Viele ausländische Käufer gehen davon aus, dass sie nach Rio de Janeiro fliegen müssen, um einen Kaufvertrag zu unterzeichnen. Das ist jedoch nicht der Fall. Nach brasilianischem Recht ist es einem Käufer gestattet, den gesamten Immobilienkauf – vom ersten Angebot bis zur endgültigen Eintragung – mittels einer Vollmacht abzuwickeln, die auf Portugiesisch als Vollmacht. Hier erfahren Sie genau, wie der Ablauf funktioniert, was das Dokument regeln sollte und was nicht, und wo Käufer aus dem Ausland am häufigsten auf Schwierigkeiten stoßen.
A Vollmacht ist eine Urkunde, die einen namentlich benannten Bevollmächtigten – in der Regel einen Rechtsanwalt – ermächtigt, in Brasilien Dokumente in Ihrem Namen zu unterzeichnen. Beim Kauf einer Immobilie kann dies den Vorvertrag, den Kaufvertrag und die endgültige Urkunde umfassen (öffentliche Urkunde) sowie die Eintragung im Grundbuchamt.
Sie bewirkt an sich noch keine Eigentumsübertragung und muss Ihrem Bevollmächtigten auch keine uneingeschränkte Vollmacht einräumen. Eine sorgfältig formulierte „procuração“ beschränkt sich auf die jeweilige Immobilie, eine Wertgrenze und ein festgelegtes Ablaufdatum – dies ist sowohl sicherer für Sie als auch weniger anfällig für Einwände seitens eines brasilianischen Notars.
Der Prozess von der Annahme des Angebots bis zur Registrierung dauert in der Regel ein bis drei Monate, was hauptsächlich davon abhängt, wie zügig die Unterlagen und die Geldüberweisungen abgewickelt werden.
Die meisten ausländischen Käufer, die aus der Ferne kaufen, zahlen bar, da brasilianische Banken Hypothekenfinanzierungen in der Regel nur für ansässige Personen gewähren oder einen brasilianischen Mitunterzeichner verlangen. Falls eine Finanzierung Teil Ihres Plans ist, klären Sie dies frühzeitig mit einer Bank ab – vor, nicht nach der Unterzeichnung eines Kaufvertrags –, da sich die Finanzierungsfristen bis weit über den oben genannten Zeitrahmen für Barzahlungen hinaus erstrecken können.
Der Kauf an sich ist nicht der riskante Teil – vielmehr ist es die Abfolge der Formalitäten. Die häufigsten Probleme:
Keines dieser Risiken besteht ausschließlich beim Kauf aus der Ferne – es handelt sich um dieselben Risiken, denen jeder Käufer ausgesetzt ist. Sie lassen sich lediglich leichter übersehen, wenn Sie nicht persönlich dem Notar gegenüber sitzen. Lesen Sie dazu unseren Leitfaden zu Due-Diligence-Risiken in Rio de Janeiro die vollständige Checkliste.
Oabitat koordiniert für internationale Kunden alle Phasen eines Fernkaufs: Immobiliensuche, Verhandlungen, Due-Diligence-Prüfung sowie die Zusammenarbeit mit qualifizierten brasilianischen Rechtsanwälten, um die „Procuração“ mit dem für Ihre Transaktion geeigneten Geltungsbereich zu erstellen. Sollten eine Finanzierung oder Ihre CPF-Steueridentifikationsnummer eine Rolle spielen, ist unser Leitfaden zu Finanzierung und CPF behandelt beide Themen ausführlich.
Ja. Mittels einer Vollmacht kann ein Bevollmächtigter den Kaufvertrag und die endgültige Eigentumsurkunde unterzeichnen sowie die Eintragung in Ihr Namen vornehmen. Ein persönlicher Besuch ist zwar nicht gesetzlich vorgeschrieben, bei Immobilien mit höherem Wert ist er jedoch dennoch eine Überlegung wert.
Nur, wenn das ordnungsgemäße Verfahren eingehalten wird. Ein bei einem brasilianischen Konsulat unterzeichnetes Dokument ist unmittelbar gültig. Ein vor einem örtlichen Notar unterzeichnetes Dokument bedarf einer Haager Apostille (oder einer konsularischen Beglaubigung) und in den meisten Fällen einer beglaubigten portugiesischen Übersetzung.
Das sollte nicht der Fall sein. Eine Vollmacht, die auf die betreffende Immobilie, einen bestimmten Höchstwert und ein festgelegtes Ablaufdatum beschränkt ist, ist sowohl sicherer als auch weniger anfällig für Einwände seitens eines brasilianischen Notars.
Der allgemeine Zeitrahmen ist ähnlich – in der Regel dauert es ein bis drei Monate von der Annahme des Angebots bis zur Eintragung. Der Kauf aus der Ferne verlangsamt den Prozess in der Regel nicht, vorausgesetzt, die Vollmacht und die Apostillen für die Dokumente werden im Voraus vorbereitet.
Dies sind allgemeine Informationen und stellen keine Rechtsberatung dar. Lassen Sie jede Vollmacht vor der Unterzeichnung von einem zugelassenen brasilianischen Rechtsanwalt prüfen.
Bevor Sie den Kauf tätigen, lesen Sie bitte die Schritt-für-Schritt-Anleitung zu Immobilien in Rio de Janeiro kaufen und der Strom Wohnungen zum Verkauf in Rio de Janeiro.
Off-Market- und neu gelistete Wohnungen, Penthäuser und Häuser in Ipanema, Leblon, Copacabana und der Zona Sul. Höchstens eine E-Mail pro Woche.
English English 
Português do Brasil
Deutsch
Español de Argentina
Italiano
Français
简体中文
Русский
A password will be e-mailed to you