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TOUT CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR
Vous cherchez à acheter un bien immobilier à Rio de Janeiro en tant qu'étranger ?
At Oabitat, we're here to make the process easy and stress-free. The only mandatory document you need is the CPF (Cadastro de Pessoa Física), which can be easily obtained online. This is a unique identification number issued to Brazilian citizens and residents for tax purposes. You will need to provide this number when registering the property in your name.
If you're looking to invest in real estate in Brazil, a purchase equal to or greater than R$ 1,000,000 can allow you to obtain a permanent residency visa, also known as a "golden visa".
Virement bancaire international
Pour le transfert de fonds, nous vous recommandons de passer par un courtier. Le réal brésilien n'est pas une monnaie internationale, il n'est donc pas possible d'envoyer directement des réals brésiliens. De plus, le système bancaire brésilien est différent, et une série de documents doivent être fournis avant la transaction pour éviter tout problème avec la banque centrale. Nous travaillons avec une banque d'échange partenaire et pouvons vous aider à organiser le virement.
Processus
Once we find your dream property and the owner has accepted the offer, here's what happens:
- Signature du contrat de vente préliminaire avec un acompte de 10%. Ce n'est qu'après la signature de ce contrat et le versement de l'acompte que la propriété est garantie !
- Suite à cette signature, plusieurs documents du vendeur sont demandés par le notaire pour vérifier que le bien est libre de toute dette. Il faut compter environ 2 à 3 semaines pour obtenir ces documents.
- Une fois ces documents officiels disponibles, la signature finale et le paiement peuvent avoir lieu comme convenu dans le contrat de vente.
- Une fois l'acte notarié signé, la propriété sera enregistrée à votre nom. Il faut compter environ un mois pour obtenir l'acte à votre nom.
Veuillez noter qu'au Brésil, la signature finale et le paiement se font en même temps, les fonds doivent donc être prêts pour la signature finale.
Coûts supplémentaires : En plus du prix d'achat, il y a quelques coûts supplémentaires à considérer :
- ITBI : La taxe de transfert de propriété (taxes gouvernementales) est de 3% de la valeur d'achat.
- Frais de notaire : Environ 1% du prix d'achat.
- Les honoraires de l'avocat : Cela dépendra de l'avocat que vous choisirez, mais ils représentent généralement environ 1% du prix d'achat.
- Nos honoraires : Déjà incluse dans le prix de vente, la commission est payée par le vendeur (5%).
Questions fréquemment posées
Vous pouvez utiliser ce guide pour vous familiariser avec les règles, les lois et autres informations importantes relatives au visa brésilien.
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter des biens immobiliers au Brésil.
No, a visa is not required to purchase property in Brazil. However, if you're looking to invest in real estate and obtain a permanent residency visa, a purchase equal to or greater than R$ 1,000,000 can allow you to apply for a "golden visa".
Le seul document obligatoire dont vous avez besoin est le CPF (Cadastro de Pessoa Física), que vous pouvez facilement obtenir en ligne.
Oui, 100% du processus peut être effectué en ligne en toute sécurité.
En plus du prix d'achat, il y a quelques coûts supplémentaires à prendre en compte, notamment la taxe de transfert de propriété, les frais de notaire, les frais d'avocat et les frais de commission. Ces frais peuvent s'élever à environ 5% au-dessus du prix d'achat.
Prenez contact avec nous et nous vous aiderons dès aujourd'hui.
Nos experts et développeurs seraient ravis d'apporter leur expertise et leurs idées et de vous aider aujourd'hui.