Калькулятор рентабельности инвестиций в Airbnb в Рио-де-Жанейро: какую прибыль может принести эта квартира на самом деле вернуться?

Чистая доходность объектов с полным набором услуг, расположенных в престижных районах Ипанема и Копакабана, как правило, составляет 8–15% в год, что значительно превышает средний показатель долгосрочной доходности от аренды в Бразилии, равный 4–6%. Для получения точной оценки воспользуйтесь приведённым выше калькулятором, введя собственные данные.

Это зависит от того, кто получает доход:

Компания: Налог взимается с валового оборота, при этом ставка зависит от выбранного режима налогообложения — зачастую она начинается примерно с 6%, хотя точная цифра варьируется в зависимости от объема выручки и вида деятельности. Например, собственная компания Oabitat уплачивает около 11%.

Налоговый резидент Бразилии (физическое лицо): облагается налогом в соответствии с прогрессивной шкалой подоходного налога (IRPF) с чистой суммы дохода после вычетов, при этом максимальная предельная ставка составляет 27,5 %. Это не фиксированный вычет из валовой суммы дохода от аренды, поэтому данная ставка не сводится к единому процентному значению, как в случае с двумя другими вариантами — бразильский бухгалтер сможет рассчитать вашу фактическую эффективную ставку.

Нерезидент (физическое лицо): фиксированный налог по ставке 15% с валового дохода от аренды в Бразилии, который, как правило, применяется в том случае, если вы проводите в Бразилии менее 183 дней в году.

Калькулятор непосредственно моделирует случаи с компаниями и нерезидентами, поскольку в обоих случаях применяются фиксированные ставки от оборота.

Самостоятельное управление позволяет добиться максимальной доходности, однако требует личного присутствия на месте или наличия надёжной поддержки со стороны местных специалистов. Профессиональное управление (стоимость которого обычно составляет около 20–25 % от валовой выручки) предполагает некоторое снижение доходности в обмен на полностью автоматизированное управление инвестициями — переключайтесь между этими двумя вариантами в калькуляторе, чтобы сравнить их.

Стоимость качественного ремонта обычно составляет около 5 000 бразильских реал за м², тогда как стоимость элитного ремонта может достигать 10 000 бразильских реал за м² и более. Реальная стоимость в значительной степени зависит от выбранных вами материалов и исходного состояния квартиры. Квартиры, в которых уже имеются надёжные электрические и сантехнические системы, в основном требуют косметического ремонта и отделочных работ, что обходится гораздо дешевле, чем полный ремонт, предполагающий структурные изменения и перестройку инфраструктуры с нуля.

Расположение является главным фактором, однако отличительные особенности также играют важную роль. Уникальный вид, собственный балкон или такие удобства в здании, как бассейн или тренажерный зал, помогают объявлению выделиться на фоне конкурентов и, как правило, позволяют устанавливать значительно более высокую стоимость проживания за ночь по сравнению с аналогичными объектами, не обладающими этими преимуществами.

Да — многие покупатели поступают именно так. Распространённый подход заключается в том, чтобы оставлять менее 183 дней в году для личного проживания, что, как правило, позволяет не превышать порог, при котором вы становитесь налоговым резидентом Бразилии, а остальную часть года сдавать недвижимость в аренду для получения дохода. Поле “Дни, зарезервированные для личного пользования” в калькуляторе позволяет точно смоделировать именно такой баланс. Поскольку правила определения резиденства зависят от типа визы и индивидуальных обстоятельств, уточните детали у бразильского налогового консультанта.