Rayonnement international
Nous assurons la promotion de votre bien sur des canaux multilingues en anglais, portugais, espagnol, allemand, italien, français, russe et chinois.
Vendez votre bien immobilier de luxe à Rio de Janeiro
La vente d'une propriété haut de gamme à Rio de Janeiro nécessite plus qu'une simple inscription - elle exige une visibilité internationale, un marketing précis et une présentation experte.
Chez Oabitat Real Estate, nous mettons en relation des propriétaires de luxe avec des acheteurs internationaux qualifiés à la recherche d'appartements, de penthouses et de villas dans les quartiers les plus exclusifs de Rio, tels qu'Ipanema, Leblon, Copacabana, Lagoa et Joá.
Pourquoi vendre avec Oabitat
Un partenaire de confiance pour la vente de biens immobiliers exclusifs
Photographie et vidéo professionnelles
Votre annonce se distingue par des visuels de qualité cinématographique.
La confiance des clients internationaux
En tant que membre de la Chambre de commerce germano-brésilienneEn outre, nous sommes réputés pour notre transparence et notre crédibilité.
Une stratégie marketing sur mesure
Chaque propriété fait l'objet d'une campagne personnalisée ciblant les investisseurs qualifiés et les acheteurs étrangers.
UN SERVICE À DOMICILE SUR MESURE
Notre processus
Un service à domicile sur mesure
Notre processus de vente
01 |
Soumettez votre bien
Faites part à notre équipe des informations relatives à votre bien immobilier : emplacement, superficie, état et vos objectifs concernant la vente.
02 |
Obtenez une estimation en ligne
Obtenez une estimation gratuite et fondée sur des données de la valeur marchande actuelle de votre bien immobilier, basée sur des ventes comparables réelles à Rio de Janeiro.
03 |
Discutez avec un expert
Un expert en marketing dédié vous présente les différentes options qui s'offrent à vous, notamment le degré de discrétion que vous souhaitez respecter pendant la vente.
04 |
Évaluation sur place
Notre équipe se rend sur place afin de vérifier les détails, de réaliser des prises de vue professionnelles et d'affiner l'estimation finale.
05 |
Votre bien est mis en ligne
Votre bien immobilier est mis en ligne sur l'ensemble de nos canaux multilingues, ce qui vous permet de toucher des acheteurs ciblés dans 8 langues.
06 |
Commencez à recevoir des offres
Des demandes sérieuses émanant d'acheteurs internationaux et locaux commencent à affluer ; celles-ci sont gérées et triées par notre équipe.
À l'attention des propriétaires
Vendre un bien immobilier à Rio de Janeiro en tant que propriétaire étranger
La plupart des personnes qui possèdent un bel appartement à Ipanema, Leblon ou Copacabana et souhaitent le vendre ne vivent pas à Rio. Elles l'ont acheté il y a des années et se trouvent désormais à Paris, Milan, Lisbonne, New York ou Buenos Aires, et les questions sont toujours les trois mêmes : quelle est sa valeur actuelle, dois-je prendre l'avion pour m'y rendre, et quelle part de l'argent me reviendra réellement ? Voici comment nous y répondons.
Quelle est la valeur actuelle de votre bien immobilier ?
La qualité d'une estimation dépend entièrement des ventes comparables sur lesquelles elle s'appuie. Nous fixons notre prix en fonction des transactions effectivement conclues dans votre immeuble et dans votre rue au cours des derniers mois, et non en fonction des prix demandés par vos voisins. Vous recevez le montant en reais et dans votre propre devise, accompagné d'une justification écrite. Ce service est gratuit et n'implique aucune obligation de confier la mise en vente de votre bien à notre agence par la suite.
Ce que coûte une vente avec nous
Notre commission s'élève généralement à 5% du prix de vente négocié, et elle n'est due qu'une fois la vente effectivement conclue. Tout ce qui précède est à notre charge : les photos professionnelles, les supports de présentation écrits, la publication de l'annonce dans les huit langues disponibles sur ce site, ainsi que le travail visant à mettre votre bien en avant auprès des acheteurs, tant ici au Brésil qu'à l'étranger. La promotion ne vous est pas facturée, et vous ne payez rien si le bien ne se vend pas.
Vous n'avez pas besoin de vous rendre à Rio
Une vente peut être entièrement gérée depuis l'étranger. Vous aurez besoin d’un CPF, le numéro d’identification fiscale brésilien dont vous disposez déjà depuis votre achat, ainsi que d’une procuration, la « procuracao », délivrée par un consulat brésilien ou certifiée par un notaire local et munie d’une apostille. Nous coordonnons la rédaction du texte avec votre avocat, conservons les clés, organisons les visites et représentons le bien sur place.
Les formalités administratives qui déterminent si la vente se déroulera sans encombre
La vente en tant que non-résident repose sur trois éléments qu’il convient de régler dès le départ : les documents relatifs au bien immobilier enregistrés au registre foncier, notamment les « certidoes », l’IPTU et le statut de copropriété ; la situation en matière de plus-values ; et la question de savoir si les fonds que vous avez initialement apportés au Brésil ont été déclarés auprès de la Banque centrale. Ce dernier point est celui que les propriétaires négligent le plus souvent, et c’est lui qui détermine la facilité avec laquelle le produit de la vente pourra ensuite quitter le pays. Nous sommes des agents immobiliers, et non des conseillers fiscaux ; nous travaillons donc en collaboration avec votre avocat et votre expert-comptable, et nous pouvons vous en présenter un à Rio si vous n’en avez pas.
Qui achète réellement des biens immobiliers de luxe à Rio ?
C'est notre public qui y répond. Ce site est consulté en huit langues, et au cours des six derniers mois, des acheteurs nous ont contactés depuis la France, l'Italie, les États-Unis, l'Allemagne, l'Argentine, le Chili, l'Espagne et la Suisse. Votre bien immobilier est publié dans ces huit langues et diffusé via Forbes Global Properties, JamesEdition, LuxuryEstate, ImmobilienScout24, Mer et Demeures et Zillow, ainsi que sur les portails brésiliens. Si vous préférez ne figurer nulle part publiquement, une vente discrète hors marché auprès de notre propre liste d’acheteurs est tout à fait possible.
Commencez par l'estimation. Envoyez-nous les informations de base ci-dessous et vous recevrez un montant écrit ainsi qu'une réponse claire sur ce à quoi pourrait ressembler une vente réaliste. Si vous préférez en discuter au préalable, précisez-le dans votre message et nous vous appellerons.
Vous n'êtes pas encore prêt à en parler ? Commencez par un devis gratuit et regardez d'abord le chiffre.
BÉNÉFICIER D'UN RÉSEAU SOLIDE
Inscrivez votre propriété sur des places de marché telles que
Prenez contact avec nous et nous vous aiderons dès aujourd'hui.
Nos experts seraient ravis d'apporter leur expertise et leurs idées et de vous aider aujourd'hui.