Muitos compradores estrangeiros presumem que precisam viajar até o Rio de Janeiro para assinar um contrato de compra e venda. Mas não é necessário. A legislação brasileira permite que um comprador conclua todo o processo de compra de um imóvel — desde a oferta inicial até o registro final — por meio de uma procuração, conhecida em português como procuração. Veja a seguir exatamente como funciona o processo, o que o documento deve e não deve autorizar e em que pontos os compradores remotos costumam encontrar dificuldades.
A procuração é um instrumento jurídico que autoriza um representante designado — geralmente um advogado — a assinar documentos em seu nome no Brasil. No caso da compra de um imóvel, ele pode abranger o contrato de reserva, o contrato de compra e venda e a escritura definitiva (escritura pública), e o registro no cartório de registro de imóveis.
Ela, por si só, não transfere a propriedade e não precisa conferir autoridade ilimitada ao seu representante. Uma procuração bem redigida limita-se ao imóvel específico, a um valor máximo e a uma data de validade definida — o que é mais seguro para o senhor e menos suscetível de ser questionado por um tabelião brasileiro.
O processo, desde a aceitação da oferta até o registro, geralmente leva de um a três meses, dependendo principalmente da rapidez com que a documentação e as transferências de fundos são processadas.
A maioria dos compradores estrangeiros que adquirem imóveis à distância paga à vista, uma vez que os bancos brasileiros geralmente reservam o financiamento imobiliário para residentes ou exigem um co-signatário brasileiro. Se o financiamento fizer parte do seu plano, confirme-o com um banco com antecedência — antes, e não depois, de assinar o contrato de compra —, pois os prazos de financiamento podem prolongar a conclusão da transação muito além do prazo previsto para a compra à vista mencionado acima.
A compra em si não é a parte arriscada — o que representa um risco é a sequência da documentação. Os problemas mais comuns são:
Nenhum desses riscos é exclusivo da compra à distância — são os mesmos riscos que qualquer comprador enfrenta. Apenas é mais fácil não percebê-los quando você não está sentado diante do notário. Consulte nosso guia sobre os riscos de due diligence no Rio de Janeiro para consultar a lista de verificação completa.
A Oabitat coordena cada etapa de uma compra à distância para clientes internacionais: busca de imóveis, negociação, due diligence e colaboração com advogados brasileiros qualificados para redigir a procuração com o escopo adequado para a sua transação. Caso o financiamento ou o seu CPF façam parte do processo, nossa Guia sobre financiamento e CPF aborda ambos em detalhes.
Sim. Por meio de uma procuração, um representante pode assinar o contrato de compra e venda, a escritura definitiva e dar andamento ao registro em seu nome. A visita ao local não é uma exigência legal, embora ainda valha a pena considerá-la no caso de imóveis de valor mais elevado.
Somente se seguir o procedimento correto. Um documento assinado em um consulado brasileiro é válido diretamente. Um documento assinado perante um tabelião local precisa de uma Apostila de Haia (ou legalização consular) e, na maioria dos casos, de uma tradução juramentada para o português.
Não deveria. Uma procuração restrita ao imóvel específico, com um valor máximo e uma data de validade definida é mais segura e menos suscetível de ser questionada por um notário brasileiro.
O prazo geral é semelhante — normalmente de um a três meses, desde a aceitação da oferta até o registro. A compra à distância geralmente não atrasa o processo, desde que a procuração e as apostilas dos documentos sejam preparadas com antecedência.
Estas são informações gerais, não constituem aconselhamento jurídico. Solicite a análise de qualquer procuração por um advogado brasileiro habilitado antes de assiná-la.
Antes de comprar, consulte o guia passo a passo para comprar imóvel no Rio de Janeiro e a corrente apartamentos à venda no Rio de Janeiro.
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