Apartamentos para alugar no Rio de Janeiro

A garantia: Fiador, Seguro-Fiança ou Caução

Nenhum locador brasileiro entregará as chaves sem uma garantia, e esse é o único passo que, na maioria das vezes, atrasa um locatário estrangeiro. O artigo 37 da Lei 8.245/91 permite exatamente quatro, e o único parágrafo do artigo 37 é explícito ao estabelecer que só é permitido o uso de um por contrato — um corretor solicitando um depósito e um fiador está solicitando algo que a lei não permite, e tal ato constitui crime nos termos do Artigo 43.

• Fiança — um fiador pessoal, que geralmente precisa possuir um imóvel na mesma cidade. É gratuito, mas está fora do alcance de quase todos os inquilinos estrangeiros.
• Seguro de caução de aluguel — seguro de garantia de aluguel de uma seguradora brasileira, cujo valor é calculado como uma porcentagem do aluguel anual. Essa é a opção mais comum para estrangeiros e a que normalmente providenciamos.
• Caução — um depósito. Em dinheiro, o valor máximo é de três meses de aluguel nos termos do artigo 38 e deve ser depositado em uma conta poupança, sendo que os juros pertencem ao locatário. Também pode assumir a forma de bens imóveis ou títulos.
• Cessão fiduciária de cotas de fundo de investimento — cotas de fundos de investimento dadas em garantia. Situação rara na prática.

A caução costuma ser a opção mais simples para um inquilino recém-chegado que já dispõe de recursos no Brasil; o seguro-fiança é mais rápido caso o dinheiro ainda esteja no exterior. Informamos qual das opções o proprietário aceitará antes de você visitar o imóvel.

Alugar um imóvel no Rio de Janeiro como estrangeiro

Não há restrições para que um estrangeiro alugue um imóvel residencial no Brasil, nem exigência de visto ou residência. O que o senhor precisará é de um CPF, o número de contribuinte individual brasileiro, pelo qual passam todos os contratos, contas de serviços públicos e transferências bancárias. Ele pode ser obtido em um consulado brasileiro no exterior ou pela internet antes de sua chegada, e é a primeira coisa que deve ser providenciada — sem ele, nada mais pode ser assinado.

Além do CPF, é necessário apresentar comprovante de renda ou de recursos financeiros, passaporte e a garantia descrita acima. Ter uma conta bancária no Brasil facilita muito o pagamento do aluguel e do condomínio, mas não é estritamente obrigatório. Os contratos são redigidos em português; analisamos as cláusulas em inglês, francês, alemão, espanhol ou italiano antes de qualquer assinatura, e não recomendamos que assine um contrato de locação brasileiro sem que ele tenha sido explicado a você.

Mobiliado ou sem mobília

A maioria dos aluguéis de longo prazo no Rio é oferecida sem móveis — sem mobília, e no Brasil isso muitas vezes significa que também não há luminárias, guarda-roupas nem armários de cozinha. Verifique o que a cozinha realmente inclui antes de fazer seu orçamento. Apartamentos mobiliados (mobiliado) apresentam um preço cerca de um quinto a um terço mais alto no aluguel e são a opção mais prática para uma estadia de um ou dois anos; vários dos apartamentos em Ipanema apresentados nesta página são alugados totalmente mobiliados e equipados. A parcialmente mobiliado O apartamento situa-se entre as duas opções, o que geralmente significa que possui cozinha e guarda-roupas embutidos, mas não possui móveis avulsos.

Alugar antes de comprar no Rio

O Rio recompensa os locatários que não têm pressa. Os bairros da cidade diferem enormemente em termos de ruído, insolação, brisa marítima, tráfego e segurança de uma rua para outra, e nada disso fica evidente em um anúncio. Alugar por um ano na Zona Sul antes de se comprometer com uma compra é a abordagem que sugerimos à maioria dos compradores que se mudam do exterior, e isso custa relativamente pouco em relação ao total: os rendimentos brutos de aluguel no Rio estavam em 6,25% por ano em junho de 2026, portanto, o aluguel de um ano equivale a cerca de 6% do que custaria a compra do mesmo apartamento.

Quando estiver pronto, a mesma equipe cuidará da compra. Nossa Guia jurídico e tributário para a compra de imóveis no Rio de Janeiro abrange o ITBI, o registro e as certidões, e nosso guia de aluguel aborda mais detalhadamente os rendimentos e o aluguel de imóveis.