sie eine Dienstleistung online in Anspruch nehmen
Wenn Sie eine Dienstleistung von uns im Fernabsatz in Anspruch nehmen – per E-Mail, Telefon oder über diese Website und nicht in unserem Büro –, gewährt Ihnen Artikel 49 des Konsumentenschutzgesetzes eine Frist von sieben Tagen ab Vertragsunterzeichnung oder Erhalt der Dienstleistung für den Rücktritt, wobei bereits gezahlte Beträge erstattet werden. Teilen Sie uns dies innerhalb dieser Frist schriftlich mit, und wir werden entsprechend verfahren.
12. Personenbezogene Daten
Wie wir personenbezogene Daten erheben, verwenden, weitergeben und löschen, die Rechtsgrundlage für jede Aktivität, wie lange wir sie aufbewahren und welche Rechte Sie im Rahmen des LGPD haben, sind in unserer Datenschutzbestimmungen, der Bestandteil dieser Bedingungen ist.
13. Änderungen dieser Bedingungen
Wir behalten uns das Recht vor, diese Bedingungen im Zuge von Änderungen unserer Dienste oder der Gesetze zu aktualisieren. Maßgeblich ist stets die auf dieser Seite veröffentlichte Version mit dem entsprechenden Datum am Anfang. Die fortgesetzte Nutzung der Website nach einer Änderung gilt als Annahme der geänderten Bedingungen; für eine Transaktion gilt jeweils die zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses gültige Fassung.
14. Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Diese Bedingungen unterliegen brasilianischem Recht. Für Streitigkeiten sind die Gerichte der Comarca da Capital do Rio de Janeiro zuständig, es sei denn, Sie handeln als Verbraucher mit uns, in welchem Fall Sie gemäß Artikel 101 des Verbraucherschutzgesetzes Klage am Gericht Ihres eigenen Wohnsitzes erheben können.
Falls ein Begriff eine Entscheidung beeinflusst, die Sie treffen möchten, fragen Sie uns, bevor Sie sie treffen. Wir erklären ihn lieber jetzt, als später darüber zu streiten.
Diese Seite wird in mehreren Sprachen veröffentlicht. Im Falle von Abweichungen zwischen den Fassungen ist der portugiesische Text maßgeblich, da diese Bedingungen dem brasilianischen Recht unterliegen. Siehe auch unsere Datenschutzbestimmungen.