Legal

Termos de uso

Última atualização em 8 de setembro de 2026 · Regido pela legislação brasileira

Estes termos regem o seu uso do site oabitat.com. Ao navegar pelo site, enviar uma consulta ou agendar uma visita, você os aceita. Caso não concorde, por favor, não utilize o site.

1. Quem somos

Somos uma imobiliária licenciada. A corretagem de imóveis no Brasil é regulamentada pela Lei nº 6.530/1978 e pelo sistema COFECI/CRECI, sendo permitida apenas a profissionais devidamente registrados a intermediação de transações imobiliárias. O nosso número de registro consta neste site, em nossas publicidades e em nossos documentos, conforme exigido pela Resolução COFECI nº 1.065/2007.

Nossas atividades registradas são a corretagem na compra, venda e avaliação de imóveis (CNAE 68.21-8-01), a corretagem no aluguel de imóveis (68.21-8-02) e a gestão e administração de imóveis (68.22-6-00). A empresa opera desde novembro de 2022.

2. O que este site é

O site cumpre três funções: apresenta os imóveis cuja venda ou locação nos foi confiada, explica o funcionamento do mercado do Rio de Janeiro e da legislação imobiliária brasileira, e oferece um meio para entrar em contato conosco.

Não é uma plataforma de transações. Não é possível comprar, reservar ou alugar um imóvel por meio deste site. Toda transação é realizada por meio de um contrato assinado, e é esse contrato — e não uma página deste site — que estabelece o que cada parte deve à outra.

3. Os anúncios constituem um convite à negociação.

A listagem apresentada constitui um convite para nos contatar a respeito de uma propriedade, e não uma oferta vinculativa suscetível de aceitação. A disponibilidade, o preço e as condições estão sujeitos a alterações, por vezes de um dia para o outro, podendo um imóvel estar sob proposta antes que a página seja atualizada.

Descrevemos as propriedades com precisão e boa-fé, e corrigimos os erros assim que tomamos conhecimento deles — caso identifique algum, informe-nos. Onde tenhamos cometido algum equívoco, a legislação de defesa do consumidor brasileira aplica-se a nós da maneira habitual; nada aqui tem a intenção de afastá-la.

Informações provenientes de terceiros

Áreas de piso, taxas de condomínio, IPTU, ano de construção e especificações do edifício são geralmente fornecidos pelos proprietários, administradores ou incorporadores. As fotografias podem ter sido tiradas em um momento diferente da sua visita, e as imagens geradas por computador de novos empreendimentos mostram uma intenção de projeto, e não um apartamento concluído.

Antes de comprometer-se com qualquer coisa, esses números devem ser verificados com os documentos de origem — o registro (matrícula), as declarações do próprio condomínio, os registros municipais e, em um novo desdobramento, o registro memorial de incorporação. Nós o ajudaremos a obtê-los; verificá-los faz parte de uma compra adequada.

4. Nosso papel como corretora

A corretagem é regida pelos artigos 722 a 729 do Código Civil brasileiro. Nossa função é aproximar as partes e conduzir a negociação com a diligência exigida por lei, mantendo-o informado sobre qualquer fator que possa afetar o resultado, incluindo eventuais riscos de que tenhamos conhecimento.

A comissão é devida quando o resultado contratado é alcançado, conforme dispõe o artigo 725. Quem a paga, qual é o seu valor e quando se torna exigível são aspectos acordados por escrito antes de nossa atuação — jamais presumidos a partir deste site.

Não somos parte da venda ou da locação. Não retemos fundos de clientes para transações e, nos casos em que um imóvel é administrado por nós, esse acordo é regido por um contrato de administração separado.

5. Os guias constituem informação, não conselho.

Nossa Base de Conhecimento explica a lei de locação brasileira, os impostos, os mecanismos de compra, os rendimentos de aluguel e os mercados de bairros. Ela é pesquisada cuidadosamente e datada, sendo corrigida quando a lei ou os dados mudam.

Permanece como informação geral. Não constitui aconselhamento jurídico, tributário, contábil ou de investimento, não é adaptado às suas circunstâncias e sua leitura não cria uma relação profissional. Caso uma decisão dependa de detalhes — uma cláusula contratual, uma situação fiscal, uma questão de residência — consulte um advogado ou contador brasileiro. Podemos apresentá-lo a profissionais com os quais trabalhamos; eles atuam em seu nome, e não no nosso.

6. Conteúdo e propriedade intelectual

O texto, as fotografias, as plantas baixas, os vídeos, os guias e o design deste site pertencem à Oabitat ou aos proprietários e fotógrafos que os licenciaram para nós. Eles são protegidos pela Lei nº 9.610/1998.

É permitida a leitura, impressão e compartilhamento de páginas para uso próprio, bem como a citação do nosso conteúdo mediante inclusão de link. Não é permitida a cópia de anúncios ou de conteúdos de guias para outro site, a republicação de nossas fotografias ou o uso comercial de qualquer parte do material sem a nossa autorização prévia por escrito. A coleta automatizada — por meio de mineração de dados, varredura para republicação ou download em massa de imagens ou dados de anúncios — não é permitida.

7. Utilizando o site adequadamente

Ao utilizar este site, você concorda em não:

• enviar informações falsas ou fazer consultas em nome de outrem sem a devida autorização;
• tentativa de obter acesso a qualquer parte do site, ao seu servidor ou ao seu banco de dados que não seja pública;
• interferir na operação ou na segurança do site, ou introduzir código malicioso;
• utilizar os formulários de contato para enviar publicidade ou mensagens comerciais não solicitadas.

Qualquer material que nos envie por meio do site — uma consulta, um documento, uma fotografia de um imóvel que deseja vender — você confirma que tem o direito de enviar e nos autoriza a utilizá-lo para a finalidade para a qual foi enviado.

8. Links para outros sites

Nós criamos links para fontes públicas: registros, autoridades fiscais, índices de mercado, notícias, desenvolvedores. Esses sites estão fora do nosso controle e não somos responsáveis por seu conteúdo ou por suas práticas de privacidade. Um link não constitui um endosso.

9. Disponibilidade do site

Nosso objetivo é manter o site disponível e preciso, mas não garantimos acesso ininterrupto. Manutenções, problemas de hospedagem e falhas de conectividade ocorrem. Podemos alterar, suspender ou retirar qualquer parte do site, incluindo anúncios individuais, a qualquer momento e sem aviso prévio.

10. Responsabilidade

Somos responsáveis por nossa própria conduta como corretora, nos termos da lei brasileira, e pela exatidão das informações que lhe prestamos, dentro dos limites estabelecidos acima. Não nos responsabilizamos por decisões tomadas sem a verificação dos documentos de origem, pelos atos da outra parte em uma operação, nem por perdas causadas por eventos fora de nosso controle.

Quando você transaciona conosco na qualidade de consumidor, aplica-se o Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990), e nenhum dispositivo destes termos exclui ou restringe qualquer direito conferido por ele. Qualquer cláusula aqui presente que conflite com o referido código deve ser interpretada de forma limitada à extensão permitida por lei, permanecendo aplicáveis os demais termos.

Caso você contrate um serviço online

Quando você contrata um serviço nosso à distância — por e-mail, telefone ou por meio deste site, em vez de em nosso escritório —, o artigo 49 do Código de Defesa do Consumidor concede-lhe o prazo de sete dias, a contar da assinatura ou do recebimento do serviço, para desistir, com a restituição de quaisquer valores pagos. Informe-nos por escrito dentro desse prazo e tomaremos as providências cabíveis.

12. Dados pessoais

A forma como coletamos, utilizamos, compartilhamos e excluímos dados pessoais, a base legal para cada atividade, o tempo de retenção e os direitos que você possui nos termos da LGPD estão estabelecidos em nossa Política de privacidade, que faz parte destes termos.

13. Alterações nestes termos

Podemos atualizar estes termos conforme nossos serviços ou a legislação forem alterados. A versão vigente é sempre aquela publicada nesta página, com sua respectiva data no topo. A continuidade do uso do site após uma alteração implica a aceitação dos termos revisados; a versão em vigor no momento em que uma transação foi acordada rege referida transação.

14. Legislação aplicável e foro

Estes termos são regidos pelas leis brasileiras. Os litígios estão sujeitos ao foro da Comarca da Capital do Rio de Janeiro, exceto se, ao transacionar conosco na qualidade de consumidor, você puder propor ações no foro de seu próprio domicílio, conforme permitido pelo artigo 101 do Código de Defesa do Consumidor.

Esta página é publicada em vários idiomas. Em caso de divergência entre as versões, o texto em português prevalece, uma vez que a lei brasileira regem estes termos. Consulte também nossos Política de privacidade.