Apartamentos para Alugar por Temporada no Rio de Janeiro

O aluguel de curto prazo, por si só, é lícito no Brasil, uma vez que aluguel por temporada nos termos do artigo 48 da Lei 8.245/91. O que mudou em 2026 diz respeito à questão do condomínio: em 7 de maio de 2026, o STJ decidiu, no REsp 2.121.055, que o aluguel por meio de plataformas só é permitido quando o regulamento do condomínio o autorizar expressamente. O STJ, então, suspendeu os processos relacionados em todo o país sob o Tema 1.443, enquanto se aguarda uma tese vinculativa. Portanto, a resposta depende do regulamento específico do seu prédio, e ainda se aguarda uma decisão definitiva.

Sim, no estado atual da legislação. Na sequência da decisão do STJ de maio de 2026, prevalece o regulamento do condomínio. Alterá-la em qualquer sentido requer uma maioria de dois terços dos proprietários, nos termos do artigo 1.351 do Código Civil, e a proibição deve ser registrada no Registro de Imóveis para vincular futuros compradores. Leia sempre o regulamento e as atas recentes da assembleia antes de comprar com a intenção de realizar aluguéis de curta duração.

Ainda não. O Projeto de Lei 372/2025 prevê o registro obrigatório de anfitriões e imóveis, a inscrição no Cadastur e a cobrança de imposto pelas plataformas; uma comissão aprovou seu relatório em dezembro de 2025, mas o projeto ainda não foi aprovado pelo plenário e não está em vigor. É razoável supor que o registro será implementado em breve.

Em toda a cidade, o preço médio dos anúncios ficou em cerca de US$ $121 por noite, com uma taxa de ocupação de 40,8% e uma receita anual de aproximadamente US$ $12.800 nos doze meses até julho de 2026, distribuídos por cerca de 32.200 anúncios ativos. Trata-se da receita bruta, antes da dedução de comissões, limpeza, condomínio, IPTU, mobília e impostos. Um apartamento bem localizado em Ipanema ou no Leblon, com piscina ou terraço, rende substancialmente mais do que a média da cidade; um estúdio antigo rende menos.

Não necessariamente. O aluguel de longo prazo gerou um rendimento bruto de 6,25% no Rio em junho de 2026, com um único contrato e esforço mínimo de administração, enquanto o aluguel de curto prazo, em média, fica vazio cerca de três noites em cada cinco e acarreta custos de comissão, limpeza, mobiliário e administração. O aluguel de curto prazo supera claramente o de longo prazo no segmento de alto padrão — prédio de qualidade, boa vista, área externa, administração profissional — e fica atrás dele no caso médio. Faça uma análise específica do apartamento em questão, em vez de se basear apenas na categoria.

Até 90 dias. Passado esse prazo, já não se trata de um aluguel por temporada nos termos do artigo 48 e passa a ser um contrato de locação residencial comum, com as garantias ao locatário que isso implica. Caso precise de um imóvel por seis meses ou um ano, consulte, em vez disso, nossas opções de aluguel de longo prazo.

Sim. Os imóveis residenciais urbanos não apresentam restrições de propriedade para estrangeiros e não exigem visto nem autorização de residência. O senhor precisará de um CPF, o número de identificação fiscal individual do Brasil, que também permite que o senhor declare a renda proveniente do aluguel. Terrenos rurais e áreas de fronteira são as exceções, e nenhuma delas se aplica à Zona Sul.

A temporada O aluguel por temporada é um contrato residencial para uma estadia temporária, de até 90 dias, sem recepção, sem serviço diário e sem licença de hospedagem. Um hotel ou pousada é um estabelecimento comercial licenciado. Essa distinção é importante porque o raciocínio do STJ de 2026 gira em torno da questão de saber se o aluguel repetido por meio de plataformas transforma uma unidade residencial em algo semelhante a um hotel — quanto mais sua operação se assemelhar a um hotel, maior será o risco de exposição.

Sim — isso representa a maior parte do que fazemos na área de aluguéis de curta duração. Anúncios e definição de preços, seleção de hóspedes, check-in, limpeza, roupa de cama, manutenção e um extrato mensal. Trabalhamos em inglês, francês, alemão, espanhol, italiano e português, e informaremos com franqueza se o regulamento do seu prédio tornar o aluguel de curta duração imprudente.