Molti acquirenti stranieri ritengono di dover recarsi a Rio de Janeiro per firmare un contratto di acquisto. Non è così. La legislazione brasiliana consente all’acquirente di portare a termine l’intera procedura di acquisto di un immobile — dall’offerta iniziale alla registrazione finale — tramite una procura, nota in portoghese come procura. Ecco esattamente come funziona la procedura, cosa il documento dovrebbe e non dovrebbe autorizzare e quali sono i punti in cui gli acquirenti a distanza incontrano più spesso delle difficoltà.
A procura è uno strumento giuridico che autorizza un rappresentante designato — solitamente un avvocato — a firmare documenti per vostro conto in Brasile. Nel caso di un acquisto immobiliare, può riguardare il contratto di prenotazione, il contratto di compravendita e l'atto definitivo (atto pubblico), nonché l’iscrizione presso l’ufficio del catasto.
Di per sé non comporta il trasferimento della proprietà e non è necessario che conferisca al Suo rappresentante poteri illimitati. Una procuração redatta correttamente è limitata al bene specifico, a un valore massimo e a una data di scadenza definita: ciò rappresenta una maggiore sicurezza per Lei e riduce la probabilità che venga contestata da un notaio brasiliano.
Il processo, dall’accettazione dell’offerta alla registrazione, richiede in genere da uno a tre mesi, a seconda soprattutto della rapidità con cui vengono evasi i documenti e i trasferimenti di fondi.
La maggior parte degli acquirenti stranieri che effettuano acquisti a distanza paga in contanti, poiché le banche brasiliane riservano generalmente i finanziamenti ipotecari ai residenti oppure richiedono un cofirmatario brasiliano. Se il finanziamento rientra nei Suoi piani, ne confermi la disponibilità con una banca con largo anticipo — prima, e non dopo, la firma del contratto di acquisto — poiché i tempi necessari per l’erogazione del finanziamento possono posticipare il completamento della transazione ben oltre i tempi previsti per l’acquisto in contanti sopra indicati.
L'acquisto in sé non rappresenta la parte rischiosa: lo è invece la sequenza delle pratiche burocratiche. I problemi più comuni sono:
Nessuno di questi rischi è specifico dell’acquisto a distanza: si tratta degli stessi rischi che qualsiasi acquirente deve affrontare. È semplicemente più facile non accorgersene quando non si è seduti di fronte al notaio. Consultate il nostro Guida ai rischi legati alla due diligence a Rio de Janeiro per consultare l'elenco completo.
Oabitat coordina ogni fase di un acquisto a distanza per i clienti internazionali: ricerca dell’immobile, negoziazione, due diligence e collaborazione con avvocati brasiliani qualificati per redigere la procuração con l’ambito di applicazione adeguato alla vostra transazione. Qualora fossero necessari un finanziamento o il vostro codice fiscale CPF, il nostro Guida al finanziamento e al CPF tratta entrambi in modo approfondito.
Sì. Tramite una procura, un rappresentante può firmare il contratto di compravendita, l’atto definitivo e completare la registrazione per suo conto. Recarsi sul posto non è un requisito legale, sebbene sia comunque opportuno prenderlo in considerazione nel caso di immobili di valore elevato.
Solo se viene seguita la procedura corretta. Un documento firmato presso un consolato brasiliano è valido di per sé. Un documento firmato davanti a un notaio locale richiede l’apostille dell’Aia (o la legalizzazione consolare) e, nella maggior parte dei casi, una traduzione giurata in portoghese.
Non dovrebbe. Una procura limitata a un immobile specifico, a un importo massimo e a una data di scadenza definita è più sicura e meno soggetta a contestazioni da parte di un notaio brasiliano.
Le tempistiche complessive sono simili: in genere da uno a tre mesi dall’accettazione dell’offerta alla registrazione. L’acquisto a distanza non rallenta solitamente il processo, a condizione che la procura e le apostille dei documenti siano preparate in anticipo.
Le presenti informazioni hanno carattere generale e non costituiscono una consulenza legale. Prima di firmare qualsiasi procura, la faccia esaminare da un avvocato brasiliano abilitato.
Prima di effettuare l'acquisto, consulti la guida passo dopo passo su acquisto di immobili a Rio de Janeiro e la corrente appartamenti in vendita a Rio de Janeiro.
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