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Apartamentos en alquiler en Río de Janeiro
Viviendas amuebladas y sin amueblar en alquiler de larga duración en Ipanema, Leblon, Copacabana y la Zona Sul
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Viviendas amuebladas y sin amueblar en alquiler de larga duración en Ipanema, Leblon, Copacabana y la Zona Sul
¿Busca un apartamento en alquiler en Río de Janeiro? Oabitat publica todas las viviendas disponibles actualmente en alquiler residencial de larga duración a través de nuestra agencia: apartamentos, áticos y algunas casas, la mayoría en Ipanema, Leblon, Copacabana y el resto de la Zona Sul, amuebladas o sin amueblar, alquiladas por un año o más bajo un contrato residencial brasileño.
Esta página es el punto de partida para alquilar en Río: las viviendas disponibles, seguidas de lo que necesita saber antes de firmar. Los tres tipos de contrato que reconoce la ley brasileña, dónde alquilar y cuánto cuesta en cada barrio, la garantía que exige todo propietario y cómo funciona el proceso para un extranjero sin historial crediticio en Brasil.
Explorar todo los apartamentos en alquiler actuales en Río de Janeiro más abajo, o siga leyendo la guía completa. ¿Busca unas semanas junto a la playa en lugar de un lugar donde vivir? Vea nuestros alquileres vacacionales en Río de Janeiro .
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CASA EN ALQUILER EN RIO DE JANEIRO EN ZONA NOBLEBRL 35.000 / mes
Apartamento con vista al mar en Ipanema: alquiler vacacional de 4 habitacionesBRL 25.000 / mes
SE ALQUILA LUJOSO ÁTICO DÚPLEX CON IMPRESIONANTES VISTAS AL MAR EN IPANEMABRL 25.000 / mes
Departamento en alquiler a largo plazo en Ipanema, cerca de la playaBRL 18.000 / mes
Se alquila un departamento renovado de 100 m² entre Copacabana e IpanemaBRL 15.000 / mes
Apartamento en alquiler en Ipanema - Tranquilo, renovado y totalmente amueblado 123 m².BRL 15.000 / mes
Se alquila departamento con vista al mar en Ipanema, en la calle Vieira SoutoBRL 15.000 / mes
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IMPRESIONANTE APARTAMENTO DE 3 DORMITORIOS EN ALQUILER EN IPANEMA, RIO DE JANEIROBRL 12.500 / mes¿No encontró lo que busca?
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Reserve una consulta →Tipos de contrato
La legislación brasileña las considera tres conceptos distintos, y elegir la opción incorrecta es el error más común que cometen los inquilinos extranjeros en Río. Todos los inmuebles que aparecen en esta página pertenecen a la primera categoría.
El contrato de arrendamiento residencial estándar, regulado por la Ley 8.245/91, el Ley de Arrendamientos. En Río, casi siempre se establece por 30 meses, ya que el artículo 46 de dicha ley permite que un contrato de 30 meses o más simplemente venza en su último día sin que el arrendador tenga que acudir a los tribunales. Los contratos más cortos se renuevan automáticamente y son mucho más difíciles de rescindir para un propietario, razón por la cual los de 30 meses se convirtieron en la norma del mercado, incluso para los inquilinos que tienen la intención de quedarse un año. Este es el contrato que respalda cada anuncio en esta página.
Un alquiler residencial para uso temporal —vacaciones, un curso, una asignación laboral— con un límite máximo de 90 días según el artículo 48. El arrendador puede cobrar el alquiler completo por adelantado y puede exigir una garantía junto con él. Es útil para pasar el verano en Río; sin embargo, no le proporciona un hogar fijo, y el precio se establece por noche o por semana, en lugar de por mes.
Alquileres al estilo Airbnb de unas pocas noches. Estos se encuentran fuera del mercado de alquiler residencial y se gestionan por separado en nuestro Cobertura de inversiones en alquileres a corto plazo. Si está buscando Alquileres vacacionales en Ipanema o alojamiento vacacional en Río de Janeiro, es decir, esta categoría, no los listados que aparecen a continuación.
Barrios
El mercado de alquileres de Río se concentra en la Zona Sul, la franja costera que se extiende desde Flamengo hasta Leblon. Los alquileres en esa zona son los más altos de Brasil, y las diferencias entre barrios que se encuentran a solo quince minutos a pie son considerables.
Ipanema Es ahí donde se encuentra la mayor parte de nuestro inventario de propiedades en renta, y es el barrio que los inquilinos extranjeros solicitan en primer lugar: una red de tranquilas calles residenciales entre la playa y la Lagoa, donde todo se puede recorrer a pie, y donde se concentra la mayor cantidad de edificios de calidad en la ciudad. Leblon, justo al oeste, es más pequeño, más tranquilo y más caro —cuenta con el metro cuadrado de alquiler más costoso de Brasil—. Ambos son ideales para inquilinos que desean vivir sin auto.
Copacabana Es más denso, tiene más actividad y es considerablemente más barato que Ipanema para la misma superficie, con muchas más opciones debido a que el parque inmobiliario es muy amplio. Los alquileres aquí subieron más rápido que en cualquier otro lugar de la Zona Sul durante el último año. Leme, el tramo corto situado en el extremo norte, es más tranquilo y tiene un carácter más residencial.
Botafogo y Flamengo son la opción más práctica para los inquilinos que trabajan en el Centro: a dos paradas de metro del distrito comercial, con una variada oferta gastronómica y de cine, y con rentas más bajas que en los barrios costeros. Botafogo ha sido el mercado de rentas con mayor crecimiento en Río.
El cinturón verde del interior. Lagoa, Jardín Botánico y Gávea son los barrios familiares de la Zona Sul —cerca de las escuelas internacionales, más tranquilos por la noche y la parte de la ciudad donde resulta más factible alquilar una casa en lugar de un departamento—.
Barra da Tijuca Es una zona más nueva, con terrenos más planos y compuesta por condominios cerrados con albercas, gimnasios y estacionamiento. Es ideal para familias que llegan en auto y buscan espacio; se encuentra a cuarenta minutos en auto de Ipanema y ofrece una forma diferente de vivir en la ciudad.
Precios
El precio promedio de renta residencial solicitado en Río alcanzó R$59,87 por metro cuadrado al mes en junio de 2026 según el índice FipeZAP, frente a un promedio nacional de 36 ciudades de R$53,79. Los alquileres en toda la ciudad subieron 11,65% durante los últimos doce meses —muy por encima de la inflación—, lo cual explica que los inquilinos estén firmando sus contratos antes de lo que solían hacerlo.
Los promedios por barrio difieren notablemente de esa cifra de la ciudad:
Como regla general, multiplique por la superficie: un departamento de 100 m² en Ipanema se alquila por alrededor de R$11,700 al mes, mientras que el mismo departamento en Copacabana cuesta alrededor de R$7,500. Las cifras corresponden a los promedios de rentas solicitadas por FipeZAP para junio de 2026 y se refieren a departamentos; un departamento amueblado en un edificio de buena calidad con vista al mar se cotiza por encima de estos valores, mientras que una unidad anticuada en una calle secundaria se cotiza por debajo.
El alquiler anunciado en Brasil es solo el primero de tres gastos mensuales, y los inquilinos extranjeros suelen sorprenderse al conocer el total:
Solicite los tres datos antes de comparar dos departamentos. Un alquiler más barato en un edificio con mucho personal puede costar fácilmente más al mes que un alquiler más caro en uno con menos personal. Los gastos de mantenimiento ordinarios corren a cargo del inquilino; las obras estructurales, las reparaciones de la fachada y el fondo de reserva siguen siendo responsabilidad del propietario, según los artículos 22 y 25 de la ley de arrendamientos.
Los contratos de arrendamiento en Brasil se ajustan una vez cada doce meses según un índice establecido en el contrato. El IGP-M era el índice de referencia tradicional; sin embargo, dado que resultó ser volátil, el IPCA —el índice de precios al consumidor de Brasil— se ha vuelto más común y, por lo general, es la cláusula más favorable para el inquilino. Verifique cuál de los dos se menciona en su contrato antes de firmarlo.
Antes de firmar
Ningún arrendador brasileño entregará las llaves sin una garantía, y este es el único trámite que con mayor frecuencia retrasa a un inquilino extranjero. El artículo 37 de la Ley 8.245/91 permite exactamente cuatro, y el único párrafo del artículo 37 establece explícitamente que Solo se puede utilizar uno por contrato — un agente que solicita un depósito y Un garante está solicitando algo que la ley no permite, y hacerlo constituye un delito según el artículo 43.
La “caução” suele ser la opción más clara para un inquilino que acaba de llegar y cuenta con fondos en Brasil; el “seguro-fiança” es más rápido si el dinero aún se encuentra en el extranjero. Le informamos cuál de las dos opciones aceptará el propietario antes de que realice la visita.
No existe ninguna restricción para que un extranjero alquile una vivienda en Brasil, ni se requiere visa ni permiso de residencia. Lo que necesitará es un CPF, el número de contribuyente individual brasileño, a través del cual se tramitan todos los contratos, cuentas de servicios públicos y transferencias bancarias. Se puede obtener en un consulado brasileño en el extranjero o en línea antes de su llegada, y es lo primero que debe tramitar; sin él, no se puede firmar ningún otro documento.
Además del CPF, deberá presentar comprobantes de ingresos o de fondos, su pasaporte y la garantía descrita anteriormente. Contar con una cuenta bancaria en Brasil facilita mucho el pago del alquiler y del condominio, pero no es estrictamente obligatorio. Los contratos están redactados en portugués; revisamos las cláusulas en inglés, francés, alemán, español o italiano antes de que se firme nada, y no recomendamos firmar un contrato de arrendamiento brasileño que no le hayan explicado.
La mayoría de los alquileres a largo plazo en Río se ofrecen sin muebles — sin amueblar, y en Brasil eso suele significar que tampoco cuenta con lámparas, armarios ni muebles de cocina. Verifique qué incluye realmente la cocina antes de calcular su presupuesto. Los departamentos amueblados (amueblado) tienen un precio de alquiler entre un quinto y un tercio más alto y son la opción más práctica para estancias de uno o dos años; varios de los departamentos en Ipanema que aparecen en esta página se alquilan completamente amueblados y equipados. Un semimueblado Un departamento de tipo “flat” se sitúa entre ambos, lo que por lo general implica que cuenta con cocina y armarios empotrados, pero no incluye muebles sueltos.
Río recompensa a los inquilinos que se toman su tiempo. Los barrios de la ciudad difieren enormemente en cuanto a ruido, sol, brisa marina, tráfico y seguridad de una calle a otra, y nada de eso se aprecia en un anuncio. Alquilar durante un año en la Zona Sul antes de comprometerse a comprar es el enfoque que sugerimos a la mayoría de los compradores que se mudan desde el extranjero, y el costo es relativamente bajo en comparación con el total: la rentabilidad bruta de los alquileres en Río se situó en 6,25% al año en junio de 2026, por lo que el alquiler de un año equivale aproximadamente al seis por ciento de lo que le costaría comprar el mismo departamento.
Cuando esté listo, el mismo equipo se encargará de la compra. Nuestro Guía legal y fiscal para la compra de bienes inmuebles en Río de Janeiro abarca el ITBI, la inscripción y las certidões, y nuestra guía de alquiler profundiza en el tema de las rentabilidades y el alquiler de una propiedad.
Oabitat
Somos una agencia de Río de Janeiro que opera en cinco idiomas y atiende a inquilinos procedentes de Europa y América del Norte. Hemos visitado personalmente cada departamento que aparece en esta página; las cifras del condominio y del IPTU se confirman con la administración del edificio antes de publicar el anuncio, y le informamos qué tipo de garantía exigirá el propietario antes de que dedique un día a visitar el departamento. Nos encargamos del contrato, del inventario, de los traspasos de servicios públicos y del check-in, y permanecemos disponibles durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento, en lugar de desaparecer tras la firma. Las visitas pueden realizarse en persona o mediante videollamada desde el extranjero.
Preguntas frecuentes
Sí. No existen restricciones de nacionalidad para rentar una propiedad residencial en Brasil ni se requiere visa. Se necesita un CPF, el número de contribuyente brasileño, que se puede obtener en un consulado brasileño en el extranjero o en línea antes de llegar, además de un comprobante de ingresos y una de las cuatro garantías legales de renta.
Treinta meses. El artículo 46 de la Ley 8.245/91 permite que un contrato de arrendamiento de 30 meses o más finalice automáticamente el último día del plazo, razón por la cual los propietarios insisten en esa duración incluso para los inquilinos que planean una estancia más corta. No está obligado a cumplir el plazo completo: un inquilino puede retirarse antes mediante un aviso previo y el pago de una multa que se reduce en proporción al tiempo ya transcurrido.
Si el propietario acepta un depósito en efectivo, la ley establece un límite máximo equivalente a tres meses de renta y exige que se mantenga en una cuenta de ahorros, cuyos intereses le corresponden a usted. Muchos propietarios prefieren, en su lugar, un seguro de garantía de renta. Solo se permite una garantía por contrato; no es legal combinar un depósito con un garante.
En junio de 2026, Ipanema registró un promedio de R$117,40 por metro cuadrado al mes según el índice FipeZAP, lo que equivale a aproximadamente R$11 700 por un departamento típico de 100 m², sin incluir los gastos de condominio ni el IPTU. Leblon presenta un precio más elevado, de R$122.50/m², mientras que Copacabana es mucho más bajo, con R$74.60/m². El mobiliario, el piso, la vista y la calidad del edificio hacen que los precios de los departamentos individuales se sitúen muy por encima o por debajo de esos promedios.
Casi nunca. En los anuncios de Brasil solo se indica el monto del alquiler; el cargo mensual de condominio y el impuesto sobre la propiedad (IPTU) son adicionales y, por lo general, ambos corren a cargo del inquilino. Pida siempre las tres cifras antes de comparar dos departamentos, ya que un alquiler bajo en un edificio con mucho personal puede resultar más caro en total que un alquiler más alto en otro lugar.
No figura en los contratos de esta página. Una estancia de hasta 90 días es una alquiler vacacional De conformidad con el artículo 48: un contrato diferente, con tarifa por noche o por semana, en el que el arrendador puede cobrar el alquiler completo por adelantado. Los anuncios que aparecen aquí corresponden a arrendamientos residenciales a largo plazo. Indíquenos sus fechas y le orientaremos hacia la categoría adecuada.
Sí, aunque son la minoría. La mayoría de los alquileres a largo plazo en Río no están amueblados, y en Brasil eso puede incluir hasta los accesorios de iluminación y los muebles de cocina. Los departamentos amueblados suelen tener un recargo del 20–30% en el alquiler y son adecuados para estancias de uno a dos años; varios de los departamentos en Ipanema mencionados anteriormente están completamente amueblados y equipados.
Una vez cada doce meses, según el índice indicado en su contrato —históricamente el IGP-M, aunque cada vez más el IPCA, que refleja la inflación al consumidor y, por lo general, resulta más favorable para los inquilinos—. Los alquileres de mercado en Río de Janeiro aumentaron un 11,65% en el año hasta junio de 2026, pero ese es el mercado de alquileres solicitados, no su contrato: su ajuste se rige por el índice contractual.
No es estrictamente necesario, pero facilita mucho las cosas. El alquiler, el condominio y las facturas de servicios públicos se pagan a través de sistemas brasileños, y contar con una cuenta local o una clave Pix elimina las comisiones por transferencia y los retrasos que implica pagar desde el extranjero. Para abrir una cuenta se requiere el CPF y un comprobante de domicilio, por lo que, en cualquier caso, el CPF sigue siendo el primer paso.
Díganos sus fechas y su presupuesto y le diremos si le conviene un contrato de 30 meses, un contrato de temporada o comprar, y cuánto le costará la garantía.
Contacte con nosotrosApartamentos, áticos y casas recién listados y off-market en Ipanema, Leblon, Copacabana y la Zona Sul. Como máximo un correo por semana.
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