Case in vendita a Rio de Janeiro

Prezzi

Quanto costa una casa a Rio de Janeiro?

Dalla nostra disponibilità attuale: villette a schiera e case più piccole partono da circa R$ 1,7 milioni (una casa di 169 m² a São Conrado), le case unifamiliari di medie dimensioni si collocano tra R$ 3,5 e 6 milioni (Jardim Botânico, Santa Teresa, Itanhangá, Urca), e le grandi ville e magioni vanno da R$ 8 milioni a oltre R$ 30 milioni (Gávea, Joá, São Conrado, Urca).

A parità di superficie, le case hanno solitamente prezzi inferiori rispetto agli appartamenti nello stesso quartiere; ciò che si paga è il terreno, la privacy e lo spazio all'aperto. Oltre al prezzo, si prenoti circa dal 5 al 7% per l'imposta di registro (ITBI), il notaio, il registro e le spese legali. La ripartizione completa si trova nella nostra guida al Costi e tempistiche per l'acquisto di un immobile a Rio.

What moves a Rio house price more than floor area: the plot size and slope (flat, usable land in the Zona Sul is scarce, and a level garden carries a large premium); whether the view is protected by the terrain below or could be built out; access and parking on the steeper streets of Santa Teresa and Joá; and condition, because Rio's climate is hard on buildings and renovation takes longer than most foreign buyers expect. Per-square-metre indices such as FipeZAP describe the apartment market, not houses, so we give you comparable sales for the specific street before you offer.

Processo di acquisto

L'acquisto di una casa a Rio de Janeiro per un acquirente straniero

Gli stranieri possono acquistare un immobile in Brasile in piena proprietà e a proprio nome, senza alcun requisito di residenza; l'unico prerequisito è il possesso di un codice fiscale CPF. I passaggi sono identici a quelli previsti per qualsiasi altra proprietà: prenotazione, due diligence sul titolo (matrícula) e sul venditore, firma dell'atto pubblico presso il notaio e successiva registrazione. Le nostre guide su come acquistare un immobile a Rio de JaneiroIl elenco di verifica della due diligence e Guida al finanziamento e al CPF Si prega di esaminare ciascun passaggio.

Possedere una casa è diverso dall'essere proprietari di un appartamento. Una casa indipendente non ha spese condominiali, ma ogni costo che un condominio coprirebbe diventa vostro: sicurezza, manutenzione del giardino e della piscina, il tetto, le pareti esterne e il serbatoio dell'acqua, oltre al personale se ne assumete. L'IPTU, la tassa comunale annuale, è spesso più alta rispetto a quella di un appartamento dello stesso valore poiché il terreno fa parte della stima. I costi di transazione sono gli stessi di un appartamento: l'imposta di trasferimento ITBI del 3% più circa l'1% in spese notarili e di registro, e l'acquisto può essere completato tramite procura senza viaggiare.

Verifiche specifiche sull'immobile che effettuiamo per ogni acquirente: visura catastale e planimetria dei confini, IPTU e arretrati condominiali, regolamento di condominio per le comunità recintate, vincoli storico-architettonici sugli immobili storici, accesso in zona collinare e muri di sostegno, e la concessione della Marina (Marinha) applicabile ad alcuni lotti fronte mare.

Oabitat è un'agenzia immobiliare tedesca-francese a Ipanema con oltre cinque anni di esperienza nel mercato di Rio. Organizziamo visite virtuali per acquirenti all'estero, coordiniamo il CPF, il legale e il notaio, e vi assistiamo anche dopo la consegna delle chiavi. Ci contatti di comunicarci quale tipo di abitazione state cercando.

FAQ

Domande frequenti

Risposte alle domande che gli acquirenti internazionali ci rivolgono più frequentemente riguardo alle case a Rio de Janeiro.