O Brasil impõe pouquíssimas restrições aos compradores estrangeiros — não é necessário ter residência ou cidadania para adquirir um imóvel aqui. No entanto, dois aspectos práticos do processo funcionam de maneira diferente do que o senhor está acostumado em seu país: a obtenção do CPF, o número de identificação fiscal do qual tudo o mais depende, e o financiamento, que, para a maioria dos compradores estrangeiros, não está disponível da mesma forma que um financiamento imobiliário convencional em seu país. Veja a seguir como ambos funcionam na prática.
Os bancos brasileiros podem conceder empréstimos a estrangeiros — pelo menos no papel. Na prática, as restrições são tão rigorosas que a maioria dos compradores internacionais nem sequer tenta e, em vez disso, opta por comprar à vista.
Para a maioria dos compradores estrangeiros, a opção de financiamento mais acessível não é, de forma alguma, um banco — é a incorporadora.
Várias incorporadoras que estão construindo novos projetos no Rio — muitas delas estruturadas como fundos de investimento imobiliário, ou por eles respaldadas, em vez de construtoras tradicionais — oferecem seu próprio financiamento direto aos compradores, inclusive aos estrangeiros. Como esse crédito provém da incorporadora, e não de um banco de varejo, ele não está sujeito às mesmas regras hipotecárias do Banco Central, e é exatamente por isso que está disponível para compradores que seriam recusados em qualquer outro lugar.
A contrapartida é que esse financiamento geralmente só está disponível para empreendimentos novos, em fase de pré-construção — e não para apartamentos usados, que constituem a maior parte do estoque clássico de Ipanema, Leblon e Copacabana. Uma estrutura típica é a seguinte: entrada de 10–30% no momento da assinatura, parcelas durante a construção ajustadas pelo índice CUB (um índice governamental de custos de construção), e o saldo restante financiado diretamente pela incorporadora após a entrega, geralmente a uma taxa equivalente à inflação (IPCA) mais 0,75–1% por mês, em prazos que geralmente variam de oito a dez anos.
Outra opção específica do Brasil que vale a pena conhecer é a consórcio — um fundo de compra coletiva sem juros, apenas com uma taxa administrativa, no qual os membros são selecionados por sorteio mensal ou licitação para receber seus recursos. É realmente isento de juros, mas o prazo não está sob seu controle, o que torna essa opção pouco adequada caso o senhor esteja buscando um imóvel específico ou uma data de fechamento de negócio.
Considerando os números acima, muitas vezes é mais simples — e mais barato — fazer um empréstimo no próprio país e comprar no Rio à vista.
Taxas de referência gerais, não uma cotação — sua taxa efetiva depende do seu banco, do seu perfil de crédito e do seu país.
A diferença é grande o suficiente para que muitos de nossos clientes simplesmente nunca recorram a um banco brasileiro: eles utilizam uma linha de crédito com garantia imobiliária, um empréstimo garantido por títulos ou refinanciam um imóvel já existente em seu país — de forma totalmente independente da compra no Brasil — e transferem os recursos para adquirir o imóvel no Rio à vista. Isso não tem nada a ver com o imóvel aqui, mas geralmente é o capital mais barato disponível e contorna totalmente os requisitos de residência e comprovação de renda mencionados acima.
O CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) é o registro de contribuintes pessoas físicas do Brasil — e é necessário possuir um antes de assinar um contrato de compra, abrir uma conta bancária ou registrar uma escritura. É o primeiro item da nossa lista de verificação para compradores exatamente por esse motivo.
A situação financeira de cada comprador é diferente. Agende uma orientação gratuita de 30 minutos e vamos analisar juntos o que é viável para você — sem compromisso, em sua própria linguagem.
Agende uma reunião informativaEste artigo contém informações gerais baseadas em fontes públicas atuais e não constitui aconselhamento financeiro, tributário ou jurídico. As condições de financiamento, as regras de visto e as taxas de juros estão sujeitas a alterações e variam de acordo com o banco, a instituição financeira e as circunstâncias individuais — consulte um corretor hipotecário licenciado, um contador ou um advogado especializado em imigração antes de tomar uma decisão sobre financiamento.
A password will be e-mailed to you
