Alcance global
Promovemos sua propriedade em canais multilíngues em inglês, português, espanhol, alemão, italiano, francês, russo e chinês
Venda de imóveis de luxo no Rio de Janeiro
Vender uma propriedade de alto padrão no Rio de Janeiro exige mais do que apenas listá-la - exige visibilidade internacional, marketing preciso e apresentação especializada.
Na Oabitat Real Estate, conectamos proprietários de imóveis de luxo com compradores globais qualificados que procuram apartamentos, coberturas e vilas nas áreas mais exclusivas do Rio, como Ipanema, Leblon, Copacabana, Lagoa e Joá.
Por que vender com a Oabitat
Um parceiro de confiança para vendas de propriedades exclusivas
Fotografia e vídeo profissionais
Sua listagem se destaca com recursos visuais de qualidade cinematográfica.
Com a confiança de clientes internacionais
Como membro da Câmara de Comércio Brasil-AlemanhaCom o tempo, mantemos uma reputação de transparência e credibilidade.
Estratégia de marketing sob medida
Cada propriedade recebe uma campanha personalizada direcionada a investidores qualificados e compradores estrangeiros.
SERVIÇO DOMÉSTICO PERSONALIZADO
Nosso processo
Serviço Domiciliar Personalizado
Nosso Processo de Venda
01 |
Inscreva seu imóvel
Compartilhe os detalhes do seu imóvel com nossa equipe — localização, tamanho, estado de conservação e seus objetivos para a venda.
02 |
Receba uma avaliação on-line
Obtenha uma estimativa gratuita e baseada em dados do valor de mercado atual do seu imóvel, com base em vendas comparáveis reais no Rio de Janeiro.
03 |
Fale com um especialista
Um especialista em marketing dedicado analisa suas opções — incluindo o nível de discrição que o senhor deseja durante a venda.
04 |
Avaliação no local
Nossa equipe visita o imóvel pessoalmente para confirmar os detalhes, realizar um ensaio fotográfico profissional e apurar a avaliação final.
05 |
Seu imóvel é anunciado
Seu imóvel será publicado em nossos canais multilíngues, alcançando compradores qualificados em 8 idiomas.
06 |
Comece a receber ofertas
Começam a chegar consultas qualificadas de compradores internacionais e locais, gerenciadas e filtradas por nossa equipe.
Para proprietários
Venda de imóveis no Rio de Janeiro por proprietários estrangeiros
A maioria das pessoas que possui um bom apartamento em Ipanema, Leblon ou Copacabana e deseja vendê-lo não mora no Rio. Elas compraram há anos e agora estão em Paris, Milão, Lisboa, Nova York ou Buenos Aires, e as perguntas são sempre as mesmas três: quanto vale o imóvel hoje, preciso viajar até lá e quanto desse dinheiro realmente chegará até mim. Veja a seguir como respondemos a essas perguntas.
Qual é o valor do seu imóvel hoje?
A qualidade de uma avaliação depende da qualidade das vendas comparáveis em que se baseia. Nós calculamos o preço com base nas transações efetivamente concluídas no seu prédio e na sua rua nos últimos meses, e não com base nos valores que os vizinhos estão pedindo. O senhor receberá o valor em reais e na sua própria moeda, acompanhado da justificativa por escrito. Não há cobrança alguma, nem obrigação de listar o imóvel conosco posteriormente.
Quanto custa vender conosco
Nossa comissão é normalmente de 5% do preço de venda negociado e só se torna devida quando a venda for efetivamente concluída. Tudo o que antecede esse momento fica por nossa conta: a fotografia profissional, o material de apresentação escrito, a publicação do anúncio nos oito idiomas em que este site está disponível e o trabalho de divulgar seu imóvel aos compradores, tanto aqui no Brasil quanto no exterior. Não será cobrado pelo marketing, e não será cobrado caso o imóvel não seja vendido.
Você não precisa viajar para o Rio
A venda pode ser realizada inteiramente do exterior. O senhor precisará do CPF, o número de identificação fiscal brasileiro que já possui desde a compra, e de uma procuração, concedida em um consulado brasileiro ou autenticada localmente e apostilada. Nós coordenamos a redação com o seu advogado, guardamos as chaves, organizamos as visitas e representamos o imóvel no local.
A documentação que determina se a conclusão da venda ocorrerá sem contratempos
A venda por parte de um não residente depende de três aspectos que vale a pena esclarecer com antecedência: a documentação do imóvel no cartório, incluindo certidões, IPTU e situação do condomínio; a situação relativa aos ganhos de capital; e se o dinheiro que o senhor ou a senhora trouxe originalmente para o Brasil foi registrado no Banco Central. Este último é o ponto que os proprietários costumam ignorar com mais frequência, e é ele que determina a facilidade com que o valor da venda poderá sair do país posteriormente. Somos corretores, não consultores tributários; portanto, trabalhamos em conjunto com seu advogado e contador, e podemos indicar-lhe um no Rio, caso o senhor não tenha um.
Quem, na verdade, compra imóveis de luxo no Rio?
É o nosso próprio público que responde a essa pergunta. Este site é lido em oito idiomas e, nos últimos seis meses, recebemos compradores da França, Itália, Estados Unidos, Alemanha, Argentina, Chile, Espanha e Suíça. Seu imóvel é publicado em todos os oito idiomas e divulgado por meio da Forbes Global Properties, JamesEdition, LuxuryEstate, ImmobilienScout24, Mer et Demeures e Zillow, além dos portais brasileiros. Caso prefira não aparecer publicamente em nenhum lugar, também é possível realizar uma venda discreta fora do mercado, direcionada à nossa própria lista de compradores.
Comece pela avaliação. Envie-nos as informações básicas abaixo e receberá um valor por escrito e uma resposta direta sobre como seria uma venda realista. Se preferir conversar primeiro, indique isso na mensagem e entraremos em contato com você.
Ainda não deseja conversar? Comece com uma avaliação gratuita e observe primeiro o número.
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Nossos especialistas e desenvolvedores gostariam muito de contribuir com seus conhecimentos e insights e ajudá-los hoje.