Mercado imobiliário no Brasil 2026: preços, tendências e onde os estrangeiros compram

O mercado imobiliário brasileiro em 2026 está crescendo mais rapidamente do que a inflação, mas mais lentamente do que os aluguéis: os preços de venda subiram 5,5 % nos últimos doze meses, os aluguéis, 9,1 %, e a taxa Selic está finalmente caindo. Aqui estão os números que importam caso o senhor planeje adquirir um imóvel no Brasil como estrangeiro – e onde os compradores internacionais realmente estão investindo seu dinheiro.

Por David Schielke, corretor imobiliário CRECI-RJ 089162/O · Atualizado em outubro de 2026 · Fontes: FipeZAP (Fipe), Banco Central do Brasil, IBGE

O mercado imobiliário brasileiro em 2026 em cinco números

Dois aspectos se destacam. O mercado imobiliário no Brasil está se valorizando em termos reais — os preços superaram a inflação tanto no acumulado do ano quanto nos últimos doze meses — e o segmento de aluguéis está crescendo quase duas vezes mais rápido do que o de vendas. É essa diferença que mantém o mercado imobiliário brasileiro atraente para os investidores: você compra a um preço que cresceu moderadamente e aluga por um valor que cresceu rapidamente, razão pela qual o rendimento bruto nacional se situa acima de 6 %.

Preços imobiliários no Brasil por cidade: onde o mercado é mais caro

O índice FipeZAP acompanha os preços de venda em 56 cidades. Em setembro de 2026, os dez mercados mais caros por metro quadrado foram:

1. Vitória (ES) – R$ 15.905
2. Balneário Camboriú (SC) – R$ 15.369
3. Itapema (SC) – R$ 15.340
4. Florianópolis (SC) – R$ 13.607
5. Itajaí (SC) – R$ 13.453
6. Barueri (SP) – R$ 12.254
7. São Paulo (SP) – R$ 12.206
8. Curitiba (PR) – R$ 11.766
9. Vila Velha (ES) – R$ 11.533
10. Rio de Janeiro (RJ) – R$ 11.302

Quatro das cinco primeiras posições são ocupadas por pequenas cidades litorâneas em Santa Catarina e no Espírito Santo, onde a oferta é escassa e a demanda provém de compradores nacionais de alta renda. As duas grandes metrópoles, São Paulo e Rio de Janeiro, apresentam preços mais baixos por metro quadrado na média municipal — mas essas médias ocultam os bairros de luxo: no Rio, Leblon e Ipanema apresentam preços de venda que variam de duas a duas vezes e meia a média da cidade, o que os coloca à frente de todos os outros endereços no Brasil.

Os mercados que apresentaram maior crescimento nos últimos doze meses foram Vila Velha (+14,76 %), Jaboatão dos Guararapes (+13,06 %), Vitória (+11,93 %), Campinas (+11,24 %) e São José dos Pinhais (+11,05 %). Entre as capitais estaduais, destacaram-se Vitória, Manaus (+10,54 %), Salvador (+10,38 %), Fortaleza (+10,20 %) e Brasília (+9,80 %). O Rio de Janeiro registrou alta de 5,57 % – em linha com a média nacional, partindo de uma base muito mais elevada.

Aluguéis: o ponto forte do mercado imobiliário brasileiro

Os aluguéis residenciais aumentaram 9,13 % nos doze meses até setembro de 2026, contra uma inflação do IPCA de 4,58 %, e 7,11 % somente entre janeiro e setembro. O rendimento bruto médio dos aluguéis nas cidades monitoradas é de 6,13 % por ano; os apartamentos de um quarto apresentam o maior rendimento, com 6,74 %. São Paulo apresenta o aluguel mais alto entre as capitais (R$ 65,78 por m² por mês), seguida por Recife (R$ 64,39), Belém (R$ 62,25), Rio de Janeiro (R$ 61,86) e Florianópolis (R$ 61,81).

O Rio de Janeiro é o caso à parte em termos de crescimento: os aluguéis na cidade subiram 14,80 % em doze meses, o maior aumento entre as grandes capitais. Recorde no turismo, escassez de novos imóveis na Zona Sul e o retorno de locatários de longo prazo após a pandemia são fatores que contribuem para essa tendência. Para um comprador, isso significa que o rendimento de aluguel por bairro no Rio é o número que deve ser analisado antes do preço de compra.

Taxas de juros: por que 2026 é um ponto de inflexão

A taxa básica de juros do Brasil, a Selic, foi reduzida para 13,75 % em 16 de setembro de 2026 – a quinta redução consecutiva de 0,25 ponto. Os mercados esperam que a taxa permaneça nesse nível até o final do ano, com os próximos movimentos dependendo dos dados de inflação. Para o mercado imobiliário, isso é relevante de duas maneiras. A demanda doméstica por hipotecas se recupera lentamente à medida que as taxas caem, o que sustenta os preços no segmento intermediário. E para os compradores estrangeiros – que quase sempre pagam à vista, porque Os bancos brasileiros raramente concedem empréstimos a não residentes – Uma taxa Selic elevada tem mantido moderada a concorrência local por imóveis de alto padrão. À medida que as taxas caem, essa janela de oportunidade se estreita.

Onde os estrangeiros compram imóveis no Brasil

Não existe um registro oficial de compradores estrangeiros por cidade; portanto, considere esta seção como uma observação de um corretor, e não como uma estatística. Em nossa própria experiência e entre as imobiliárias com as quais trabalhamos, a demanda internacional concentra-se em quatro tipos de locais:

• Zona Sul do Rio de Janeiro – Ipanema, Leblon, Copacabana, Lagoa e Botafogo. À beira-mar, com grande liquidez e um mercado robusto de aluguéis de curto prazo. É para essas regiões que a maioria dos compradores europeus e norte-americanos que nos procuram acaba se estabelecendo; veja imóveis à venda em Rio de Janeiro.
• São Paulo – transferências corporativas e famílias de ascendência brasileira; apartamentos nos Jardins, em Itaim Bibi e na Vila Nova Conceição. Trata-se de um mercado de aluguel, e não tanto de uma aquisição motivada por estilo de vida.
• Litoral de Santa Catarina – Florianópolis, Balneário Camboriú e Itapema atraem compradores argentinos, uruguaios e, cada vez mais, europeus; é também nessas cidades que os preços por metro quadrado são os mais altos do país.
• A costa nordeste – Bahia (Trancoso, Salvador), Ceará (Fortaleza) e Rio Grande do Norte (Pipa) para casas de veraneio e pequenos hotéis, muitas vezes por uma fração dos preços praticados no sul, mas com mercados de revenda mais restritos.

O que todas as quatro têm em comum: um estrangeiro pode comprar com um passaporte e um CPF, sem necessidade de residência, e ser o proprietário pleno do imóvel. As regras são explicadas passo a passo em nosso guia sobre compra de imóveis no Brasil por estrangeiros, e as listagens atuais estão no imóveis à venda no Brasil .

Perspectivas para o mercado imobiliário brasileiro

Três fatores moldarão os próximos doze meses. A queda nas taxas de juros deve trazer gradualmente de volta os compradores nacionais, o que sustenta os preços abaixo de R$ 1 milhão mais do que acima desse valor. Os aluguéis, que crescem ao dobro do ritmo dos preços, mantêm os rendimentos atraentes, especialmente no Rio e nas capitais do Nordeste. E a taxa de câmbio determina o preço de entrada para quem paga em euros, dólares ou libras – um real mais fraco do que no início da década reduziu o preço de entrada para compradores que auferem renda em euros ou dólares, o que constitui a principal razão pela qual as consultas de estrangeiros continuam aumentando. Nada disso constitui uma previsão de preços; trata-se de um conjunto de fatos que um comprador deve ponderar antes de decidir entre um investimento de rendimento no Rio e uma casa de férias na Bahia.

Perguntas mais frequentes

Fontes: Índice de vendas residenciais e índice de aluguéis do FipeZAP, relatórios de setembro de 2026 (Fipe); Banco Central do Brasil, decisão do Copom de 16 de setembro de 2026; IBGE (IPCA). Os valores referem-se a médias dos preços de oferta, e não a preços de transação. Este artigo contém informações de mercado e não constitui aconselhamento de investimento ou jurídico.

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