Ferramentas para compradores · Tabelas de taxas de 2026
O custo de aquisição de um imóvel no Rio de Janeiro, além do preço de compra, é de aproximadamente 5% para um apartamento típico na Zona Sul: o Imposto Municipal de Transferência de Bens Imóveis (ITBI) no valor de 3%, a escritura pública no cartório, o registro no Cartório de Registro de Imóveis, os honorários do advogado independente que recomendamos enfaticamente (cerca de 1%) e — caso o senhor esteja transferindo dinheiro do exterior — a taxa de câmbio e a margem de lucro do banco. Insira um preço abaixo e a calculadora aplicará as tabelas de taxas do Rio de Janeiro de 2026, linha por linha; se desejar, ela também estimará quanto custará manter o apartamento por ano.
R$ 0
dinheiro necessário no primeiro dia, além do preço
0%
do preço de compra
R$ 0
orçamento total: preço mais despesas de fechamento do negócio
Convertido à taxa de referência do BCE: 1 € = R$5,89 · US$1 = R$5,14
| Custo no primeiro dia | R$ | € | US$ |
|---|---|---|---|
| ITBI — imposto municipal de transferência3% do preço de compra (ou do valor de referência municipal, se for superior). A ser pago antes da assinatura da escritura. | |||
| Escritura pública — escritura pública perante o cartórioRemunerações de acordo com a tabela do TJRJ de 2026 + 46% de recursos estaduais + 2% de sobretaxa de assistência jurídica + 5% de ISS + imposto de selo. | |||
| Registro — inscrição no Registro de Imóveis (RGI)A mesma estrutura da escritura, além de aproximadamente R$400 de certificados e atos acessórios. | |||
| Laudêmio — taxa de transferência federal sobre terras da Marinha5% do valor da transação, devido à SPU. Aparece no momento do pagamento; por lei, cabe ao vendedor. | |||
| IOF — imposto sobre a conversão de moeda0,381 TP3T sobre os recursos que entram no Brasil por meio de um contrato de câmbio registrado (Decreto nº 6.306/2007, art. 15-B, XXV). | |||
| Diferencial cambial bancárioA margem do seu banco sobre a taxa de mercado referente ao valor convertido (preço + custos). | |||
| Procuração para assinatura no exteriorR$435,39 em um cartório do Rio (tabela de 2026); uma procuração assinada em um consulado ou com apostila no exterior custa aproximadamente o mesmo valor, acrescido do custo da tradução. | |||
| Advogado independente / due diligence1% do preço — verificações de titularidade e dívidas por meio de seu próprio advogado, o que recomendamos enfaticamente. | |||
| Comissão do corretorPago pelo vendedor no Brasil (5–6%). Sem custo para o comprador. | R$ 0 | — | — |
| Custos totais de fechamento | |||
| Preço + despesas de fechamento |
Não faz parte dos custos de fechamento: uma estimativa do custo anual de manutenção do apartamento. Insira o valor do IPTU e da taxa de condomínio na seção “Detalhes opcionais” para obter um valor exato.
| Custo anual de manutenção | R$ / ano | € / ano | R$ / mês |
|---|---|---|---|
| IPTU — Imposto Municipal sobre a PropriedadeO Rio cobra 1,2% do valor de avaliação municipal, que está bem abaixo do valor de mercado; calcule 0,35% do valor até receber o carnê. | |||
| Taxa de condomínioMédia do bairro por m² (Loft, 2025–26) × tamanho estimado; os edifícios com piscina, academia e equipe disponível 24 horas apresentam valores mais elevados. | |||
| Foro / taxa de ocupação em terrenos da MarinhaTaxa anual a ser paga à SPU sobre terrenos da União, geralmente variando de algumas centenas a alguns milhares de reais; verifique o número do RIP na matrícula. | varia | — | — |
| Custo total de manutenção |
Aluguel por parte de um não residente: os rendimentos de aluguel pagos a um não residente são tributados por meio de uma retenção na fonte de alíquota fixa de 15% sobre o valor bruto do aluguel (25% para residentes de jurisdições com baixa tributação), sem a necessidade de apresentar declaração de imposto de renda no Brasil. Consulte o comparação de rentabilidade por bairro.
O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é o imposto de transferência da Cidade do Rio — 3% do preço ou do valor de referência municipal, o que for maior (Lei 1.364/1988). Ele é pago pelo comprador antes da assinatura da escritura; o cartório não redigirá a escritura sem o comprovante de pagamento. Nosso Guia do ITBI aborda as etapas de pagamento e as isenções para a primeira casa, que não se aplicam à maioria das compras na Zona Sul.
A escritura pública é lavrada por um tabelião de notas com base na tabela de emolumentos estabelecida anualmente pelo Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro. O emolumento para 2026 referente a uma compra de R$2 milhões é de R$5.627; além disso, são cobrados sete fundos estaduais que totalizam 46% (FETJ 20%, FUNPERJ 8,5%, FUNDPERJ 8,5%, FUNARPEN 6% e três fundos de 1%), uma sobretaxa de 2% destinada a cobrir atos gratuitos, 5% de ISS e um selo de R$3,27. A escritura pode ser assinada em qualquer cartório no Brasil.
A transferência de propriedade só ocorre quando a escritura é registrada no Registro de Imóveis (RGI) do distrito em que o imóvel está localizado — na Zona Sul, nas 2ª, 5ª, 9ª e 11ª repartições. A tabela de 2026 é praticamente idêntica à do cartório (base de R$5.595 para R$2 milhões, com os mesmos acréscimos), acrescida das certidões e da pré-registro. Ambas as tabelas limitam o emolumento a R$84.326,80, de modo que, acima de cerca de R$46 milhões, as taxas deixam de aumentar.
Tudo o que foi mencionado acima é cobrado com base no maior valor entre o preço declarado e o valor atribuído pelo município ao imóvel; portanto, uma compra a preço reduzido não faz com que as taxas fiquem abaixo do valor mínimo estabelecido pelo município. Para compras financiadas pelo sistema habitacional brasileiro, aplica-se um único ato combinado com uma redução de 25%, mas os não residentes quase sempre pagam à vista — consulte o guia sobre financiamento para estrangeiros.
| Item | R$ | Participação no preço |
|---|---|---|
| ITBI 3% | 60,000 | 3.00% |
| Escritura (R$5.626,95 de emolumento + 46% de fundos + 2% + 5% de ISS + imposto de selo) | 8,613 | 0.43% |
| Registro (R$5.594,91 de taxa + acessórios + ~R$400 de certificados) | 8,963 | 0.45% |
| Advogado independente e due diligence (recomendado) | 20,000 | 1.00% |
| Custos de fechamento para um comprador residente | 97,576 | 4.88% |
| IOF 0,38% no contrato de bolsa | 7,972 | 0.40% |
| O banco aplicou uma margem de 1,5% sobre o valor convertido | 31,470 | 1.57% |
| Procuração | 435 | 0.02% |
| Pagamento das despesas de fechamento do negócio a partir do exterior | 137,454 | 6.87% |
Dois aspectos se destacam. Em primeiro lugar, o ITBI representa bem mais da metade do valor total; as taxas do cartório, que mais preocupam os compradores, ficam abaixo de 1% nesse valor e diminuem como porcentagem do preço à medida que o valor aumenta, pois as tabelas acrescentam um valor fixo de R$252,43 por faixa de R$140.428, em vez de uma porcentagem. Em segundo lugar, para um comprador estrangeiro, a taxa de câmbio representa o segundo maior custo — uma diferença de 1% no spread vale mais do que toda a taxa de registro, e é por isso que como você transfere o dinheiro merece tanta atenção quanto o cartório.
IPTU trata-se do imposto municipal sobre a propriedade, cobrado à alíquota de 1,2% do valor de avaliação da cidade para imóveis residenciais, pagável em até dez parcelas ou em uma única parcela com desconto no mês de fevereiro. O valor avaliado na Zona Sul está bem abaixo do preço de mercado; portanto, a alíquota efetiva sobre o valor pago costuma ser uma fração de um por cento; solicite ao vendedor o carnê atual, em vez de fazer uma estimativa. Taxas de condomínio são os valores mais elevados: em janeiro de 2026, o valor médio do aluguel era de R$2.200 por mês em Ipanema, R$2.100 na Lagoa, R$1.978 no Leblon e R$1.470 em Copacabana (Loft, 34.000 anúncios), ou cerca de R$15 por m² por mês na orla, e apresentaram um aumento de 13% em um ano. Um prédio com piscina, academia, equipe 24 horas e garagem custa mais do que um imóvel mais antigo sem elevador — o que é um dos motivos Os compradores europeus costumam preferir os prédios mais antigos.
Terras da Marinha. Parte do orla do Rio de Janeiro está situada em terras da União (federais) — a faixa de maré alta de 1831 e o aterro ao longo da orla de Copacabana, Botafogo, Flamengo e do Centro. A venda de um imóvel desse tipo deve à SPU um laudêmio de 5% do valor da transação, além de um pequeno foro anual ou taxa de ocupação. Por lei, o laudêmio pertence ao vendedor; na prática, ele é negociado, portanto, pergunte antes de assinar. Ipanema, Leblon e a orla da Lagoa foram vendidos pela Coroa e não são terrenos da Marinha; os edifícios à beira-mar da Barra estão localizados fora da faixa de 1831. A matrícula exibe um número RIP quando o imóvel está registrado na SPU.
O que não consta da lista. No Brasil, não há comissão para o corretor do comprador — quem paga é o vendedor. Não há imposto anual sobre o patrimônio imobiliário, nem imposto de selo além do selo R%3.27, e a emissão do CPF é gratuita. O imposto sobre ganhos de capital incide na venda (15% para não residentes sobre o ganho, com isenções para reinvestimento em até 180 dias, válidas apenas para residentes) — consulte o Guia para a compra de imóveis no Brasil por estrangeiros. Para conhecer a sequência de etapas e a duração de cada uma, consulte Quanto tempo leva para comprar um imóvel no Rio?.
A calculadora aplica as tabelas de emolumentos da Corregedoria Geral da Justiça do Estado do Rio de Janeiro para o ano de 2026 (Portaria CGJ 516/2026, em vigor desde 9 de março de 2026): Tabela 07, item 1 (escritura com valor declarado) e Tabela 05.1, item 1 (registro em geral), incluindo a nota que acrescenta R$252,43 de emolumento e R$5,04 de sobretaxa para cada faixa de R$140.427,98 acima de R$561.712, o teto de R$84.326,80 (taxa judiciária máxima), os acréscimos aos fundos previstos no artigo 5 (20% para o FETJ, 8,5% para o FUNPERJ, 8,5% para o FUNDPERJ, 6% para o FUNARPEN, 1% para cada um dos fundos do PGUERJ, fundos do TCE e da ALERJ), a sobretaxa de 2% para atos gratuitos, o ISS municipal de 5% e o selo de R$3,27. ITBI: Lei Municipal 1.364/1988, art. 19 (3%). IOF: Decreto 6.306/2007, art. 15-B, XXV, conforme alterado pelo Decreto 12.499/2025 (0,38%). Taxas de câmbio: taxas de referência do BCE, atualizadas diariamente, quando disponíveis. Médias de condomínio: Loft (Diário do Rio, fevereiro de 2026; ADEMI-RJ, setembro de 2025). Certidões, pré-reserva e os valores de IPTU e condomínio são estimativas e estão identificados como tal; a calculadora é uma ferramenta de planejamento, não uma cotação. Os cartórios emitem orçamentos exatos mediante solicitação.
Jornalistas e pesquisadores podem reproduzir estes números com atribuição e link. Citação sugerida:
Oabitat, Custo da compra de imóveis no Rio de Janeiro — Calculadora de custos de fechamento de 2026. https://www.oabitat.com/en/cost-of-buying-property-in-rio-de-janeiro-calculator/
Para obter uma cotação sobre uma compra específica ou sobre as tabelas correspondentes, escreva para consultant@oabitat.com ou pelo WhatsApp +55 21 95902-8516.
Os valores referem-se a uma compra à vista direta de um apartamento por um único comprador. As compras financiadas, as compras por meio de uma empresa, as doações, as heranças e os imóveis com arbitragem do ITBI pendente ou inscrição no SPU apresentam condições diferentes. As regras tributárias estão sujeitas a alterações; confirme com o tabelião e um consultor qualificado antes de comprometer seus recursos. A Oabitat é uma corretora licenciada (CRECI-RJ), não uma consultoria tributária ou jurídica.
Cerca de 5% do preço de uma compra à vista: ITBI de 3%, aproximadamente 1% para a escritura e o registro a um preço típico da Zona Sul, e cerca de 1% para o advogado independente que recomendamos. O pagamento do exterior acrescenta 0,38% de IOF e o spread cambial do banco de 1 a 2,5%, elevando o total para 6 a 7%. Não há comissão do comprador.
O comprador, antes da assinatura da escritura. A alíquota é de 3% do preço ou do valor de referência municipal, o que for maior. O boleto de pagamento é emitido on-line pela secretaria de finanças da cidade, e o tabelião exige o comprovante de pagamento.
Para um apartamento de R$2 milhões, cerca de R$8.600 no total: um emolumento de R$5.627 de acordo com a tabela de 2026, mais 46% em acréscimos do fundo estadual, uma sobretaxa de 2%, 5% de ISS e o imposto de selo. Para R$1 milhão, o valor é de aproximadamente R$5.900; para R$5 milhões, cerca de R$16.700. O registro no RGI custa quase o mesmo valor novamente.
Não. Os impostos e as taxas cartoriais são idênticos para estrangeiros e brasileiros. Os únicos custos adicionais decorrentes da compra do exterior são a taxa de câmbio (0,38% de IOF mais o spread bancário), uma procuração caso não assine pessoalmente e traduções juramentadas de documentos estrangeiros.
Uma taxa federal de 5% sobre a venda de imóveis em terrenos da União (marinha), comum ao longo do litoral de Copacabana, Botafogo e Flamengo e ausente em Ipanema e Leblon. A lei atribui essa obrigação ao vendedor, mas os contratos frequentemente a transferem; a matrícula e um certificado da SPU indicam se o imóvel está registrado.
Envie-nos o anúncio e nós lhe enviaremos a cotação do cartório, o comprovante do ITBI e um plano de transferência para a sua moeda — gratuitamente, em inglês, alemão, francês ou português.
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