Проекты элитной недвижимости на продажу
Найдите свою роскошную совершенно новую квартиру в Рио-де-Жанейро
Рио-де-Жанейро является одним из наиболее привлекательных рынков недвижимости в Бразилии для инвестиций в совершенно новые элитные квартиры. В Южной зоне сосредоточены самые престижные новые жилые комплексы города, сочетающие в себе выгодное расположение, современную архитектуру и стабильную долгосрочную стоимость. Приобретение новой квартиры в Рио-де-Жанейро позволяет инвесторам и конечным покупателям воспользоваться преимуществами современной планировки, высококачественной отделки и гибких схем оплаты на этапе строительства. В условиях ограниченного предложения земельных участков в Южной зоне новые жилые комплексы представляют собой редкую возможность для прироста капитала и надежных инвестиций в недвижимость.
Каждый Новая разработка Объекты компании Oabitat, представленные в настоящее время в Рио-де-Жанейро, перечислены на этой странице: здания, находящиеся на стадии проектирования, строящиеся объекты и готовые комплексы, в которых застройщик продает последние квартиры. Большинство из них расположено в Южной зоне, где практически не осталось свободных земельных участков и подлинная Запуск в Ипанеме или Леблоне случается несколько раз в год.
Продажа роскошных домов в Леблоне, Рио-де-Жанейро: Эксклюзивные дома Estância PernambucoBRL 28.000.000
Роскошные апартаменты в саду Копакабаны с частным бассейном на продажуBRL 2.500.000
Роскошные апартаменты в Ипанеме - студии, двухкомнатные и двухуровневые пентхаусы рядом с пляжемBRL 2.000.000
Эксклюзивные роскошные резиденции на продажу в самом сердце ЛеблонаBRL 2.000.000
Продажа апартаментов в Леблоне - Гильем by Mozak, Рио-де-ЖанейроBRL 2.000.000
Продажа новых объектов в Барао-да-Торре, ИпанемаBRL 2.000.000
BULHÕES DE CARVALHO 396 - ВОЛНЫ АРПОАДОРА: ГОРОДСКАЯ ЭЛЕГАНТНОСТЬ НА БЕРЕГУ МОРЯBRL 1.700.000
«Be in Rio Jaguaripe 225» — квартиры на стадии строительства в ИпанемеBRL 1.634.777
«Be in Rio Jaguaripe 404» — студии и апартаменты на стадии строительства в ИпанемеBRL 1.622.246
Nascimento Silva 387: Продажа роскошных апартаментов в ИпанемеBRL 1.600.000
Пруденте де Мораис 589: Новые роскошные апартаменты в ИпанемеBRL 1.500.000
Jaguaripe 289 — студии и квартиры с одной спальней на стадии строительства в Ипанеме1 362 000 бразильских реаловНе нашли то, что искали?
Давайте подберём для Вас подходящее жильё в Рио — бесплатная 30-минутная консультация без каких-либо обязательств.
Записаться на консультацию →Типы недвижимости
Бразильские агенты используют три фразы для обозначения того, что англоговорящий человек объединил бы в понятие “новостройка”, и от этих различий зависит сумма и время выплаты, а также возможные риски.
Здание существует исключительно в виде зарегистрированного комплекта чертежей и не более того. Цены здесь находятся на минимальном уровне, а оплата распределяется на весь период строительства, который обычно составляет от двух до четырех лет. Именно здесь кроются скидка и риск, поэтому остальная часть этой страницы посвящена по большей мере именно им.
Фундамент заложен, и возводится каркас. Вы можете видеть, что именно приобретаете, и дата сдачи стала реальной, однако вы платите больше тех покупателей, которые заключили договоры на этапе запуска, при этом на вас по-прежнему лежат оставшиеся платежи и те же риски, связанные со сроками сдачи.
Здание достроено и имеет Разрешение на проживание, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное городскими властями. Застройщик реализует оставшиеся объекты. Вы приобретаете стандартную квартиру, которая при этом является абсолютно новой: по полной стоимости, с немедленной передачей ключей, при обычном финансировании, без каких-либо схем долевого строительства. Некоторые объявления на данной странице относятся к этой категории.
Процесс покупки
Порядок установлен законом и является одинаковым как для бразильского покупателя, так и для иностранного. Здесь нет ничего, подлежащего обсуждению в той мере, в какой этого потребовала бы выгодная сделка.
Прежде чем хотя бы один объект может быть легально выставлен на продажу, застройщик обязан подать Мемориал застройки в реестре недвижимости и зарегистрировать учреждение кондоминиума в соответствии с Законом № 4.591/64. Этот документ содержит планы, технические спецификации, свидетельство о праве собственности на землю и распределение каждого объекта. Это официальный документ. Если проект не может предоставить свой регистрационный номер, правильным решением будет отказаться от сделки: продажа до регистрации — это не формальность, а правонарушение, для предотвращения которого и был принят этот закон.
С 2018 года каждый договор долевого участия должен начинаться с Сводная таблица, сводная таблица, в которой указаны общая стоимость, график платежей, дата доставки, используемые индексы и — в точных цифрах — ваши потери в случае расторжения договора. Ознакомьтесь с этой таблицей перед подписанием контракта. Это единственная страница, на которой застройщик по закону обязан быть однозначным.
Во время строительства ваши платежи в рассрочку не фиксируются. Они корректируются каждый месяц на величину Национальный индекс стоимости строительства, индекс стоимости строительства, публикуемый Фондом Жетулио Варгаса, с использованием ставки, объявленной двумя месяцами ранее. Это является нормальным и предусмотрено в каждом контракте в стране, однако это означает, что цифра в брошюре не совпадает с суммой, которую вы будете оплачивать. Закладывайте это в бюджет. После передачи объекта порядок индексации меняется на тот индекс, который используется в вашем банковском договоре.
Доставка осуществляется после того, как город выдает Разрешение на проживание. В этот момент наступает срок погашения остатка платежа, и большинство покупателей, не выплачивающих полную стоимость наличными, оформляют ипотеку на готовую квартиру (невозможно взять ипотеку под залог здания, которое еще не существует, именно поэтому изначально и существует схема поэтапной оплаты).
Акт зарегистрирован на ваше имя в Регистрационная палата по недвижимости. ITBI — муниципальный налог на передачу права собственности — в Рио-де-Жанейро составляет 3% и уплачивается именно на данном этапе, а не при подписании договора, наряду с нотариальными и регистрационными сборами. Иностранным покупателям необходим CPF (бразильский налоговый номер), и они могут владеть городской жилой недвижимостью на тех же условиях, что и граждане Бразилии — ограничения, о которых часто говорят, касаются земельных участков в сельской местности, а не квартир в Ипанеме. Наш справочник по правовым и налоговым вопросам подробно охватывает документы.
Почти все серьезные проблемы при покупке недвижимости на этапе строительства в Бразилии подпадают под одно из этих двух правил. Обоих стоит придерживаться, прежде чем изучать планировку.
Разработчик может разместить проект под имущество, обособленное по целевому назначениюземля, незавершенное строительство и денежные средства покупателей юридически обособлены от остального имущества компании. В случае банкротства застройщика эти активы не включаются в конкурсную массу, а покупатели проводят собрание и принимают решение о самостоятельного завершении строительства либо о ликвидации. Это сильнейшая гарантия, доступная покупателю недвижимости на этапе котлована в Бразилии; она была добавлена в Закон № 4.591/64 Законом № 10.931/04 — и она необязательно. Выбор за разработчиком. Проверяйте запись в реестре, а не рекламный проспект.
Та часть, которую редко объясняют: этот же режим действует в противоположном направлении, если вы — это вы, кто отказывается от сделки. В рамках обычного проекта застройщик может удержать до 25% от уплаченной вами суммы. В случае проекта, реализуемого в рамках «patrimônio de afetação», этот предел повышается до 50%, а возврат средств производится только через 30 дней после выдачи сертификата о завершении строительства, а не в течение 180 дней. Более надежная защита от невыполнения обязательств со стороны застройщика, но и более суровые последствия в случае изменения Вашего решения. Принимайте решение с учётом этих обстоятельств.
В договорах застройщику может предоставляться срок до 180 дней сверх указанной даты передачи объекта, прежде чем задержка будет квалифицирована как неисполнение обязательств. В течение этого периода задерживаемое строительство считается просто запоздалым. По истечении этого срока ситуация кардинально меняется: ограничения на удержание средств перестают защищать застройщика, и вы можете потребовать возврата всей выплаченной суммы единым платежом, а также уплаты неустойки за просрочку, предусмотренной договором. При ознакомлении с документом quadro-resumo значение имеет дата передачи объекта, представляющая собой указанную дату плюс 180 дней.
Районы
За год по июнь 2026 года в Рио было сдано в эксплуатацию около 25 000 жилых единиц, что стало самым мощным циклом в городе более чем за десятилетие, однако они распределены неравномерно, и большая часть этого объема находится совсем не у тех пляжей, о которых думают иностранные покупатели.
В районах Ипанема, Леблон, Копакабана, Ботафого и Лагоа практически не осталось незастроенных земельных участков. Новые здания здесь появляются в результате сноса и замены старых кварталов, поэтому они вводятся в эксплуатацию небольшими партиями, имеют компактные размеры и распродаются еще до завершения строительства. Именно здесь сосредоточены наши объекты: см. Ipanema и Леблон в отношении всего доступного в этих двух районах, как первичного, так и вторичного жилья.
Программа Reviver Centro и генеральный план 2024 года открыли исторический центр и портовый район для переоборудования под жилье и возведения новых высотных зданий, и именно там располагается значительная доля этих 25 000 единиц жилья. Они компактны, зачастую не имеют парковочных мест и ориентированы на местных покупателей, приобретающих жилье впервые, с использованием программы FGTS. Это другой продукт, другой покупатель и совсем не то, что ищет большинство наших клиентов, однако именно этим объясняется общий вид городской статистики.
В марте 2026 года средняя стартовая цена в Рио достигла R$12 850 за м², что на 68,5% выше, чем двенадцать месяцев назад. Эта цифра отражает реальную ситуацию, однако она не является результатом исключительно роста стоимости: рынок сместился с квартир с двумя и тремя спальнями в сторону компактных квартир, и чем меньше площадь квартиры, тем выше её цена за квадратный метр. Рассматривайте подобные заголовки как отражение изменений в структуре нового строительства, а не как показатель того, насколько выросла стоимость существующей квартиры в Ипанеме за год. Что касается этого, то цена за квадратный метр по районам Это честное сравнение.
Это подходит покупателю, у которого есть время и которому квартира не нужна срочно. Вы жертвуете тремя-четырьмя годами ожидания, а также риском срыва сроков сдачи объекта, ради более низкой цены на входе и графика платежей, позволяющего приобрести недвижимость по более престижному адресу, чем позволяет ваш текущий капитал. Это выгодная сделка для инвестора, формирующего портфель, и невыгодная для того, кто переезжает через шесть месяцев.
Это подходит покупателю, который самостоятельно займется оформлением документов или наймет для этого специалиста. Проверка кадастрового реестра, документ «квадро-резуму», репутация застройщика по предыдущим проектам — все это не представляет сложности, однако именно пренебрежение данными процедурами приводит к ситуациям, которые становятся достоянием газет.
Это не подходит покупателю, который рассчитывает на арендный доход с первого дня. Ничто не приносит доход до тех сор, пока не будут переданы ключи. Если во главу угла ставится доходность, готовая квартира в уже введенном в эксплуатацию здании, как правило, является более предпочтительным инструментом — см. Апартаменты, разрешенные для сдачи на Airbnb или рынок долгосрочной аренды.
Oabitat
Новые строительные проекты в Южной зоне Рио-де-Жанейро становятся всё более редкими, что способствует укреплению их долгосрочной ценности и росту стоимости.
Совершенно новые квартиры отличаются современной планировкой, высококачественной отделкой, передовыми системами безопасности и роскошными удобствами.
Поэтапные графики оплаты на этапе строительства и ценообразование на ранних стадиях делают приобретение недвижимости на стадии проектирования стратегически выгодным инвестиционным решением.
Совершенно новые элитные жилые комплексы в Рио-де-Жанейро представляют собой один из наиболее надежных и перспективных вариантов инвестиций на рынке недвижимости Бразилии. Ограниченное предложение земельных участков, строгие градостроительные нормы и высокий международный спрос способствуют устойчивому росту стоимости в долгосрочной перспективе.
Компания Oabitat предлагает вам возможность приобрести жилье в тщательно отобранных новых жилых комплексах, расположенных в самых престижных районах Рио-де-Жанейро, уделяя особое внимание Южной зоне.
Подав заявку на доступ, вы получите возможность воспользоваться доступом к продукту на ранней стадии, льготными ценами и индивидуальным сопровождением на протяжении всего процесса приобретения.
Вопросы и ответы
Да. Иностранное физическое лицо может приобретать городскую жилую недвижимость в Бразилии на тех же условиях, что и граждане Бразилии, независимо от того, приобретается ли объект на стадии строительства или в готовом виде. Для этого необходим CPF (бразильский индивидуальный номер налогоплательщика), который можно получить из-за рубежа через консульство Бразилии. Существующие ограничения распространяются на земли сельскохозяйственного назначения и приграничные территории, но не на городские квартиры.
Законодательно установленного минимального размера нет. На практике застройщики просят внести первоначальный взнос в размере примерно от 20% до 30% от стоимости объекта, а затем вносить ежемесячные и полугодовые платежи на протяжении всего периода строительства, при этом остаток суммы при сдаче объекта большинство покупателей финансирует или оплачивает наличными. Точное распределение платежей устанавливается для каждого проекта индивидуально и указывается в «quadro-resumo».
INCC представляет собой национальный индекс стоимости строительства, публикуемый Фондом Жетулио Варгаса. Ваши рассроченные платежи индексируются на его основе ежемесячно в период строительства с использованием ставки, опубликованной двумя месяцами ранее. За трехлетний период строительства это обычно существенно увеличивает номинальную стоимость, поэтому перед подписанием договора запросите расчет графика платежей с учетом реалистичного прогноза индекса, а не только по сегодняшней номинальной цене.
Это полностью зависит от того, находится ли проект под режимом обособленного имущества (patrimônio de afetação). Если да, то активы проекта защищены от банкротства, и покупатели на общем собрании принимают решение о завершении строительства или ликвидации. Если нет, вы являетесь незалоговым кредитором наравне со всеми остальными. Это важнейший аспект, подлежащий проверке, которую можно осуществить в реестре недвижимости.
Вы можете расторгнуть договор, однако это не будет бесплатным. В соответствии с Законом № 13.786/2018 застройщик вправе удержать до 25% от уплаченной вами суммы или до 50%, если проект находится в режиме «patrimônio de afetação» и это надлежащим образом зарегистрировано и указано в договоре. Ситуация меняется, если задержку в исполнении обязательств допустил застройщик: по истечении 180-дневного льготного периода вы можете потребовать возмещения полной суммы единовременным платежом.
До 180 дней сверх предусмотренной договором даты, если это предусмотрено договором, и данный пункт является стандартным. По истечении этого срока застройщик находится в состоянии просрочки, и вы можете расторгнуть договор с возвратом уплаченной суммы в полном объеме и выплатой неустойки, либо потребовать исполнения обязательств по договору и взыскания неустойки за просрочку.
Муниципальный налог на передачу права собственности (ITBI) подлежит уплате при регистрации передачи права собственности, что в случае покупки недвижимости на стадии строительства происходит в конце сделки. В Рио-де-Жанейро ставка этого налога составляет 3%. Нотариальные сборы и сборы за регистрацию уплачиваются в тот же момент.
В момент подписания — да, стартовая цена устанавливается ниже ожидаемой стоимости готового объекта, что и служит компенсацией за ожидание и риск. Останется ли объект более дешевым в дальнейшем, зависит от корректировки индекса INCC в процессе строительства и от ситуации на рынке в этот период. Речь идет о реальной скидке, а не о гарантированной прибыли.
Таковые имеются, и именно они являются причиной создания данной страницы. Оба района практически полностью застроены, поэтому новые здания появляются только тогда, когда старый квартал сносится и заменяется новым. Объемы строительства невелики, объекты продаются до завершения работ, а проект зачастую реализуется без широкой публичной рекламы. Все имеющиеся у нас объекты представлены выше.
Наши эксперты и разработчики с удовольствием внесут свой опыт и знания и помогут Вам уже сегодня.
Свяжитесь с намиЗакрытые и только что выставленные квартиры, пентхаусы и дома в Ипанеме, Леблоне, Копакабане и Южной зоне. Не чаще одного письма в неделю.
English English 
Português do Brasil
Deutsch
Español de Argentina
Italiano
Français
简体中文
Русский
A password will be e-mailed to you
