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Conditions d'utilisation

Dernière mise à jour le 8 septembre 2026 · Régie par la législation brésilienne

Les présentes conditions régissent votre utilisation du site oabitat.com. En naviguant sur le site, en envoyant une demande ou en réservant une visite, vous les acceptez. Dans le cas contraire, veuillez vous abstenir d'utiliser le site.

1. Qui sommes-nous

Nous sommes une agence immobilière agréée. L'activité de courtage immobilier au Brésil est réglementée par la loi n° 6.530/1978 et par le système COFECI/CRECI, et seuls les professionnels inscrits sont habilités à négocier des biens immobiliers. Notre numéro d'immatriculation figure sur ce site Web, dans nos publicités ainsi que sur nos documents, conformément aux exigences de la résolution COFECI n° 1.065/2007.

Nos activités enregistrées sont le courtage en matière d'achat, de vente et d'évaluation de biens immobiliers (CNAE 68.21-8-01), le courtage en matière de location de biens immobiliers (68.21-8-02) ainsi que la gestion et l'administration de biens immobiliers (68.22-6-00). L'entreprise exerce ses activités depuis novembre 2022.

2. Ce qu'est ce site Web

Le site remplit trois fonctions : il présente les biens dont la vente ou la location nous a été confiée, il explique le fonctionnement du marché de Rio ainsi que la législation immobilière brésilienne, et il vous offre la possibilité de nous contacter.

Il ne s'agit pas d'une plateforme de transaction. Vous ne pouvez ni acheter, ni réserver, ni louer un bien immobilier par l'intermédiaire de ce site Web. Chaque transaction fait l'objet d'un contrat signé, et c'est ce contrat — et non une page de ce site — qui définit les obligations respectives de chaque partie.

3. Les annonces constituent une invitation à négocier.

Une annonce publiée ici constitue une invitation à nous contacter au sujet d'un bien et non une offre ferme susceptible d'être acceptée. La disponibilité, le prix et les conditions sont sujets à modification, parfois d'un jour à l'autre, et un bien peut faire l'objet d'une offre d'achat avant que la page ne soit mise à jour.

Nous décrivons les biens avec exactitude et bonne foi, et nous rectifions les erreurs dès que nous en avons connaissance — si vous en remarquez une, veuillez nous en informer. En cas d'erreur de notre part, le droit de la consommation brésilien s'applique de manière usuelle ; aucune disposition des présentes n'a pour intention de l'écarter.

Informations provenant de tiers

Les superficies, les charges de copropriété, l'IPTU, l'année de construction et les spécifications de l'immeuble sont généralement fournis par les propriétaires, les administrateurs ou les promoteurs. Les photographies peuvent avoir été prises à une date différente de votre visite, et les images de synthèse de nouveaux projets immobiliers traduisent une intention architecturale plutôt qu'un appartement achevé.

Avant de vous engager, ces chiffres doivent être vérifiés par rapport aux documents originaux, à savoir l'inscription au registre (immatriculation), les déclarations de la copropriété, les registres municipaux et, dans le cas d'un nouveau développement, le document enregistré état descriptif de division. Nous vous aiderons à les obtenir ; leur vérification fait partie intégrante d'un achat en bonne et due forme.

4. Notre rôle en tant que courtier

Le courtage est régi par les articles 722 à 729 du Code civil brésilien. Notre fonction est de rapprocher les parties et de mener la négociation avec la diligence requise par la loi, en vous tenant informé de tout ce qui pourrait affecter le résultat, y compris de tout risque dont nous aurions connaissance.

La commission est due lorsque le résultat convenu est atteint, conformément à l'article 725. Son débiteur, son montant et son échéance font l'objet d'un accord écrit préalable à notre intervention, et ne peuvent en aucun cas être présumés à la lecture de ce site Internet.

Nous ne sommes pas partie à la vente ou au bail. Nous ne détenons pas de fonds de clients pour les transactions et, lorsqu'un bien est géré par nos soins, cet arrangement fait l'objet d'un contrat de gestion distinct.

5. Les guides constituent une information, et non un conseil.

Notre base de connaissances détaille la législation brésilienne en matière de baux, la fiscalité, les mécanismes d'achat, les rendements locatifs et les marchés de quartier. Elle fait l'objet de recherches rigoureuses et est actualisée, et nous la rectifions en cas d'évolution de la législation ou des données.

Il ne s'agit que d'informations générales. Elles ne constituent ni un avis juridique, fiscal, comptable ou en matière d'investissement, ne sont pas adaptées à votre situation particulière et leur lecture ne crée aucune relation professionnelle. Lorsqu'une décision dépend de détails — une clause contractuelle, une situation fiscale, une question de résidence —, veuillez consulter un avocat ou un expert-comptable brésilien. Nous pouvons vous mettre en relation avec des professionnels avec lesquels nous collaborons ; ceux-ci agissent pour votre compte et non pour le nôtre.

6. Contenu et propriété intellectuelle

Les textes, photographies, plans d'étage, vidéos, guides et conceptions de ce site appartiennent à Oabitat ou aux propriétaires et photographes qui les ont concédés sous licence. Ils sont protégés par la loi n° 9.610/1998.

Vous êtes invité à lire, imprimer et partager des pages pour votre usage personnel, ainsi qu'à nous citer en incluant un lien. Il vous est interdit de copier les annonces ou le contenu des guides sur un autre site Web, de republier nos photographies ou d'utiliser l'un de ces éléments à des fins commerciales sans notre autorisation écrite. La collecte automatisée — l'extraction de données, l'exploration à des fins de republication, le téléchargement en masse d'images ou de données d'annonces — n'est pas autorisée.

7. Utilisation correcte du site

En utilisant ce site, vous vous engagez à ne pas :

• soumettre de fausses informations ou effectuer des demandes au nom d'un tiers sans son autorisation ;
• tenter d'accéder à toute partie du site, de son serveur ou de sa base de données qui n'est pas publique ;
• perturber le fonctionnement ou la sécurité du site, ou y introduire du code malveillant ;
• utiliser les formulaires de contact pour envoyer de la publicité ou des messages commerciaux non sollicités.

Tout élément que vous nous transmettez par l'intermédiaire du site — qu'il s'agisse d'une demande, d'un document ou de la photographie d'un bien que vous souhaitez vendre — implique que vous certifiez y être autorisé et que vous nous autorisez à l'utiliser aux fins pour lesquelles vous l'avez transmis.

8. Liens vers d'autres sites web

Nous renvoyons à des sources publiques : registres, autorités fiscales, indices boursiers, actualités, promoteurs. Ces sites échappent à notre contrôle et nous déclinons toute responsabilité quant à leur contenu ou à leurs pratiques en matière de confidentialité. Un lien ne constitue pas une approbation.

9. Disponibilité du site

Nous nous efforçons de maintenir le site accessible et exact, mais nous ne garantissons pas un accès ininterrompu. Des opérations de maintenance, des problèmes d'hébergement et des pannes de connectivité peuvent survenir. Nous nous réservons le droit de modifier, de suspendre ou de retirer tout ou partie du site, y compris des annonces individuelles, à tout moment et sans préavis.

10. Responsabilité

En tant que courtier, nous sommes responsables de notre propre conduite selon la législation brésilienne, ainsi que de l'exactitude des informations que nous vous transmettons, dans les limites énoncées ci-dessus. Nous ne saurions être tenus responsables des décisions prises sans vérification des documents justificatifs, des agissements de l'autre partie à une transaction, ni des préjudices causés par des événements échappant à notre contrôle.

Lorsque vous traitez avec nous en tant que consommateur, le Code de protection du consommateur (Loi n° 8.078/1990) s'applique, et aucune disposition des présentes conditions n'exclut ni ne restreint les droits qu'il vous confère. Toute clause des présentes qui entrerait en contradiction avec celui-ci doit être interprétée comme étant limitée dans la mesure permise par la loi, le reste des présentes conditions demeurant applicable.

11. Si vous souscrivez un service en ligne

Lorsque vous concluez un contrat de service avec nous à distance — par courrier électronique, par téléphone ou par l'intermédiaire de ce site, plutôt que dans nos bureaux —, l'article 49 du Code de la protection du consommateur vous confère un délai de sept jours à compter de la signature ou de la réception du service pour exercer votre droit de rétractation, et obtenir ainsi le remboursement de toute somme versée. Veuillez nous en aviser par écrit au cours de cette période et nous y donnerons suite.

12. Données à caractère personnel

La manière dont nous collectons, utilisons, partageons et supprimons les données personnelles, la base juridique de chaque activité, la durée de leur conservation et les droits dont vous disposez en vertu de la LGPD sont exposés dans notre Politique de confidentialité, qui fait partie des présentes conditions.

13. Modifications de ces conditions

Nous sommes susceptibles de modifier les présentes conditions afin de les adapter à l'évolution de nos services ou de la législation. La version applicable est toujours celle qui figure sur cette page, accompagnée de sa date de mise à jour en haut de celle-ci. Le fait de continuer à utiliser le site après toute modification vaut acceptation des conditions révisées ; la version en vigueur au moment où une transaction a été conclue régit ladite transaction.

14. Loi applicable et juridiction compétente

Les présentes conditions sont régies par la législation brésilienne. Tout litige relève de la compétence des tribunaux de la Comarca da Capital do Rio de Janeiro, sous réserve que, lorsque vous agissez en qualité de consommateur, vous puissiez engager une procédure devant le tribunal de votre propre domicile, conformément à l'article 101 du Code de protection du consommateur.

Cette page est publiée en plusieurs langues. En cas de divergence entre les versions, le texte portugais prévaut, dans la mesure où la législation brésilienne régit les présentes conditions. Voir également notre Politique de confidentialité.