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Condizioni di utilizzo

Ultimo aggiornamento 8 settembre 2026 · Sottoposto alla legislazione brasiliana

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1. Chi siamo

Siamo un'agenzia immobiliare autorizzata. L'intermediazione immobiliare in Brasile è regolata dalla Legge n. 6.530/1978 e dal sistema COFECI/CRECI, e solo i professionisti registrati possono mediare transazioni immobiliari. Il nostro numero di registrazione è indicato in questo sito, nella nostra pubblicità e nei nostri documenti, come richiesto dalla Risoluzione COFECI n. 1.065/2007.

Le nostre attività registrate comprendono l'intermediazione nell'acquisto, nella vendita e nella valutazione di immobili (CNAE 68.21-8-01), l'intermediazione nella locazione di immobili (68.21-8-02) nonché la gestione e l'amministrazione di immobili (68.22-6-00). La società è operativa dal novembre 2022.

2. Che cosa sia questo sito web

Il sito assolve a tre funzioni: presenta gli immobili di cui ci è stato conferito l'incarico di vendita o locazione, illustra il funzionamento del mercato di Rio e della legislazione immobiliare brasiliana, e fornisce i mezzi per contattarci.

Non si tratta di una piattaforma di transazioni. Non è possibile acquistare, prenotare o affittare un immobile tramite questo sito web. Ogni transazione avviene tramite un contratto firmato ed è tale contratto — e non una pagina di questo sito — a stabilire gli obblighi di ciascuna parte nei confronti dell'altra.

I prodotti in vendita costituiscono un invito a offrire

La pubblicazione di un annuncio in questa sede costituisce un invito a contattarci in merito a un immobile e non un'offerta vincolante suscettibile di accettazione. La disponibilità, il prezzo e le condizioni sono soggetti a variazioni, talvolta da un giorno all'altro, e un immobile potrebbe risultare già oggetto di proposta prima che la pagina venga aggiornata.

Descriviamo le proprietà in modo accurato e in buona fede, e correggiamo gli errori non appena ne veniamo a conoscenza; qualora ne individuiate uno, vi invitiamo a segnalarcelo. Laddove sia stato commesso un errore, la legge brasiliana a tutela dei consumatori trova applicazione nei modi consueti; nessuna disposizione del presente documento intende derogarvi.

Informazioni provenienti da terze parti

Le superfici calpestabili, gli oneri condominiali, l'IPTU, l'anno di costruzione e le specifiche dell'immobile sono generalmente forniti dai proprietari, dagli amministratori o dai promotori. Le fotografie potrebbero essere state scattate in un momento diverso rispetto alla vostra visita, e le immagini generate al computer dei nuovi sviluppi edilizi mostrano un'intenzione progettuale piuttosto che un appartamento finito.

Prima di assumere qualsiasi impegno, è opportuno verificare questi dati confrontandoli con i documenti originali: l'iscrizione nel registroimmatricolazione), le dichiarazioni del condominio stesso, i registri comunali e, per quanto riguarda un nuovo sviluppo, il registrato memoriale descrittivo di incorporazione. La aiuteremo a ottenerli; verificarli fa parte di un corretto acquisto.

4. Il nostro ruolo di intermediario

La mediazione è regolata dagli articoli da 722 a 729 del Codice Civile brasiliano. La nostra funzione è quella di fare incontrare le parti e di condurre la trattativa con la diligenza richiesta dalla legge, tenendovi informati di qualsiasi circostanza che possa influire sull'esito, compresi eventuali rischi di cui veniamo a conoscenza.

La provvigione è dovuta al raggiungimento del risultato dedotto in contratto, ai sensi dell'articolo 725. Chi la corrisponde, l'importo e la scadenza sono concordati per iscritto prima del nostro intervento e non possono in alcun modo essere presunti da questo sito web.

Non siamo parte contraente della vendita o della locazione. Non deteniamo fondi dei clienti per le transazioni e, laddove un immobile sia gestito da noi, tale accordo è regolato da un contratto di gestione separato.

Le guide costituiscono informazioni, non pareri.

La nostra Base di Conoscenza illustrata spiega la legislazione brasiliana in materia di locazione, le tasse, le dinamiche di acquisto, i rendimenti locativi e i mercati dei quartieri. Essa è frutto di ricerche accurate, reca la data di aggiornamento e viene rettificata non appena la normativa o i dati subiscono variazioni.

Rimane un'informazione di carattere generale. Non costituisce consulenza legale, fiscale, contabile o di investimento, non è personalizzata in base alla vostra situazione e la sua lettura non instaura alcun rapporto professionale. Qualora una decisione dipenda da specifici dettagli — una clausola contrattuale, una posizione fiscale, una questione di residenza — si invita a richiedere la consulenza di un avvocato o di un commercialista brasiliano. Possiamo mettervi in contatto con professionisti con cui collaboriamo; essi operano per vostro conto e non per conto nostro.

6. Contenuto e proprietà intellettuale

I testi, le fotografie, le piante, i video, le guide e il design presenti su questo sito appartengono a Oabitat o ai proprietari e fotografi che li hanno concessi in licenza. Essi sono protetti dalla Legge n. 9.610/1998.

Siete invitati a leggere, stampare e condividere le pagine per uso personale, nonché a citarci inserendo un link. Non è consentito copiare gli elenchi o i contenuti delle guide su un altro sito web, ripubblicare le nostre fotografie o farne alcun uso commerciale senza la nostra autorizzazione scritta. Non è consentita la raccolta automatizzata — scraping, crawling a fini di ripubblicazione o download massivo di immagini o dati degli elenchi.

7. L'utilizzo corretto del sito

Utilizzando questo sito, l'utente accetta di non:

• inoltrare informazioni false, o effettuare richieste a nome di terzi senza la relativa autorizzazione;
• tentativo di ottenere l'accesso a qualsiasi parte del sito, del suo server o del suo database che non sia pubblica;
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• utilizzare i moduli di contatto per inviare messaggi pubblicitari o comunicazioni commerciali non sollecitate.

Tutto ciò che ci inviate tramite il sito — una richiesta, un documento, la fotografia di un immobile che desiderate vendere — confermate di avere il diritto di inviarlo e ci autorizzate a utilizzarlo per lo scopo per il quale è stato inviato.

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10. Responsabilità

Ai sensi della legge brasiliana, siamo responsabili della nostra condotta in qualità di broker e dell'accuratezza di quanto vi comunichiamo, nei limiti sopra stabiliti. Non siamo responsabili per decisioni prese senza la verifica dei documenti originali, per gli atti dell'altra parte contraente, né per perdite causate da eventi al di fuori del nostro controllo.

Laddove i nostri rapporti con voi si configurino come transazioni con i consumatori, trova applicazione il Codice di Protezione del Consumatore (Legge n. 8.078/1990) e nessuna disposizione dei presenti termini esclude o limita i diritti da esso conferiti. Qualsiasi clausola del presente atto che risulti in conflitto con tale normativa deve essere interpretata come limitata nella misura consentita dalla legge, mentre le restanti disposizioni dei presenti termini rimangono pienamente valide ed efficaci.

11. Qualora si stipuli un contratto di servizio online

Qualora usufruiate di un nostro servizio a distanza — via e-mail, telefono o tramite questo sito anziché presso il nostro ufficio — l'articolo 49 del Codice del Consumo Le riconosce il diritto di recedere entro sette giorni dalla sottoscrizione o dal ricevimento del servizio, con conseguente rimborso di qualsiasi importo corrisposto. Ce ne dia comunicazione scritta entro tale termine e provvederemo a darvi seguito.

12. Dati personali

Le modalità di raccolta, utilizzo, condivisione e cancellazione dei dati personali, la base giuridica di ciascuna attività, i tempi di conservazione e i diritti riconosciuti all'utente ai sensi della LGPD sono illustrati nella nostra Informativa sulla privacy, il quale costituisce parte integrante dei presenti termini.

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