Аренда квартир в Рио-де-Жанейро

Гарантия: Fiador, Seguro-Fiança или Caução

Ни один бразильский арендодатель не передаст ключи без гарантии, и именно этот шаг чаще всего задерживает иностранного арендатора. Статья 37 закона № 8.245/91 допускает ровно четыре варианта, а в единственном пункте статьи 37 прямо указано, что В рамках одного договора допускается использование только одного — агент, просящий внести залог и поручитель требует того, что не разрешено законом, и такие действия являются уголовным преступлением в соответствии со статьёй 43.

• Фианса — личный поручитель, от которого, как правило, требуется наличие недвижимости в том же городе. Данная услуга предоставляется бесплатно, однако она недоступна практически для всех иностранных арендаторов.
• Страхование арендных обязательств — страхование гарантии аренды от бразильской страховой компании, стоимость которого рассчитывается в виде процента от годовой арендной платы. Это стандартный вариант для иностранцев, который мы обычно оформляем.
• Залог — залог. При оплате наличными его максимальный размер составляет арендная плата за три месяца в соответствии со статьёй 38 и должны храниться на сберегательном счёте, причём проценты по ним принадлежат арендатору. Эти средства также могут быть представлены в виде имущества или ценных бумаг.
• Доверительная уступка паев инвестиционного фонда — паи инвестиционных фондов, переданные в залог. На практике встречается редко.

«Caução» зачастую является наиболее удобным вариантом для нового арендатора, у которого средства уже находятся в Бразилии; «seguro-fiança» — более быстрый вариант, если деньги пока находятся за границей. Мы сообщим вам, какой из этих вариантов примет владелец, ещё до того, как вы придёте на осмотр.

Аренда жилья в Рио-де-Жанейро для иностранцев

Для иностранных граждан не существует никаких ограничений на аренду жилой недвижимости в Бразилии, а также не требуется получение визы или вида на жительство. Вам понадобится CPF, бразильский индивидуальный налоговый номер, через который проходят все договоры, счета за коммунальные услуги и банковские переводы. Его можно получить в бразильском консульстве за рубежом или онлайн до вашего приезда, и это первое, о чём следует позаботиться — без него невозможно подписать никаких документов.

Помимо номера CPF, вам необходимо будет предоставить подтверждение дохода или наличия средств, паспорт, а также гарантию, описанную выше. Наличие счета в бразильском банке значительно упрощает оплату аренды и коммунальных сборов (condomínio), однако это не является обязательным требованием. Договоры составляются на португальском языке; перед подписанием мы подробно разъясняем вам условия договора на английском, французском, немецком, испанском или итальянском языках, и мы не рекомендуем подписывать бразильский договор аренды, содержание которого вам не было разъяснено.

С мебелью или без мебели

Большинство объектов долгосрочной аренды в Рио сдаются без мебели — без мебели, а в Бразилии это зачастую означает отсутствие осветительных приборов, шкафов для одежды и кухонной мебели. Прежде чем составлять бюджет, уточните, что именно входит в комплектацию кухни. Меблированные квартиры (с мебелью) стоят примерно на одну пятую–одну треть дороже, и являются оптимальным выбором для проживания сроком на один или два года; несколько квартир в Ипанеме, представленных на этой странице, сдаются в аренду полностью меблированными и оборудованными. A с частичной меблировкой Квартира находится посередине между этими двумя вариантами: как правило, в ней предусмотрены встроенная кухня и встроенные шкафы, но отсутствует отдельно стоящая мебель.

Аренда перед покупкой в Рио-де-Жанейро

Рио вознаграждает арендаторов, которые не торопятся с принятием решения. Районы города значительно различаются по уровню шума, освещенности, морскому бризу, интенсивности дорожного движения и безопасности даже от одной улицы к другой, и ничто из этого не отражено в объявлениях о сдаче жилья. Мы рекомендуем большинству покупателей, переезжающих из-за рубежа, сначала арендовать жильё в Зоне Сул на год, прежде чем принять решение о покупке, и эта мера обойдётся относительно недорого по сравнению с общими затратами: в июне 2026 года валовая доходность от аренды в Рио составляла 6,25% в год, поэтому годовая арендная плата составляет примерно шесть процентов от суммы, которую вам пришлось бы заплатить за покупку той же квартиры.

Когда вы будете готовы, эта же команда займётся оформлением покупки. Наша Правовое и налоговое руководство по приобретению недвижимости в Рио-де-Жанейро охватывает вопросы, связанные с ITBI, регистрацией и сертификатами, а также наше руководство по аренде подробнее рассматривает вопросы доходности и сдачи недвижимости в аренду.