Совершенно новые дома в Рио-де-Жанейро

на стадии котлована

Здание существует исключительно в виде зарегистрированного комплекта чертежей и не более того. Цены здесь находятся на минимальном уровне, а оплата распределяется на весь период строительства, который обычно составляет от двух до четырех лет. Именно здесь кроются скидка и риск, поэтому остальная часть этой страницы посвящена по большей мере именно им.

Ведется строительство — на реконструкции

Фундамент заложен, и возводится каркас. Вы можете видеть, что именно приобретаете, и дата сдачи стала реальной, однако вы платите больше тех покупателей, которые заключили договоры на этапе запуска, при этом на вас по-прежнему лежат оставшиеся платежи и те же риски, связанные со сроками сдачи.

Новое и готовое

Здание достроено и имеет Разрешение на проживание, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное городскими властями. Застройщик реализует оставшиеся объекты. Вы приобретаете стандартную квартиру, которая при этом является абсолютно новой: по полной стоимости, с немедленной передачей ключей, при обычном финансировании, без каких-либо схем долевого строительства. Некоторые объявления на данной странице относятся к этой категории.

1. Разработчик регистрирует учреждение юридического лица

Прежде чем хотя бы один объект может быть легально выставлен на продажу, застройщик обязан подать Мемориал застройки в реестре недвижимости и зарегистрировать учреждение кондоминиума в соответствии с Законом № 4.591/64. Этот документ содержит планы, технические спецификации, свидетельство о праве собственности на землю и распределение каждого объекта. Это официальный документ. Если проект не может предоставить свой регистрационный номер, правильным решением будет отказаться от сделки: продажа до регистрации — это не формальность, а правонарушение, для предотвращения которого и был принят этот закон.

2. Вы подписываете договор и краткую сводку.

С 2018 года каждый договор долевого участия должен начинаться с Сводная таблица, сводная таблица, в которой указаны общая стоимость, график платежей, дата доставки, используемые индексы и — в точных цифрах — ваши потери в случае расторжения договора. Ознакомьтесь с этой таблицей перед подписанием контракта. Это единственная страница, на которой застройщик по закону обязан быть однозначным.

3. Вы производите оплату в рассрочку с учетом индекса потребительских цен (INCC).

Во время строительства ваши платежи в рассрочку не фиксируются. Они корректируются каждый месяц на величину Национальный индекс стоимости строительства, индекс стоимости строительства, публикуемый Фондом Жетулио Варгаса, с использованием ставки, объявленной двумя месяцами ранее. Это является нормальным и предусмотрено в каждом контракте в стране, однако это означает, что цифра в брошюре не совпадает с суммой, которую вы будете оплачивать. Закладывайте это в бюджет. После передачи объекта порядок индексации меняется на тот индекс, который используется в вашем банковском договоре.

4. Производится передача ключей

Доставка осуществляется после того, как город выдает Разрешение на проживание. В этот момент наступает срок погашения остатка платежа, и большинство покупателей, не выплачивающих полную стоимость наличными, оформляют ипотеку на готовую квартиру (невозможно взять ипотеку под залог здания, которое еще не существует, именно поэтому изначально и существует схема поэтапной оплаты).

5. Перевод и регистрация

Акт зарегистрирован на ваше имя в Регистрационная палата по недвижимости. ITBI — муниципальный налог на передачу права собственности — в Рио-де-Жанейро составляет 3% и уплачивается именно на данном этапе, а не при подписании договора, наряду с нотариальными и регистрационными сборами. Иностранным покупателям необходим CPF (бразильский налоговый номер), и они могут владеть городской жилой недвижимостью на тех же условиях, что и граждане Бразилии — ограничения, о которых часто говорят, касаются земельных участков в сельской местности, а не квартир в Ипанеме. Наш справочник по правовым и налоговым вопросам подробно охватывает документы.

Имущество обособленного фонда — и компромисс, о котором никто не упоминает

Разработчик может разместить проект под имущество, обособленное по целевому назначениюземля, незавершенное строительство и денежные средства покупателей юридически обособлены от остального имущества компании. В случае банкротства застройщика эти активы не включаются в конкурсную массу, а покупатели проводят собрание и принимают решение о самостоятельного завершении строительства либо о ликвидации. Это сильнейшая гарантия, доступная покупателю недвижимости на этапе котлована в Бразилии; она была добавлена в Закон № 4.591/64 Законом № 10.931/04 — и она необязательно. Выбор за разработчиком. Проверяйте запись в реестре, а не рекламный проспект.

Та часть, которую редко объясняют: этот же режим действует в противоположном направлении, если вы — это вы, кто отказывается от сделки. В рамках обычного проекта застройщик может удержать до 25% от уплаченной вами суммы. В случае проекта, реализуемого в рамках «patrimônio de afetação», этот предел повышается до 50%, а возврат средств производится только через 30 дней после выдачи сертификата о завершении строительства, а не в течение 180 дней. Более надежная защита от невыполнения обязательств со стороны застройщика, но и более суровые последствия в случае изменения Вашего решения. Принимайте решение с учётом этих обстоятельств.

180-дневный период допустимого отклонения

В договорах застройщику может предоставляться срок до 180 дней сверх указанной даты передачи объекта, прежде чем задержка будет квалифицирована как неисполнение обязательств. В течение этого периода задерживаемое строительство считается просто запоздалым. По истечении этого срока ситуация кардинально меняется: ограничения на удержание средств перестают защищать застройщика, и вы можете потребовать возврата всей выплаченной суммы единым платежом, а также уплаты неустойки за просрочку, предусмотренной договором. При ознакомлении с документом quadro-resumo значение имеет дата передачи объекта, представляющая собой указанную дату плюс 180 дней.

Ограниченное предложение в престижных районах

Новые строительные проекты в Южной зоне Рио-де-Жанейро становятся всё более редкими, что способствует укреплению их долгосрочной ценности и росту стоимости.

Современные стандарты и первоклассные удобства

Совершенно новые квартиры отличаются современной планировкой, высококачественной отделкой, передовыми системами безопасности и роскошными удобствами.

Выгодные условия оплаты на этапе строительства

Поэтапные графики оплаты на этапе строительства и ценообразование на ранних стадиях делают приобретение недвижимости на стадии проектирования стратегически выгодным инвестиционным решением.