Häuser, Villen & Herrenhäuser
Haus kaufen in Rio de Janeiro
Villen, Herrenhäuser, Stadthäuser und Häuser in bewachten Wohnanlagen in Rios besten Wohnvierteln
Häuser, Villen & Herrenhäuser
Villen, Herrenhäuser, Stadthäuser und Häuser in bewachten Wohnanlagen in Rios besten Wohnvierteln
Sie möchten ein Haus in Rio de Janeiro kaufen? Oabitat listet freistehende Häuser, Villen, Herrenhäuser, Stadthäuser und Häuser in bewachten Wohnanlagen in den begehrtesten Wohnvierteln der Stadt: Gávea, Jardim Botânico, São Conrado, Barra da Tijuca, Itanhangá, Urca, Santa Teresa und Joá.
Jedes Inserat auf dieser Seite ist ein Haus, keine Wohnung. Wenn Sie nach einer Etagenwohnung oder einem Penthouse suchen, beachten Sie bitte unsere Wohnungen zum Verkauf in Rio de Janeiro und Penthäuser; für den gesamten Markt beginnen Sie bei Immobilien in Rio de Janeiro.
Durchstöbern Sie alle aktuellen Häuser zum Verkauf in Rio de Janeiro weiter unten – oder lesen Sie weiter und erfahren Sie, welche Haustypen es in Rio gibt, wo man sie kauft, was sie kosten und wie der Kauf für ausländische Käufer abläuft.
Villa in Gávea mit Meerblick zu verkaufenBRL 32.000.000
Luxusvilla in São Conrado mit MeerblickBRL 32.000.000
Architektonisch gestaltete Villa mit Meerblick und Pool in JoáBRL 23.000.000
Luxuriöses Haus zu verkaufen in Urca, Rio de JaneiroBRL 18.000.000
Atemberaubendes Haus im Kolonialstil in Gávea zu verkaufenBRL 14.000.000
Haus mit Panoramablick zu verkaufen in Jardim Botânico, Rio de JaneiroBRL 11.000.000
HAUS ZU VERKAUFEN IN RIO DE JANEIRO IN NOBLER GEGENDBRL 10.400.000
Luxusvilla mit Infinity-Pool zu verkaufen in LagoaBRL 8.100.000
Luxusvilla zu verkaufen in São Conrado, Rio de JaneiroBRL 7.880.000
Luxuriöse 4-Schlafzimmer-Villa in Urca zu verkaufenBRL 5.900.000
Geräumiges Haus mit 6 Schlafzimmern zu verkaufen in Urca, Rio de JaneiroBRL 4.500.000
Zeitgenössisches Haus mit Infinity-Pool zum Verkauf in Itanhangá mit PanoramablickBRL 4.500.000
Haus zum Verkauf in Santa Teresa mit Blick auf Christus und großem PrivatgartenBRL 3.900.000
Modernes Architektenhaus in Barra da Tijuca - Design und Natur in Pedra da GáveaBRL 3.570.000
Haus zum Verkauf in Jardim Botânico mit Lagunenblick und großer TerrasseBRL 3.500.000
4-Schlafzimmer Haus zu verkaufen in São Conrado - 169m² mit offenem Blick und MorgensonneBRL 1.700.000Nicht das Richtige gefunden?
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Rio's house market is small and specific. In the Zona Sul fewer than one home in ten is a house, so each type below sits in a handful of streets. Knowing which type you want narrows the search fast.
Freistehende Häuser von 500 bis 3.000 m² auf privaten Grundstücken, in der Regel mit Pool, Garten und Personalunterkünften, in Gávea, Joá, São Conrado und die oberen Straßen von Jardim Botânico. This is the segment international buyers mean by "luxury villa in Rio"; asking prices run from about R$ 8 million to above R$ 30 million.
Häuser in einer bewachten Wohnanlage mit gemeinschaftlicher Sicherheit und oft einem Clubhaus, Tennisplätzen und einem Pool. Die größte Auswahl gibt es in Itanhangá, Barra da Tijuca und São Conrado; in der Zona Sul sind die kleinen geschlossenen Wohnanlagen in Gávea und Jardim Botânico selten und schnell verkauft. Es fallen monatliche Gebühren an, daher lesen Sie Was die Eigentumswohnungsgebühren abdecken Bevor Sie Preise vergleichen.
Attached or semi-detached houses on a public street or in a shared "vila" lane, typical of Urca, Santa Teresa, Botafogo, Jardim Botânico und Gávea. Kleinere Grundrisse von 150 bis 400 m², niedrige oder keine Nebenkosten und in Gehweite zum Strand, zur Lagoa oder zur U-Bahn.
Häuser mit direktem Strandzugang existieren nur entlang Joá, São Conrado und der Küste von Barra und Recreio; in Ipanema, Leblon und Copacabana besteht die Strandfront aus Apartmentgebäuden. Siehe unsere Immobilien am Strand für die aktuellen Immobilien in Strandlage, sowohl Häuser als auch Wohnungen.
Häuser an den Hängen von Santa Teresa, Joá, Gávea und Itanhangá mit Panoramablick auf das Meer, die Lagoa oder den Christus Erlöser. Viele sind architektonisch gestaltete, zeitgenössische Bauten; Zufahrtsstraßen, Stützmauern und Sicherheit sind die zu prüfenden Punkte. Unser Leitfaden zu Häuser mit Bergblick deckt ab, worauf zu achten ist.
Restaurierte Häuser aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert (Casarões) in Santa Teresa, Urca und Jardim Botânico, von denen einige unter Denkmalschutz stehen. Charakter, hohe Decken und eingewachsene Gärten, wobei Renovierungs- und Denkmalschutzbestimmungen vor dem Kauf zu prüfen sind.
Selten in der Zona Sul; die meisten neu gebauten Häuser befinden sich in geschlossenen Wohnanlagen in Barra da Tijuca, Recreio und Itanhangá. Bauträgerfinanzierungen sind für diese oft verfügbar, was von Bedeutung ist, da Bankhypotheken für Ausländer restriktiv sind; siehe unsere Leitfaden für Finanzierung und CPF.
Brasilianische Inserate verwenden Wörter, die sich nicht exakten übersetzen lassen. Casa ist ein freistehendes Haus auf einem eigenen Grundstück. Stadthaus ist ein Haus mit zwei oder mehr Geschossen. Ein Reihenhaus ist ein Haus in einer kleinen privaten Sackgasse, die mit einigen Nachbarn geteilt und an der Straße durch ein Tor gesichert ist, in Botafogo, Laranjeiras und Jardim Botânico üblich und der übliche Weg, ein Haus zu Preisen nahe denen einer Wohnung zu bekommen. Haus in einer Wohnanlage handelt es sich um ein Haus in einer Wohnanlage mit Wachdienst und monatlichen Gebühren. Herrenhaus bedeutet Herrenhaus und wird im übertragenen Sinne verwendet; Villa ist ein internationaler Begriff, der in Rio ein großes Haus mit Pool und Garten bezeichnet, meist in Joá, São Conrado oder Gávea. Eine Kennzahl, die bei jedem Inserat überprüft werden muss: Grundstücksfläche (Grundstücksgröße) im Vergleich zu Bebaute Fläche (bebautes Gebiet). In Rio ist das Land oft mehr wert als das darauf stehende Gebäude.
Stadtteile
Gávea – grüne Straßen rund um den Jockey Club und den Waldrand, mit der größten Konzentration von Luxusvillen in der Zona Sul.
Jardim Botânico – Häuser mit Blick auf die Lagoa oder den Wald neben dem Botanischen Garten; der Favorit der Familien.
São Conrado – abgeriegelte Häuser und Villen zwischen dem Strand und der Pedra da Gávea sowie Strandhäuser entlang der Joá-Straße.
Joá – eine von Klippen umgebene Enklave architektonisch gestalteter Villen mit Meerblick, die privateste Adresse der Stadt.
Barra da Tijuca – das größte Angebot an Häusern in bewachten Wohnanlagen und Neubauten sowie an Immobilien direkt am Kanal und am Strand.
Itanhangá – grüne Hügel hinter Barra mit großen Häusern in Wohnanlagen und dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis in Rio.
Urca – quiet peninsula under Sugarloaf with historic townhouses and bay-view houses in one of Rio's safest neighbourhoods.
Santa Teresa – bohemian hilltop with colonial mansions and artists' houses overlooking the city and the bay.
Ipanema, Leblon und Copacabana verfügen über nahezu keine Häuser. Käufer, die diese Adressen suchen, sollten sich an unsere Wohnungen zum Verkauf in Rio de Janeiro oder Penthäuser.
Preise
Aus unserem aktuellen Bestand: Reihenhäuser und kleinere Häuser beginnen bei etwa R$ 1,7 Millionen (ein 169 m² großes Haus in São Conrado), mittelgroße Familienhäuser liegen zwischen R$ 3,5 und 6 Millionen (Jardim Botânico, Santa Teresa, Itanhangá, Urca) und große Villen und Herrenhäuser reichen von R$ 8 Millionen bis über R$ 30 Millionen (Gávea, Joá, São Conrado, Urca).
Pro Quadratmeter werden Häuser in derselben Nachbarschaft in der Regel unter dem Preis von Wohnungen gehandelt; was Sie bezahlen, sind Grund und Boden, Privatsphäre und Außenbereich. Rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis etwa 5 bis 7% an Grunderwerbsteuer (ITBI), Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten. Die vollständige Aufschlüsselung finden Sie in unserem Leitfaden zum Kosten und Zeitplan für den Immobilienkauf in Rio.
What moves a Rio house price more than floor area: the plot size and slope (flat, usable land in the Zona Sul is scarce, and a level garden carries a large premium); whether the view is protected by the terrain below or could be built out; access and parking on the steeper streets of Santa Teresa and Joá; and condition, because Rio's climate is hard on buildings and renovation takes longer than most foreign buyers expect. Per-square-metre indices such as FipeZAP describe the apartment market, not houses, so we give you comparable sales for the specific street before you offer.
Kaufprozess
Ausländer können in Brasilien direkt und auf ihren eigenen Namen eine Immobilie erwerben, ohne dass ein Wohnsitz erforderlich ist; die einzige Voraussetzung ist eine Steuernummer (CPF). Die Schritte entsprechen denen für jede andere Immobilie: Reservierung, rechtliche Prüfung des Grundbuchauszugs (matrícula) und des Verkäufers, Unterzeichnung der öffentlichen Urkunde beim Notar sowie anschließende Eintragung. Unsere Leitfäden zu Wie man eine Immobilie in Rio de Janeiro kauft, die Prüfungsliste für die Sorgfaltsprüfung und die Leitfaden für Finanzierung und CPF Gehen Sie jeden Schritt einzeln durch.
Der Besitz eines Hauses unterscheidet sich vom Besitz einer Wohnung. Ein freistehendes Haus hat keine Eigentümergebühren, aber jede Kostenart, die eine Eigentümergemeinschaft tragen würde, geht zu Ihren Lasten: Sicherheit, Garten- und Poolpflege, das Dach, die Außenwände und der Wassertank sowie Personal, sofern Sie welches beschäftigen. Die Grundsteuer IPTU ist oft höher als bei einer Wohnung gleichen Wertes, da das Grundstück in die Bewertung einfließt. Die Transaktionskosten entsprechen denen einer Wohnung: die Grunderwerbsteuer ITBI von 3% zuzüglich etwa 1% an Notar- und Grundbuchgebühren, wobei der Kauf auch per Vollmacht ohne Reise abgewickelt werden kann.
Objektspezifische Prüfungen, die wir für jeden Käufer durchführen: Grundbucheintrag und Lageplan, Grundsteuer- (IPTU) und Wohneigentums-Rückstände, Eigentümergemeinschaftsordnung für geschlossene Wohnanlagen (Gated Communities), Denkmalschutz bei historischen Gebäuden, Hanglage und Stützmauern sowie der Erbbaurechtsvertrag der brasilianischen Marine (Marinha), der auf einige Grundstücke in Strandnähe Anwendung findet.
Oabitat ist eine deutsch-französische Immobilienagentur in Ipanema mit über fünf Jahren Erfahrung auf dem Markt in Rio. Wir arrangieren Video-Besichtigungen für Käufer im Ausland, koordinieren die CPF, den Anwalt sowie den Notar und begleiten Sie auch noch nach der Schlüsselübergabe. Kontaktieren Sie uns uns mitzuteilen, nach welcher Art von Haus Sie suchen.
FAQ
Antworten auf die Fragen, die internationale Käufer uns am häufigsten zu Häusern in Rio de Janeiro stellen.
Villen und Herrenhäuser auf Privatgrundstücken (Gávea, Joá, São Conrado), Häuser in geschlossenen Wohnanlagen in einem „condomínio fechado“ (Itanhangá, Barra, São Conrado), Reihenhäuser und „casas de vila“ (Urca, Santa Teresa, Botafogo), Strandhäuser entlang der Küste von Joá und Barra, Häuser am Hang mit Panoramablick sowie Kolonialstilhäuser in Santa Teresa und Urca. Alle diese sind aufgeführt als aktuellen Häuser zum Verkauf in Rio de Janeiro.
Sehr wenige. In diesen Vierteln befinden sich fast ausschließlich Mehrfamilienhäuser; ein Haus kommt dort vielleicht ein- oder zweimal im Jahr auf den Markt und wird privat verkauft. Käufer, die eine Strandadresse in der Zona Sul suchen, entscheiden sich in der Regel für eines unserer Wohnungen zum Verkauf in Rio de Janeiro oder Penthäuser; Käufer, die ein Haus mit Garten suchen, schauen nach Gávea, Jardim Botânico, São Conrado oder Joá, die alle innerhalb von 10 bis 15 Minuten von Ipanema entfernt liegen.
Ja. Nicht-Residenten können städtisches Eigentum in Brasilien unter ihrem eigenen Namen erwerben, ohne Visum oder Wohnsitzanforderung. Sie benötigen eine Steueridentifikationsnummer (CPF), die innerhalb weniger Tage von einem brasilianischen Konsulat oder in Brasilien ausgestellt werden kann, sowie einen Anwalt oder Makler zur Durchführung der Eigentumsprüfung. Unser Leitfaden für Finanzierung und CPF explains the CPF and the (limited) financing options.
In our current portfolio, townhouses and smaller houses start around R$ 1.7 million, family houses in Jardim Botânico, Santa Teresa, Itanhangá and Urca sit between R$ 3.5 and 6 million, and villas and mansions in Gávea, Joá and São Conrado range from R$ 8 million to above R$ 30 million. Add roughly 5 to 7% for taxes and fees.
A condomínio fechado is a gated residential community with private roads, 24-hour security and shared facilities such as a pool, gym or tennis courts. Houses inside one pay a monthly condominium fee, typically R$ 2,000 to 6,000 depending on the size of the estate and its services. Read Was die Eigentumswohnungsgebühren abdecken before comparing two houses on price alone.
For luxury villas: Gávea, Joá und São Conrado. For family houses with views: Jardim Botânico und Itanhangá. For historic townhouses: Urca und Santa Teresa. For gated communities and new builds: Barra da Tijuca. The choice usually comes down to how close you want to be to the Zona Sul beaches versus how much land and privacy you want.
Most villas and gated-community houses have a private pool, a garden and outdoor dining space; many also have a sauna, a home cinema or a guest house. Townhouses and casas de vila more often have a terrace or a small garden. Each listing states what is included, and we confirm it on the viewing.
Houses are scarce in Rio and land in the Zona Sul is not being created, which has kept well-located houses appreciating in line with or above apartments. Large houses also rent well to companies, film productions and events. The trade-off is higher upkeep and security costs than an apartment, so the return depends on buying the right house at the right price; we show you comparable sales before you make an offer.
Tell us the type of house, neighbourhoods and budget; we shortlist on- and off-market houses, arrange viewings in person or by video, negotiate the price, coordinate the lawyer's due diligence, the CPF, the deed at the notary and the registration, and hand over the keys. Buyers abroad can complete the whole purchase by power of attorney. Kontaktieren Sie uns to start.
Sagen Sie uns, welche Art von Haus Sie suchen, Ihre Stadtteile und Ihr Budget – wir stellen die passenden Häuser zusammen und organisieren Besichtigungen, vor Ort oder per Video.
Kontaktieren Sie unsOff-Market- und neu gelistete Wohnungen, Penthäuser und Häuser in Ipanema, Leblon, Copacabana und der Zona Sul. Höchstens eine E-Mail pro Woche.
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