Internationale Reichweite
Wir bewerben Ihre Immobilie über mehrsprachige Kanäle in Englisch, Portugiesisch, Spanisch, Deutsch, Italienisch, Französisch, Russisch und Chinesisch
Verkaufen Sie Ihre Luxusimmobilie in Rio de Janeiro
Der Verkauf einer Luxusimmobilie in Rio de Janeiro erfordert mehr als nur die bloße Auflistung der Immobilie - er erfordert internationale Sichtbarkeit, präzises Marketing und eine fachkundige Präsentation.
Bei Oabitat Real Estate bringen wir Luxus-Eigentümer mit qualifizierten Käufern aus aller Welt zusammen, die Wohnungen, Penthäuser und Villen in Rios exklusivsten Gegenden wie Ipanema, Leblon, Copacabana, Lagoa und Joá suchen.
Warum mit Oabitat verkaufen
Ein zuverlässiger Partner für den Verkauf exklusiver Immobilien
Professionelle Fotografie & Video
Ihr Angebot hebt sich durch die filmische Qualität des Bildmaterials ab.
Vertrauen bei internationalen Kunden
Als Mitglied der Deutsch-brasilianische HandelskammerWir sind bekannt für unsere Transparenz und Glaubwürdigkeit.
Maßgeschneiderte Marketingstrategie
Jede Immobilie erhält eine individuelle Kampagne, die sich an qualifizierte Investoren und ausländische Käufer richtet.
MASSGESCHNEIDERTER HEIMSERVICE
Unser Prozess
Maßgeschneiderter Hausservice
Unser Verkaufsprozess
01 |
Ihre Immobilie einreichen
Teilen Sie unserem Team die Details zu Ihrer Immobilie mit – Lage, Größe, Zustand und Ihre Ziele für den Verkauf.
02 |
Erhalten Sie eine Online-Bewertung
Erhalten Sie eine kostenlose, datengestützte Schätzung des aktuellen Marktwerts Ihrer Immobilie, basierend auf tatsächlichen Vergleichsverkäufen in Rio de Janeiro.
03 |
Sprechen Sie mit einem Experten
Ein engagierter Marketingexperte bespricht mit Ihnen Ihre Optionen – einschließlich der Frage, wie viel Diskretion Sie während des Verkaufs wünschen.
04 |
Bewertung vor Ort
Unser Team begibt sich persönlich vor Ort, um die Details zu überprüfen, professionelle Fotos anzufertigen und die endgültige Wertermittlung zu verfeinern.
05 |
Ihre Immobilie geht online
Ihre Immobilie wird auf unseren mehrsprachigen Kanälen veröffentlicht und erreicht so interessierte Käufer in 8 Sprachen.
06 |
Erhalten Sie Angebote
Es gehen qualifizierte Anfragen von internationalen und lokalen Käufern ein, die von unserem Team bearbeitet und gefiltert werden.
Für Eigentümer
Verkauf einer Immobilie in Rio de Janeiro als ausländischer Eigentümer
Die meisten Menschen, die eine schöne Wohnung in Ipanema, Leblon oder Copacabana besitzen und diese verkaufen möchten, leben nicht in Rio. Sie haben die Wohnung vor Jahren gekauft und leben mittlerweile in Paris, Mailand, Lissabon, New York oder Buenos Aires, und die Fragen sind immer dieselben drei: Was ist sie heute wert, muss ich extra hinfliegen, und wie viel von dem Geld kommt tatsächlich bei mir an? Hier erfahren Sie, wie wir diese Fragen beantworten.
Wie viel Ihre Immobilie heute wert ist
Eine Wertermittlung ist nur so gut wie die ihr zugrunde liegenden Vergleichsverkäufe. Wir legen den Preis anhand der Transaktionen fest, die in den letzten Monaten in Ihrem Gebäude und Ihrer Straße tatsächlich abgeschlossen wurden, und nicht anhand der Preisvorstellungen der Nachbarn. Sie erhalten den Betrag in Reais und in Ihrer eigenen Währung, zusammen mit einer schriftlichen Begründung. Dies ist für Sie kostenlos und verpflichtet Sie nicht dazu, Ihre Immobilie anschließend bei uns zum Verkauf anzubieten.
Was der Verkauf über uns kostet
Unsere Provision beträgt in der Regel 5% des ausgehandelten Verkaufspreises und wird erst fällig, wenn der Verkauf tatsächlich abgeschlossen ist. Alles, was davor anfällt, übernehmen wir: die professionelle Fotografie, die schriftlichen Präsentationsunterlagen, die Anzeige in allen acht Sprachen, in denen diese Website verfügbar ist, sowie die Bemühungen, Ihre Immobilie sowohl hier in Brasilien als auch im Ausland bei Käufern bekannt zu machen. Für die Vermarktung fallen für Sie keine Kosten an, und es werden Ihnen keine Kosten in Rechnung gestellt, falls die Immobilie nicht verkauft wird.
Sie müssen nicht nach Rio reisen
Ein Verkauf kann vollständig vom Ausland aus abgewickelt werden. Sie benötigen eine CPF, die brasilianische Steuernummer, die Sie bereits beim Kauf erhalten haben, sowie eine Vollmacht (Procuracao), die bei einem brasilianischen Konsulat ausgestellt oder vor Ort notariell beglaubigt und mit einer Apostille versehen wurde. Wir stimmen den Wortlaut mit Ihrem Anwalt ab, verwahren die Schlüssel, führen die Besichtigungen durch und vertreten die Immobilie vor Ort.
Die Unterlagen, die darüber entscheiden, wie reibungslos der Verkauf abgewickelt wird
Der Verkauf als Nichtansässiger hängt von drei Punkten ab, die frühzeitig geklärt werden sollten: den Grundbuchunterlagen, einschließlich der „Certidoes“, der IPTU und des Status der Wohnungseigentümergemeinschaft; der Situation hinsichtlich der Veräußerungsgewinne; sowie der Frage, ob das Geld, das Sie ursprünglich nach Brasilien gebracht haben, bei der Zentralbank registriert wurde. Letzterer Punkt wird von Eigentümern am häufigsten übersehen, bestimmt jedoch maßgeblich, wie problemlos der Erlös anschließend das Land verlassen kann. Wir sind Makler, keine Steuerberater; daher arbeiten wir eng mit Ihrem Rechtsanwalt und Steuerberater zusammen und können Ihnen bei Bedarf einen in Rio vermitteln, falls Sie noch keinen haben.
Wer erwirbt eigentlich Luxusimmobilien in Rio?
Das beantwortet unser eigenes Publikum. Diese Website wird in acht Sprachen gelesen, und in den letzten sechs Monaten haben uns Käufer aus Frankreich, Italien, den Vereinigten Staaten, Deutschland, Argentinien, Chile, Spanien und der Schweiz kontaktiert. Ihre Immobilie wird in allen acht Sprachen veröffentlicht und über Forbes Global Properties, JamesEdition, LuxuryEstate, ImmobilienScout24, Mer et Demeures und Zillow sowie über die brasilianischen Portale verbreitet. Sollten Sie es vorziehen, nicht öffentlich in Erscheinung zu treten, ist ein diskreter Off-Market-Verkauf an unsere eigene Käuferliste ebenfalls möglich.
Beginnen Sie mit der Wertermittlung. Senden Sie uns die unten aufgeführten grundlegenden Informationen zu, und Sie erhalten einen schriftlichen Wert sowie eine klare Antwort darauf, wie ein realistischer Verkauf aussehen würde. Falls Sie lieber zunächst ein Gespräch führen möchten, geben Sie dies bitte in Ihrer Nachricht an, und wir rufen Sie an.
Noch nicht bereit für ein Gespräch? Beginnen Sie mit einer kostenlosen Bewertung und schauen Sie sich zunächst die Zahl an.
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Unsere Experten und Entwickler würden sich freuen, Ihnen mit ihrem Fachwissen und ihren Erfahrungen helfen zu können.