Как снять квартиру в Рио-де-Жанейро иностранцу: Четкое пошаговое руководство

Аренда недвижимости в Рио-де-Жанейро может показаться сложным, когда Вы приезжаете из-за границы. В городе существуют свои правила и уникальные системы гарантий. Это руководство объясняет каждый шаг простыми словами, чтобы Вы могли уверенно двигаться вперед.

Поймите, как работает аренда в Бразилии

Бразильский рынок аренды подчиняется национальным правилам в соответствии с Lei do Inquilinato. Этот закон защищает арендаторов и арендодателей. В нем также описаны документы и гарантии, которые требуются при заключении большинства договоров. В Рио Вы встретите два распространенных типа аренды: краткосрочную и долгосрочную. При краткосрочной аренде соблюдаются другие правила, и обычно она стоит дороже. При долгосрочной аренде часто используются индексы для ежегодной корректировки. Чтобы узнать, какой индекс применяется, проверьте договор.

Выберите район, подходящий для Вашего образа жизни

В Рио есть много разных зон, и каждая из них предлагает свой стиль жизни. Определите свои приоритеты, прежде чем начинать поиски. Если Вы хотите пляжной жизни, рассмотрите варианты аренды в Ипанеме или Копакабане в Рио-де-Жанейро. Если Вы предпочитаете тишину и элитную жизнь, обратите внимание на Леблон. Если Вам нужно хорошее транспортное сообщение и вид на Сахарную гору, то Ботафого - отличный вариант. В Барра-да-Тижука Вы найдете современные и просторные квартиры. Жардим Ботанико и Гавеа предлагают зеленые улицы и жилую атмосферу. Посещайте районы днем и ночью. В разные часы они ощущаются совершенно по-разному.

Подготовьте документы, необходимые для аренды жилья в Рио-де-Жанейро

Иностранцы могут арендовать жилье даже без бразильской кредитной истории. Арендодателям и агентствам нужны доказательства стабильности. Как правило, к таким документам относятся Ваш паспорт, справка о доходах, последние выписки из банка, а также виза или въездной штамп. Бразильский номер CPF необходим для заключения большинства контрактов. Вы можете получить CPF онлайн или лично в Receita Federal. Сохраните копии каждого документа и подготовьте их заранее, чтобы ускорить процесс.

Поймите основные гарантии аренды

Бразильские арендодатели обычно просят предоставить гарантию. Гарантия защищает их в случае неуплаты арендной платы или нанесения ущерба. Три основных варианта - это страхование аренды (seguro fiança), título de capitalização и fiador, или местный гарант. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Страхование аренды пользуется популярностью, поскольку позволяет обойтись без местного поручителя. Для получения título de capitalização требуется заблокированный депозит. Фиадор должен быть резидентом Бразилии с подтверждением дохода и наличия собственности.

Обратите внимание, что многие контракты также могут быть подписаны на 12 месяцев с пунктом, позволяющим расторгнуть их без дополнительной платы по истечении первого года. Эта возможность зависит от арендодателя. Спросите об условиях досрочного расторжения договора до его подписания.

Решите, стоит ли прибегать к услугам адвоката

Адвокат не является обязательным. Тем не менее, помощь юриста может оказаться ценной при Вашей первой аренде. Юрист проверяет договор и подтверждает право собственности. Они объясняют пункты и помогают договориться о конкретных условиях. Юрист также может помочь с оформлением страховки или título de capitalização. Если аренда несложная, опытное агентство недвижимости поможет Вам обойтись без судебных издержек. Отдавайте предпочтение агентствам с опытом работы с иностранцами.

Посещайте объекты недвижимости с умом

Фотографии могут быть нелестными, поэтому всегда посещайте их лично или запрашивайте видеотур в реальном времени. При посещении проверьте вентиляцию, давление воды и естественное освещение. Проверьте наличие электричества и сигнала сотового телефона в каждой комнате. Спросите о безопасности здания и правилах кондоминиума. Некоторые кондоминиумы ограничивают проживание домашних животных или краткосрочную аренду. Также проверьте окружающую улицу и близлежащие службы, такие как рынки и транспорт. Короткий визит в вечернее время покажет, как ведет себя район после наступления темноты.

Обсудите условия

Вы можете договориться об арендной плате, дате платежа и сроке действия договора. Вы также можете попросить расставить мебель или сделать небольшие улучшения до того, как Вы въедете в квартиру. Представьте четкое подтверждение доходов, чтобы подкрепить свое предложение. Спокойные и прозрачные переговоры часто приводят к лучшим условиям. Агентства и арендодатели в Рио ценят прямое и вежливое общение.

Подпишите контракт безопасно

Договоры могут быть цифровыми или бумажными. Перед подписанием подтвердите размер арендной платы и ежегодный индекс корректировки. Проверьте, кто оплачивает сборы кондоминиума и налог IPTU. Прочитайте пункт о досрочном расторжении договора и соответствующих штрафах. После подписания получите ключи и контрольный список условий. Сфотографируйте каждую комнату и каждый дефект. Сохраните эти фотографии в качестве доказательства, когда будете возвращать квартиру.

Поймите свои обязательства после переезда

Как арендатор Вы должны своевременно вносить арендную плату и поддерживать имущество в надлежащем состоянии. Вы должны соблюдать правила кондоминиума и оплачивать счета за коммунальные услуги. Арендаторы обычно оплачивают мелкий ремонт. За структурный или капитальный ремонт платит арендодатель. Если возникла важная проблема, быстро сообщите о ней и оформите в письменном виде. Четкое общение предотвращает большинство конфликтов.

Планируйте свое обновление или уход

Стандартные контракты часто заключаются на 30 месяцев, хотя часто встречаются и 12-месячные контракты с особыми условиями выхода. Начните планировать свой уход как минимум за 30 дней. Если Вы уйдете до окончания срока контракта, Вам может грозить штраф. С течением времени эта неустойка обычно уменьшается. Планируйте все заранее, чтобы избежать дополнительных расходов и споров с арендодателем или агентством.

Если Вы хотите снять жилье в "Cidade Maravilhosa", не сомневайтесь. contact Oabitat. Oabitat будет поддерживать Вас от первого поиска до окончательного подписания и далее.

Ищете жилье в городе? Просмотрите предложения квартиры в аренду в Рио-де-Жанейро или квартиры на продажу в Рио-де-Жанейро..