Calculateur de retour sur investissement Airbnb à Rio de Janeiro : quel pourrait être le rendement de cet appartement ? en fait retour ?

Les rendements nets des logements bien situés et disposant de tous les services à Ipanema et Copacabana se situent généralement entre 8 et 15% par an, ce qui est nettement supérieur aux rendements locatifs brésiliens à long terme, compris entre 4 et 6%. Utilisez le calculateur ci-dessus en saisissant vos propres chiffres pour obtenir une estimation précise.

Cela dépend de la personne qui perçoit ces revenus :

Entreprise : imposée sur le chiffre d'affaires brut, le taux dépendant du régime fiscal choisi — il commence souvent aux alentours de 6%, bien que le chiffre exact varie en fonction du chiffre d'affaires et du type d'activité. La société d'Oabitat, par exemple, paie environ 11%.

Résident fiscal brésilien (personne physique) : imposés selon le barème progressif de l'impôt sur le revenu (IRPF) sur le revenu net après déductions, avec un taux marginal maximal de 27,51 TP3T. Il ne s'agit pas d'un prélèvement forfaitaire sur les revenus locatifs bruts ; ce taux ne se résume donc pas à un pourcentage unique comme c'est le cas pour les deux autres régimes — un expert-comptable brésilien pourra calculer votre taux effectif réel.

Non-résident (personne physique) : un impôt forfaitaire de 15% sur les revenus locatifs bruts brésiliens, qui s'applique généralement si vous passez moins de 183 jours par an au Brésil.

Le calculateur modélise directement les cas des entreprises et des non-résidents, car il s'agit dans les deux cas de taux forfaitaires appliqués au chiffre d'affaires.

La gestion autonome optimise le rendement, mais nécessite d’être présent sur place ou de disposer d’un soutien local fiable. La gestion professionnelle (qui représente généralement entre 20 et 251 TP3T de chiffre d’affaires brut) sacrifie une partie du rendement au profit d’un investissement sans aucune intervention de votre part — basculez entre les deux options dans le calculateur pour les comparer.

Une rénovation de qualité coûte généralement environ 5 000 BRL/m², tandis qu'une rénovation de luxe peut atteindre 10 000 BRL/m² voire plus. Le coût réel dépend fortement des matériaux que vous choisissez et de l'état initial de l'appartement. Les logements qui disposent déjà d'installations électriques et de plomberie en bon état ne nécessitent pour l'essentiel que des travaux esthétiques et de finition, ce qui coûte bien moins cher qu'une rénovation complète impliquant des modifications structurelles et la reconstruction de l'infrastructure à partir de zéro.

L'emplacement est le facteur le plus important, mais les caractéristiques distinctives font également la différence. Une vue unique, un balcon privé ou des équipements collectifs tels qu'une piscine ou une salle de sport permettent à une annonce de se démarquer de la concurrence et justifient généralement un tarif à la nuitée nettement plus élevé que celui d'un logement comparable qui n'en dispose pas.

Oui — de nombreux acheteurs combinent ces deux options. Une approche courante consiste à réserver moins de 183 jours par an à un usage personnel, ce qui permet généralement de rester en dessous du seuil à partir duquel on devient résident fiscal brésilien, tout en louant le reste de l’année pour générer des revenus. Le champ “ Jours réservés à un usage personnel ” du calculateur vous permet de modéliser précisément cet équilibre. Les règles en matière de résidence dépendant du type de visa et de la situation personnelle de chacun, veuillez vérifier les détails auprès d'un conseiller fiscal brésilien.