Airbnb-Renditerechner für Rio de Janeiro: Wieviel Rendite kann Ihre Wohnung wirklich erzielen?

Die Nettorenditen für gut gelegene, mit Vollservice ausgestattete Wohneinheiten in Ipanema und Copacabana liegen in der Regel jährlich im Bereich von 8–15% und damit deutlich über den brasilianischen langfristigen Mietrenditen von 4–6%. Verwenden Sie den obenstehenden Rechner mit Ihren eigenen Zahlen, um eine genaue Schätzung zu erhalten.

Das hängt davon ab, wer das Einkommen erhält:

Unternehmen: Die Besteuerung erfolgt auf Basis des Bruttoumsatzes, wobei der Steuersatz von der gewählten Steuerregelung abhängt – häufig beginnt er bei etwa 6%, wobei der genaue Wert je nach Umsatz und Art der Geschäftstätigkeit variiert. Das Unternehmen von Oabitat selbst zahlt beispielsweise etwa 11%.

In Brasilien steuerlich ansässige Person (natürliche Person): Die Besteuerung erfolgt nach dem progressiven Einkommensteuertarif (IRPF) auf das Nettoeinkommen nach Abzügen, wobei der Grenzsteuersatz bei 27,51 TP3T liegt. Da es sich hierbei nicht um einen pauschalen Abzug vom Bruttomieteinkommen handelt, lässt sich der Steuersatz nicht wie bei den beiden anderen Modellen auf einen einzigen Prozentsatz reduzieren – ein brasilianischer Steuerberater kann Ihren tatsächlichen effektiven Steuersatz berechnen.

Nichtansässiger (natürliche Person): eine pauschale Steuer in Höhe von 151 TP3T auf die brasilianischen Bruttomieteinnahmen, die in der Regel gilt, wenn Sie weniger als 183 Tage pro Jahr in Brasilien verbringen.

Der Rechner bildet die Fälle von Unternehmen und Nichtansässigen direkt ab, da es sich bei beiden um Pauschalsätze auf den Umsatz handelt.

Die Eigenverwaltung maximiert den Ertrag, setzt jedoch voraus, dass Sie vor Ort sind oder über zuverlässige Unterstützung vor Ort verfügen. Bei der professionellen Verwaltung (in der Regel etwa 20–25% des Bruttoertrags) wird ein Teil des Ertrags zugunsten einer vollständig passiven Anlage aufgegeben – wechseln Sie im Rechner zwischen den beiden Optionen, um sie zu vergleichen.

Eine gute Renovierung kostet in der Regel etwa 5.000 BRL/m², während eine Luxusrenovierung 10.000 BRL/m² oder mehr erreichen kann. Die tatsächlichen Kosten hängen stark von den von Ihnen gewählten Materialien und dem Ausgangszustand der Wohnung ab. Wohnungen, die bereits über solide Elektro- und Sanitäranlagen verfügen, erfordern meist nur kosmetische und Endausbauarbeiten, was weitaus weniger kostet als eine Komplettrenovierung mit baulichen Veränderungen und dem kompletten Neubau der Infrastruktur.

Die Lage ist der wichtigste Faktor, doch auch besondere Merkmale spielen eine entscheidende Rolle. Eine einzigartige Aussicht, ein eigener Balkon oder Annehmlichkeiten des Gebäudes wie ein Pool oder ein Fitnessstudio tragen dazu bei, dass sich ein Angebot von der Konkurrenz abhebt, und ermöglichen in der Regel einen deutlich höheren Übernachtungspreis als bei einer vergleichbaren Unterkunft, die diese Merkmale nicht aufweist.

Ja – viele Käufer tun beides. Ein gängiger Ansatz besteht darin, weniger als 183 Tage pro Jahr für den persönlichen Gebrauch zu reservieren, wodurch Sie in der Regel unterhalb der Schwelle bleiben, ab der Sie als in Brasilien steuerlich ansässig gelten, während Sie den Rest des Jahres zur Erzielung von Einkünften vermieten. Über das Feld “Für den Eigenbedarf reservierte Tage” im Rechner können Sie genau dieses Gleichgewicht modellieren. Da die Aufenthaltsbestimmungen vom Visumtyp und den individuellen Umständen abhängen, sollten Sie die Einzelheiten mit einem brasilianischen Steuerberater klären.