В Бразилии действует очень мало ограничений для иностранных покупателей — для приобретения недвижимости здесь не требуется ни вид на жительство, ни гражданство. Однако два практических аспекта этого процесса отличаются от того, к чему вы привыкли у себя на родине: получение CPF — налогового идентификационного номера, от которого зависит всё остальное, — и финансирование, которое для большинства иностранных покупателей недоступно в том виде, в каком привычно оформляется ипотека у вас на родине. Ниже описано, как на самом деле устроены оба этих процесса.
Бразильские банки могут выдавать кредиты иностранцам — на бумаге. На практике же ограничения настолько строгие, что большинство иностранных покупателей даже не пытаются воспользоваться этой возможностью и вместо этого совершают покупки за наличные.
Для большинства иностранных покупателей доступным источником финансирования вовсе не является банк, а застройщик.
Ряд застройщиков, реализующих новые проекты в Рио — многие из которых организованы в форме инвестиционных фондов недвижимости или финансируются такими фондами, а не являются традиционными строительными компаниями — предлагают покупателям, в том числе иностранцам, собственное прямое финансирование. Поскольку данный кредит предоставляется застройщиком, а не розничным банком, на него не распространяются те же правила Центрального банка в отношении ипотечного кредитования, и именно поэтому он доступен покупателям, которым в других местах было бы отказано.
Однако следует учитывать, что данное финансирование, как правило, доступно только для новых объектов, находящихся на стадии до начала строительства, — а не для квартир на вторичном рынке, которые составляют большую часть предложения в таких классических районах, как Ипанема, Леблон и Копакабана. Типичная схема выглядит следующим образом: первоначальный взнос в размере 10–30% при подписании договора, платежи в течение периода строительства, корректируемые с учётом индекса CUB (государственного индекса стоимости строительства), а оставшаяся сумма финансируется непосредственно застройщиком после сдачи объекта, как правило, по ставке, равной примерно уровню инфляции (IPCA) плюс 0,75–1% в месяц, при сроке кредитования обычно от восьми до десяти лет.
Ещё одна особенность, характерная для Бразилии, о которой стоит знать, — это консорциум — групповой фонд сбора средств без процентов, с взиманием лишь административной комиссии, в котором участники отбираются посредством ежемесячной лотереи или торгов для получения средств. Это действительно беспроцентная схема, однако сроки выплат не зависят от вас, что делает её неподходящим вариантом, если вы стремитесь приобрести конкретный объект недвижимости или привязаны к определённой дате заключения сделки.
Учитывая приведённые выше цифры, зачастую проще — и дешевле — взять кредит у себя на родине и приобрести недвижимость в Рио за наличные.
Указаны общие ориентировочные ставки, а не конкретное предложение — фактическая ставка зависит от вашего банка, кредитной истории и страны.
Этот разрыв настолько велик, что многие из наших клиентов просто никогда не обращаются в бразильские банки: они пользуются кредитной линией под залог недвижимости, кредитом под залог ценных бумаг или рефинансируют имеющуюся недвижимость в своей стране — что совершенно не связано с покупкой в Бразилии — и перечисляют полученные средства для прямой покупки недвижимости в Рио. Это не имеет никакого отношения к самой недвижимости здесь, но, как правило, это самый дешёвый доступный капитал, который позволяет полностью обойти вышеупомянутые требования в отношении резиденства и подтверждения доходов.
CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) — это бразильский реестр физических лиц-налогоплательщиков, и он необходим вам для того, чтобы подписать договор купли-продажи, открыть банковский счет или зарегистрировать правоустанавливающий документ. Именно по этой причине он занимает первое место в нашем собственном контрольном списке для покупателей.
Финансовая ситуация у каждого покупателя индивидуальна. Запишитесь на бесплатную 30-минутную консультацию, и мы вместе рассмотрим, какие варианты для вас реально осуществимы — без каких-либо обязательств и на понятном вам языке.
Забронировать брифингДанная статья содержит общую информацию, основанную на актуальных общедоступных источниках, и не является финансовой, налоговой или юридической консультацией. Условия финансирования, визовые правила и процентные ставки могут изменяться и варьироваться в зависимости от банка, кредитора и индивидуальных обстоятельств — прежде чем принимать решение о финансировании, проконсультируйтесь с лицензированным ипотечным брокером, бухгалтером или иммиграционным адвокатом.
A password will be e-mailed to you
