Muchos compradores extranjeros dan por sentado que deben viajar a Río de Janeiro para firmar un contrato de compraventa. No es así. La legislación brasileña permite que un comprador realice todo el proceso de compra de un inmueble —desde la oferta inicial hasta la inscripción final— mediante un poder notarial, conocido en portugués como un poder notarial. A continuación le explicamos exactamente cómo funciona el proceso, qué es lo que el documento debe y no debe autorizar, y en qué aspectos suelen tener más dificultades los compradores a distancia.
A poder notarial es un instrumento legal que autoriza a un representante designado —por lo general, un abogado— a firmar documentos en su nombre en Brasil. En el caso de la compra de un inmueble, puede abarcar el acuerdo de reserva, el contrato de compraventa y la escritura definitiva (escritura pública), y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Por sí sola, no transfiere la propiedad, ni es necesario que otorgue a su representante una autoridad ilimitada. Una procuração bien redactada se limita al inmueble específico, a un límite máximo de valor y a una fecha de vencimiento definida; esto es más seguro para usted y reduce la probabilidad de que un notario brasileño la cuestione.
El proceso, desde la aceptación de la oferta hasta la inscripción, suele durar entre uno y tres meses, dependiendo principalmente de la rapidez con la que se tramiten los documentos y se realicen las transferencias de fondos.
La mayoría de los compradores extranjeros que realizan sus compras a distancia pagan en efectivo, ya que los bancos brasileños suelen reservar el financiamiento hipotecario para los residentes o exigen un cofirmante brasileño. Si el financiamiento forma parte de su plan, confírmelo con un banco con anticipación —antes, no después, de firmar un contrato de compraventa—, ya que los plazos de financiamiento pueden prolongar el cierre mucho más allá del plazo para compras en efectivo mencionado anteriormente.
La compra en sí misma no es lo que implica un riesgo, sino el orden en que se tramitan los documentos. Los problemas más comunes son:
Ninguno de estos riesgos es exclusivo de las compras a distancia; son los mismos riesgos a los que se enfrenta cualquier comprador. Simplemente es más fácil pasarlos por alto cuando no es usted quien está sentado frente al notario. Consulte nuestro Guía sobre los riesgos relacionados con la diligencia debida en Río de Janeiro para consultar la lista de verificación completa.
Oabitat coordina cada etapa de una compra a distancia para clientes internacionales: búsqueda de propiedades, negociación, diligencia debida y colaboración con abogados brasileños calificados para redactar la procuração con el alcance adecuado para su transacción. Si la financiación o su número de identificación fiscal (CPF) forman parte del proceso, nuestro Guía sobre financiamiento y el CPF aborda ambos temas en detalle.
Sí. Mediante un poder notarial, un representante puede firmar el contrato de compraventa, la escritura definitiva y tramitar el registro en su nombre. No es un requisito legal asistir en persona, aunque vale la pena considerarlo en el caso de propiedades de mayor valor.
Solo si se sigue el procedimiento correcto. Un documento firmado en un consulado brasileño es válido directamente. Un documento firmado ante un notario local requiere una apostilla de La Haya (o legalización consular) y, en la mayoría de los casos, una traducción jurada al portugués.
No debería ser así. Una procuração limitada a un inmueble específico, con un monto máximo y una fecha de vencimiento definida es más segura y es menos probable que un notario brasileño la cuestione.
El plazo total es similar: por lo general, de uno a tres meses desde la aceptación de la oferta hasta la inscripción. La compra a distancia no suele ralentizar el proceso, siempre y cuando la procuração y las apostillas de los documentos se preparen con anticipación.
Esta es información general, no constituye asesoramiento legal. Haga que un abogado brasileño colegiado revise cualquier poder notarial antes de firmarlo.
Antes de realizar su compra, consulte la guía paso a paso para comprar una propiedad en Río de Janeiro y la corriente apartamentos en venta en Rio de Janeiro.
Apartamentos, áticos y casas recién listados y off-market en Ipanema, Leblon, Copacabana y la Zona Sul. Como máximo un correo por semana.
English English 
Português do Brasil
Deutsch
Español de Argentina
Italiano
Français
简体中文
Русский
A password will be e-mailed to you