Imóveis à venda no Brasil: casas e apartamentos para compradores estrangeiros

Está procurando imóveis à venda no Brasil como estrangeiro? O Brasil permite que estrangeiros comprem imóveis residenciais em regime de propriedade plena, em seu próprio nome, sem exigência de residência. O que a maioria dos compradores da Europa e da América do Norte está realmente decidindo não é se eles podem comprar uma casa no Brasil, mas onde: um apartamento na praia, uma casa com jardim, uma cobertura que também gera renda com aluguel quando eles estão fora.

A Oabitat é uma imobiliária licenciada pelo CRECI, com sede em Ipanema, no Rio de Janeiro. Comercializamos casas, apartamentos e coberturas no Rio — esse é o único mercado em que atuamos, e deixamos isso bem claro desde o início. Nesta página, o(a) senhor(a) encontrará imóveis atualmente à venda no Rio, comparações honestas de preços entre as principais cidades do Brasil com base no índice FipeZAP e um resumo de como um estrangeiro pode comprar um imóvel. Se os seus planos forem para outra região do Brasil, entre em contato conosco mesmo assim; explicaremos com clareza em que podemos e em que não podemos ajudá-lo(a).

Uma seleção de nossos anúncios atuais

• Casas à venda no Rio de Janeiro — casas de campo, casas geminadas e residências em condomínios fechados na Gávea, no Jardim Botânico, em São Conrado e na Barra
• Apartamentos à venda no Rio de Janeiro — desde apartamentos de um quarto à beira-mar até unidades familiares em Ipanema, Leblon e Copacabana
• Coberturas à venda no Rio de Janeiro — coberturas duplex e triplex com terraço e piscina
• Imóveis no Rio de Janeiro — o portfólio completo da Oabitat, com preços por bairro

Imóveis à venda no Brasil: o que se pode comprar com 1 milhão de R$, cidade por cidade

Preços médios de venda de imóveis residenciais, julho de 2026 (índice FipeZAP, Fipe / ZAP; R$ por m²):

Fonte: Relatório de vendas residenciais da FipeZAP, julho de 2026 — o índice mensal elaborado pela Fipe (Universidade de São Paulo) com base nos anúncios do ZAP. As médias abrangem as cidades como um todo; os bairros onde os estrangeiros realmente compram apresentam valores bem acima dessas médias.

Dois aspectos se destacam. As médias das cidades estão próximas umas das outras — o Rio de Janeiro não é, em média, a cidade mais cara do Brasil; Vitória e o litoral de Santa Catarina é que são. E a variação dentro uma cidade é muito mais ampla do que a extensão entre cidades: o mesmo relatório da FipeZAP aponta o Leblon com R$ 28.432/m² e Ipanema com R$ 26.178/m², contra R$ 19.990/m² no Itaim Bibi, o bairro mais caro de São Paulo. Os dois endereços residenciais de maior valor no Brasil são ruas à beira-mar na Zona Sul do Rio. É lá que a liquidez no mercado de revenda e a demanda por aluguéis são mais intensas, e é por isso que a maioria de nossos clientes estrangeiros acaba se estabelecendo nessa região.

Imóveis à venda no Brasil: por que a maioria dos compradores estrangeiros escolhe o Rio de Janeiro

• Praia, cidade e aeroporto internacional, tudo em um só lugar. Ipanema, Leblon e Copacabana são os únicos bairros brasileiros onde é possível ir a pé de um apartamento à beira-mar até restaurantes, uma linha de metrô e um aeroporto internacional a cerca de meia hora de distância. São Paulo não tem litoral; os centros turísticos de Santa Catarina não têm nenhuma cidade comparável.
• Demanda por aluguéis durante todo o ano. O Rio atrai visitantes estrangeiros em todos os meses do ano; portanto, um apartamento que o senhor utiliza três meses por ano pode ser alugado nos outros nove. Proprietários não residentes pagam um imposto fixo de 15 % sobre a renda proveniente de aluguéis no Brasil (consulte nosso guia de aluguel).
• Valor de revenda. Leblon e Ipanema apresentam os preços mais altos por metro quadrado do país (FipeZAP, julho de 2026). São locais caros para se estabelecer, mas são esses endereços que mantêm seu valor em períodos de recessão.
• Existem casas com jardins a 15 minutos da praia. Gávea, Jardim Botânico, Santa Teresa e os condomínios de São Conrado e Barra da Tijuca oferecem casas unifamiliares que um comprador europeu reconhece como uma casa — e não como um lote no centro da cidade.

Como comprar uma casa no Brasil sendo estrangeiro — a versão resumida

1. O senhor pode ser proprietário em pleno em seu próprio nome. Não é necessário visto, nem residência, nem cônjuge brasileiro para adquirir um imóvel residencial urbano.
2. O senhor precisa de um CPF (Número de contribuinte brasileiro). A emissão leva alguns dias e pode ser solicitada no exterior por meio de um consulado brasileiro.
3. Os custos de fechamento correspondem a cerca de 5 % do preço — imposto de transferência (ITBI), taxas notariais e de registro, além dos honorários do advogado para a sua due diligence.
4. A maioria dos estrangeiros paga em dinheiro. Existem hipotecas para não residentes, mas são caras; os compradores geralmente transferem os fundos por meio de um contrato de câmbio registrado no Banco Central, que também documenta o valor para uma venda futura.
5. Residência do investidor está disponível a partir de R$ 1 milhão investido em imóveis no Rio ou em São Paulo (o valor mínimo é menor em algumas outras regiões).
6. A devida diligência é o que o protege: O extrato do registro de propriedade (matrícula), as dívidas do vendedor, os atrasados do condomínio e quaisquer irregularidades na construção são verificados antes que se gaste um centavo sequer.

Selecionar imóveis à venda no Brasil é a parte mais fácil; é na parte burocrática que os compradores precisam de ajuda. Todo o processo, os impostos, as regras de visto e as armadilhas estão em nosso guia: Comprar imóvel no Brasil sendo estrangeiro: o guia de 2026.

O que fazemos por você

A Oabitat Real Estate Ltda é uma imobiliária licenciada (CRECI-RJ) com sede em Ipanema. Atendemos compradores estrangeiros em inglês, alemão, francês e português: seleção de imóveis por e-mail, visitas presenciais ou por videochamada, um advogado para a due diligence, o contrato de compra e venda, a escritura — e, se desejar, a administração do aluguel posteriormente, para que o apartamento gere renda enquanto o senhor estiver fora.

Diga-nos o que está procurando — orçamento, bairro, casa ou apartamento, com vista para o mar ou não — e respondemos no mesmo dia útil com opções adequadas.

Agende uma consulta gratuita de 30 minutos - WhatsApp +55 21 95902-8516 - Envie-nos seus critérios de pesquisa

Perguntas frequentes

Um estrangeiro pode comprar uma casa no Brasil?

Sim. Estrangeiros podem adquirir imóveis residenciais urbanos no Brasil em regime de propriedade plena, em seu próprio nome, sem necessidade de residência no país. Terrenos rurais estão sujeitos a restrições; casas e apartamentos urbanos, não.

Quanto custa uma casa no Brasil?

Os preços dos imóveis à venda no Brasil variam mais de acordo com o bairro do que com a cidade. As médias em toda a cidade, em julho de 2026, variaram de cerca de R$ 7.500/m² em Porto Alegre a R$ 15.400/m² em Vitória (FipeZAP). No Rio de Janeiro, a média municipal é de R$ 11.131/m², mas Leblon e Ipanema — os bairros mais caros do Brasil — apresentam valores acima de R$ 26.000/m². Em nosso portfólio atual, apartamentos reformados de dois quartos em Ipanema e Leblon custam a partir de cerca de R$ 1,8 milhão; casas geminadas e residências menores, a partir de cerca de R$ 1,7 milhão; e casas unifamiliares com vista variam entre R$ 3,5 e 6 milhões.

Qual é o melhor lugar no Brasil para estrangeiros comprarem um imóvel?

No caso de uma residência que o senhor também irá utilizar, a resposta geralmente é um bairro à beira-mar com uma cidade de verdade por trás. A Zona Sul do Rio de Janeiro é o único lugar no Brasil que combina vida à beira-mar, um aeroporto internacional e o mercado de aluguel e revenda mais dinâmico do país; é por isso que é lá que a maioria dos nossos clientes europeus e norte-americanos adquire seus imóveis.

Posso alugar meu imóvel no Brasil quando não estiver lá?

Sim. O aluguel de curta duração é legal no Rio de Janeiro, embora um condomínio possa restringi-lo por meio de uma votação com dois terços dos proprietários; por isso, verificamos o regulamento do prédio antes de você comprar (consulte Regras do Airbnb em condomínios do Rio). Os proprietários não residentes pagam uma alíquota fixa de 15 % sobre a renda proveniente do aluguel. A Oabitat administra apartamentos para proprietários que residem no exterior.

Preciso estar no Brasil para comprar?

Não. Com o CPF e uma procuração, toda a compra pode ser assinada por um representante no Rio; muitos de nossos clientes assistem à transmissão por vídeo e assinam remotamente.