Vous souhaitez acheter une propriété à Rio de Janeiro en tant qu'étranger ?
Si vous envisagez d'acheter un bien immobilier à Rio de Janeiro, Oabitat gère l'ensemble du processus, de l'enregistrement au CPF jusqu'à l'enregistrement définitif du bien immobilier. Que vous recherchiez un appartement de vacances ou un investissement à long terme, notre équipe d'experts accompagne les étrangers à chaque étape de l'achat d'un bien immobilier à Rio de Janeiro.
Tout d'abord, pour acheter une propriété à Rio, vous aurez besoin d'un CPF (Cadastro de Pessoa Física) - le numéro de contribuable brésilien. Vous pouvez facilement l'obtenir en ligne sur le site web du gouvernement brésilien. Ce document est exigé pour toutes les transactions immobilières et vous permet d'enregistrer légalement la propriété.
Lorsque vous achetez une propriété à Rio, vous n'investissez pas seulement dans un marché dynamique, mais vous vous ouvrez également à de nouvelles opportunités de vie. Un investissement de R$ 1,000,000 ou plus peut vous rendre éligible pour un Golden Visa brésilien, qui accorde la résidence permanente aux investisseurs étrangers. Ce visa vous permet de vivre, de travailler et de prendre votre retraite au Brésil sans restrictions. De plus, la valeur de l'immobilier à Rio tend à s'apprécier régulièrement, offrant aux acheteurs à la fois stabilité et potentiel de croissance à long terme. Avec les conseils d'Oabitat, vous pouvez facilement choisir une propriété qui répond aux critères de ce visa et qui correspond à vos objectifs de vie.
Transferts de fonds sécurisés et conformes
Le transfert de fonds pour l'achat d'un bien immobilier à Rio requiert prudence et respect des règles. Le real brésilien n'étant pas une monnaie internationale, les transactions doivent passer par un courtier en devises agréé. Cela garantit la transparence et le respect total des réglementations de la Banque centrale du Brésil. Le recours à un courtier de confiance vous permet également d'obtenir de meilleurs taux de change et d'éviter les frais inutiles. Oabitat collabore avec un partenaire vérifié qui gère efficacement le processus, du transfert initial au paiement final. Nous vous accompagnons à chaque étape, afin que votre investissement reste sûr, conforme et bien documenté.
Frais et taxes à prévoir
Au-delà du prix d'achat, les acquéreurs doivent prévoir dans leur budget les frais de clôture, qui s'élèvent généralement à environ 5% de la valeur du bien immobilier. Ce montant comprend l'ITBI (taxe municipale sur les transferts immobiliers), les frais de notaire et les frais d'enregistrement. Si vous envisagez de mettre le bien en location par la suite, sachez que les propriétaires non-résidents sont soumis à une retenue à la source de 15% sur les revenus locatifs, prélevée par un administrateur local. Oabitat vous fournit une estimation détaillée des coûts pour chaque bien avant que vous ne vous engagiez, afin qu’il n’y ait aucune surprise lors de la signature.
Une fois que nous avons trouvé le bien de vos rêves et que le vendeur a accepté votre offre, suivez les étapes suivantes :
Signez l'accord préliminaire et versez un acompte de 10%.
Le notaire recueille les documents du vendeur pour confirmer que le bien n'a pas de dettes.
Lorsque tout est vérifié, signez l'acte final et effectuez le paiement.
Enfin, l'enregistrement de la propriété à votre nom prend environ un mois.
Veuillez noter qu'au Brésil, le paiement et la signature ont lieu simultanément. Assurez-vous donc que vos fonds sont prêts avant la réunion finale.
Par ailleurs, une erreur courante chez les acquéreurs étrangers consiste à croire qu’un contrat signé signifie que le bien leur appartient. En vertu de la législation brésilienne, la propriété n’est juridiquement valable qu’une fois le transfert enregistré auprès du Cartório de Registro de Imóveis (bureau d’enregistrement immobilier), et non au moment de la signature. Cet enregistrement prend généralement environ un mois après la signature de l’acte définitif, c’est pourquoi Oabitat assure personnellement le suivi de cette étape avec chaque client, plutôt que de considérer la transaction comme conclue dès la signature.
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers à Rio de Janeiro.
Non, un visa n'est pas nécessaire pour acheter une propriété à Rio de Janeiro. Toutefois, si vous souhaitez investir dans l'immobilier et obtenir un visa de résidence permanente, un achat égal ou supérieur à R$ 1 000 000 peut vous permettre de demander un "visa doré".
Le seul document obligatoire dont vous avez besoin est le CPF (Cadastro de Pessoa Física), que vous pouvez facilement obtenir en ligne.
Oui, 100% du processus peut être effectué en ligne en toute sécurité.
En plus du prix d'achat, il y a quelques coûts supplémentaires à prendre en compte, notamment la taxe de transfert de propriété, les frais de notaire, les frais d'avocat et les frais de commission. Ces frais peuvent s'élever à environ 5% au-dessus du prix d'achat.
Nos experts seraient ravis d'apporter leur expertise et leurs idées et de vous aider aujourd'hui.
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