S'installer au Brésil depuis les États-Unis est plus facile que ne le pensent la plupart des Américains : les démarches pour obtenir un visa sont claires, le marché immobilier est ouvert aux étrangers, et la Zona Sul de Rio est accessible avec un budget en dollars qui rappelle celui de Miami en 2010. Ce qui pose problème, ce sont les formalités administratives du côté américain : l’IRS ne vous laisse pas partir, et il n’existe pas de convention fiscale entre les États-Unis et le Brésil en matière d’impôt sur le revenu. Ce guide aborde ces deux aspects.
Les Américains que nous rencontrons à Ipanema se répartissent en quatre catégories : les télétravailleurs titulaires d’un visa de nomade numérique, les retraités qui tirent le meilleur parti de leur Sécurité sociale ou de leur plan d’épargne retraite 401(k), les couples dont l’un des partenaires est brésilien, et les investisseurs qui ont d’abord acheté un appartement avant de décider de s’y installer. Ce qu’ils ont en commun, c’est le calcul. Un dollar de revenu dépensé en reais permet de s’offrir un mode de vie en bord de mer – à Ipanema, Leblon, Copacabana, Lagoa ou Botafogo – qui coûterait plusieurs fois plus cher dans n’importe quelle ville côtière des États-Unis. De plus, Rio propose des vols directs vers New York et Miami, ce qui permet à la famille de venir vous rendre visite en un seul vol de nuit.
Depuis le 10 avril 2025, les citoyens américains doivent être titulaires d'un eVisa, même à des fins touristiques (90 jours, prolongeable une seule fois jusqu'à 180 jours). Pour résider au Brésil, vous pouvez choisir l'une des quatre formules de séjour de longue durée suivantes :
Les étapes générales à suivre pour chacune de ces démarches – CPF, inscription auprès de la Polícia Federal, ouverture d'un compte bancaire, carte de santé du SUS – figurent dans notre Guide pour s'installer au Brésil.
C'est la section qui revêt le plus d'importance pour les Américains, car les États-Unis imposent leurs citoyens sur leurs revenus mondiaux, quel que soit leur lieu de résidence. Quatre points à prendre en compte dans votre planification :
Du côté brésilien, vous êtes considéré comme résident fiscal après avoir passé 183 jours au cours d’une période de 12 mois (ou dès votre arrivée avec un visa de résidence permanente). Le taux maximal de l’impôt sur le revenu au Brésil est de 27,5 % ; les revenus locatifs provenant d’un bien immobilier situé au Brésil sont imposés au Brésil, que vous y résidiez ou non. Notre Guide de l'impôt sur le revenu au Brésil et le guide juridique et fiscal entrez dans les détails.
Conseil pratique pour les Américains : conservez un compte bancaire et une adresse aux États-Unis pour l'IRS, ouvrez un compte au Brésil pour vos dépenses quotidiennes et faites appel à un seul conseiller fiscal qui s'occupe de vos déclarations dans les deux pays. La plupart des problèmes que nous constatons proviennent de personnes qui ont déclaré leurs revenus dans un pays et ont oublié de le faire dans l'autre.
Les loyers à Rio ont augmenté de 14,8 % au cours des douze mois précédant septembre 2026 – soit la plus forte hausse parmi les grandes capitales brésiliennes –, mais en dollars, la Zona Sul reste abordable pour un Américain. Notre coût de la vie à Rio de Janeiro Ce guide répertorie les loyers réels au mètre carré par quartier, les charges de copropriété et les dépenses quotidiennes. Le transfert d'argent constitue la deuxième question : voir Comment effectuer un virement vers le Brésil sans subir de perte sur le taux de change – le principe est le même qu'aux États-Unis.
La plupart des Américains louent pendant la première année et achètent la deuxième. Pour un étranger, la location se traduit généralement par un appartement meublé avec un bail de 12 mois ou une location à long terme gérée par une agence ; les règles sont décrites dans Comment louer un logement à Rio de Janeiro en tant qu'étranger et les unités actuelles sur appartements à louer à Rio de Janeiro. Pour acheter, il suffit d'un passeport et d'un numéro CPF – ni permis de séjour, ni visa – et l'acquisition d'un bien d'une valeur d'au moins 1 million de R$ permet également d'obtenir un visa d'investisseur. Les frais de clôture s'élèvent à environ 5 % du prix d'achat. Commencez par achat d'un bien immobilier à Rio de Janeiro et le courant propriétés à vendre à Rio de Janeiro.
La sécurité est la première question que se pose chaque Américain ; la réponse honnête est que cela dépend de chaque quartier, et nous l'avons consignée dans Rio de Janeiro est-elle une ville sûre ?. Le système de santé est à deux vitesses : le système public (SUS) est gratuit pour les résidents, tandis que les assurances privées permettent d’accéder aux hôpitaux de la Zona Sul, que les visiteurs américains évaluent systématiquement de manière très positive. On parle anglais dans les cliniques, les banques et les sociétés de courtage qui s’adressent aux étrangers, mais moins dans les magasins. Quelques mois de cours de portugais changent davantage votre quotidien que tout autre élément mentionné sur cette page.
Oui. Les visas pour nomades numériques, pour retraités, pour investisseurs (VITEM IX) et pour regroupement familial débouchent tous sur des titres de séjour ; le visa d'investisseur donne droit à un titre de séjour renouvelable pouvant déboucher sur un statut de résident permanent une fois que l'investissement a été maintenu pendant la durée requise.
Oui – Les citoyens américains doivent remplir une déclaration fiscale américaine portant sur leurs revenus mondiaux, quel que soit leur lieu de résidence. L’exonération des revenus perçus à l’étranger ($132 900 pour 2026) et le crédit d’impôt étranger permettent d’éviter la plupart des cas de double imposition, mais il n’existe pas de convention fiscale entre les États-Unis et le Brésil en matière d’impôt sur le revenu, et les obligations de déclaration FBAR/FATCA concernant les comptes brésiliens restent applicables.
Il n'existe pas de convention fiscale globale en matière d'impôt sur le revenu. Il existe un accord de totalisation concernant les cotisations de sécurité sociale et un accord d'échange d'informations fiscales, mais l'allègement de la double imposition sur le revenu découle du crédit d'impôt étranger américain (Foreign Tax Credit) et de la loi FEIE, et non d'une convention.
Avec un e-visa touristique valable 90 jours, prolongeable une seule fois jusqu’à 180 jours sur une période de 12 mois. Pour un séjour plus long, il est nécessaire d’obtenir un visa de long séjour – nomade numérique, retraite, investisseur ou familial – et de s’enregistrer auprès de la Polícia Federal après votre arrivée.
Oui, avec un droit de propriété intégral et sans obligation de résidence : un passeport et un numéro d'identification fiscale brésilien (CPF) suffisent. Seules les terres rurales et les zones frontalières font l'objet de restrictions. Un achat d'une valeur d'au moins 1 million de R$ dans une zone urbaine donne également droit au visa d'investisseur.
Nous sommes une agence immobilière agréée située à Ipanema, qui accompagne les acheteurs et locataires américains en anglais. Que vous envisagiez une location d’un an ou un achat vous permettant d’obtenir un visa, un entretien gratuit de 30 minutes vous présentant les prix réels constitue le moyen le plus rapide de prendre une décision.
Ce guide fournit des informations générales destinées aux Américains qui envisagent de s'installer au Brésil ; il ne constitue en aucun cas un conseil juridique, fiscal ou en matière d'immigration. Données fiscales : IRS (FEIE 2025/2026, FBAR, seuils du formulaire 8938) ; résidence et taux d'imposition au Brésil : Receita Federal. Les règles en matière de visas sont susceptibles d'évoluer : veuillez vous renseigner auprès du consulat brésilien et d'un conseiller fiscal spécialisé dans les questions transfrontalières avant votre départ.
Appartements, penthouses et maisons off-market ou tout juste mis en vente à Ipanema, Leblon, Copacabana et dans la Zona Sul. Un e-mail par semaine maximum.
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