Aviso legal

Condiciones de uso

Última actualización: 8 de septiembre de 2026 · Se rige por las leyes de Brasil

Estos términos rigen su uso de oabitat.com. Al navegar por el sitio, enviar una consulta o reservar una visita, usted los acepta. Si no está de acuerdo, por favor no utilice el sitio.

1. Quiénes somos

Somos una agencia inmobiliaria con licencia. La actividad de corretaje inmobiliario en Brasil está regulada por la Ley n.° 6.530/1978 y por el sistema COFECI/CRECI, y únicamente los profesionales registrados pueden intermediar en la compraventa de propiedades. Nuestro número de registro aparece en este sitio web, en nuestra publicidad y en nuestros documentos, tal como lo exige la Resolución COFECI n.° 1.065/2007.

Nuestras actividades registradas son la intermediación en la compraventa y tasación de bienes inmuebles (CNAE 68.21-8-01), la intermediación en el arrendamiento de bienes inmuebles (68.21-8-02) y la gestión y administración de bienes inmuebles (68.22-6-00). La empresa opera desde noviembre de 2022.

2. De qué se trata este sitio web

El sitio cumple tres funciones: presenta las propiedades cuya venta o alquiler nos ha sido encomendada, explica el funcionamiento del mercado de Río y de la legislación inmobiliaria brasileña, y le ofrece un medio para comunicarse con nosotros.

No es una plataforma de transacciones. No se puede comprar, reservar o alquilar una propiedad a través de este sitio web. Cada transacción se realiza mediante un contrato firmado, y es dicho contrato —y no una página de este sitio— el que establece lo que cada parte debe a la otra.

3. Los anuncios son una invitación a negociar

Un anuncio aquí constituye una invitación a ponerse en contacto con nosotros en relación con una propiedad, y no una oferta vinculante susceptible de aceptación. La disponibilidad, el precio y las condiciones están sujetos a cambios, a veces de un día para otro, por lo que es posible que una propiedad ya se encuentre bajo oferta antes de que se actualice la página.

Describimos las propiedades de manera precisa y de buena fe, y corregimos los errores tan pronto como tenemos conocimiento de ellos; si usted detecta uno, infórmenos. En los casos en los que hayamos cometido un error, la legislación de consumo brasileña se nos aplica de la manera habitual; nada de lo aquí dispuesto pretende reemplazarla.

Información proveniente de terceros

Las áreas de los pisos, los gastos de condominio, el IPTU, el año de construcción y las especificaciones del edificio son proporcionados generalmente por los propietarios, administradores o desarrolladores. Las fotografías pueden haber sido tomadas en un momento diferente al de su visita, y las imágenes generadas por computadora de los nuevos desarrollos muestran una intención de diseño más que un apartamento terminado.

Antes de comprometerse a nada, estas cifras deben contrastarse con los documentos de origen: la inscripción en el registro (matrícula), las declaraciones propias del condominio, los registros municipales y, en un nuevo desarrollo, el registrado memorial de incorporación. Le ayudaremos a obtenerlos; su verificación es parte de una compra adecuada.

4. Nuestro rol como corredor

La corretaje se rige por los artículos 722 al 729 del Código Civil brasileño. Nuestra función es reunir a las partes y conducir la negociación con la diligencia que la ley exige, manteniéndole informado de cualquier asunto que pueda afectar el resultado, incluido cualquier riesgo del que tengamos conocimiento.

La comisión se devenga cuando se logra el resultado contratado, tal como lo dispone el artículo 725. Quién la paga, a cuánto asciende y cuándo es exigible se acuerdan por escrito antes de nuestra actuación, y nunca se presumen a partir de este sitio web.

No somos parte de la venta ni del arrendamiento. No retenemos fondos de clientes para transacciones y, en los casos en que una propiedad sea administrada por nosotros, dicho acuerdo está cubierto por un contrato de administración independiente.

5. Las guías son información, no asesoramiento

Nuestra base de conocimientos explica la legislación de arrendamientos, los impuestos, los mecanismos de compra, la rentabilidad de los alquileres y los mercados de los vecindarios de Brasil. Se investiga cuidadosamente y cuenta con fecha, y la corregimos cuando la ley o los datos cambian.

Constituye únicamente información general. No constituye asesoramiento legal, fiscal, contable ni de inversión, no se adapta a sus circunstancias particulares y su lectura no crea una relación profesional. En caso de que una decisión dependa de detalles específicos —una cláusula contractual, una situación fiscal, una cuestión de residencia—, consulte a un abogado o contador brasileño. Podemos presentarle a profesionales con quienes colaboramos; ellos actúan en su representación y no en la nuestra.

6. Contenido y propiedad intelectual

El texto, las fotografías, los planos, los videos, las guías y el diseño de este sitio pertenecen a Oabitat o a los propietarios y fotógrafos que nos los han licenciado. Están protegidos por la Ley n.º 9.610/1998.

Usted es bienvenido a leer, imprimir y compartir páginas para su propio uso, así como a citarnos incluyendo un enlace. No está permitido copiar los listados o el contenido de las guías en otro sitio web, republicar nuestras fotografías ni hacer uso comercial de cualquier parte del material sin nuestra autorización por escrito. No se permite la recolección automatizada —como la extracción de datos (scraping), la exploración para su republicación o la descarga masiva de imágenes o datos de listados—.

7. Uso adecuado del sitio

Al utilizar este sitio, usted acepta no:

• presentar información falsa o realizar consultas en nombre de otra persona sin su autorización;
• intentar obtener acceso a cualquier parte del sitio, su servidor o su base de datos que no sea pública;
• interferir con el funcionamiento o la seguridad del sitio, o introducir código malicioso;
• utilizar los formularios de contacto para enviar publicidad o mensajes comerciales no solicitados.

Cualquier cosa que nos envíe a través del sitio web —una consulta, un documento, una fotografía de una propiedad que desee vender— confirma que tiene derecho a enviarla y nos autoriza a utilizarla para el fin para el que la envió.

8. Enlaces a otros sitios web

Enlazamos a fuentes públicas: registros, autoridades fiscales, índices de mercado, noticias, desarrolladores. Esos sitios están fuera de nuestro control y no somos responsables de su contenido ni de sus prácticas de privacidad. Un enlace no constituye un respaldo.

9. Disponibilidad del sitio

Nuestro objetivo es mantener el sitio disponible y preciso, pero no garantizamos un acceso ininterrumpido. Ocurren labores de mantenimiento, problemas de alojamiento y fallas de conectividad. Podemos modificar, suspender o retirar cualquier parte del sitio, incluidos los listados individuales, en cualquier momento y sin previo aviso.

10. Responsabilidad

Bajo la ley brasileña, somos responsables de nuestra propia conducta como corredor y de la exactitud de lo que le informamos dentro de los límites establecidos anteriormente. No somos responsables de las decisiones tomadas sin verificar los documentos originales, de los actos de la otra parte en una transacción, o de las pérdidas causadas por asuntos fuera de nuestro control.

Cuando usted interactúa con nosotros en su calidad de consumidor, se aplica el Código de Protección al Consumidor (Ley N.° 8.078/1990) y ninguna disposición de estos términos excluye o restringe ningún derecho que este le conceda. Cualquier cláusula del presente documento que entre en conflicto con dicha ley deberá interpretarse como limitada en la medida en que la ley lo permita, y el resto de estos términos continuará en plena vigencia.

11. Si usted contrata un servicio en línea

Cuando contrata un servicio con nosotros a distancia —por correo electrónico, teléfono o a través de este sitio web, en lugar de en nuestra oficina—, el artículo 49 del Código de Protección al Consumidor le otorga un plazo de siete días a partir de la firma o de la recepción del servicio para desistir, con la devolución de cualquier importe pagado. Infórmenos por escrito dentro de dicho plazo y procederemos al respecto.

12. Datos personales

La forma en que recopilamos, utilizamos, compartimos y eliminamos los datos personales, la base legal para cada actividad, el tiempo que los conservamos y los derechos que le asisten en virtud de la LGPD se detallan en nuestra Política de privacidad, que forma parte de estos términos.

13. Modificaciones a estos términos

Podemos actualizar estos términos a medida que cambien nuestros servicios o la ley. La versión actual es siempre la que se encuentra en esta página, con su fecha en la parte superior. Continuar utilizando el sitio después de un cambio significa que acepta los términos revisados; la versión vigente cuando se acordó una transacción rige dicha transacción.

14. Ley aplicable y jurisdicción

Estos términos se rigen por la legislación brasileña. Las disputas están sujetas a los tribunales de la Comarca de la Capital de Río de Janeiro, salvo que, cuando usted trate con nosotros en su calidad de consumidor, podrá iniciar procedimientos ante el tribunal de su propio domicilio, según lo permite el artículo 101 del Código de Protección al Consumidor.

Esta página se publica en varios idiomas. En caso de cualquier divergencia entre las versiones, prevalecerá el texto en portugués, ya que la legislación brasileña rige estos términos. Consulte también nuestro Política de privacidad.