法律

使用条款

最后更新于 2026 年 9 月 8 日 · 受巴西法律管辖

本条款适用于您对 oabitat.com 的使用。浏览本网站、发送咨询或预约看房即表示您接受本条款。如果您不同意，请勿使用本网站。.

1. 关于我们

我们是一家持有执照的房地产经纪公司。巴西的房地产经纪行业受第6.530/1978号法律以及COFECI/CRECI体系监管，只有注册专业人士方可从事房地产经纪业务。 根据COFECI第1.065/2007号决议的要求，我们的注册编号已显示在本网站、广告及相关文件中。.

我们的注册业务包括房地产买卖及评估中介服务（CNAE 68.21-8-01）、房地产租赁中介服务（68.21-8-02）以及房地产管理与运营服务（68.22-6-00）。 本公司自2022年11月起开展业务。.

2. 本网站是什么

本网站主要有三大功能：展示我们受托出售或出租的房产；介绍里约热内卢房地产市场及巴西房地产法律的相关情况；并为您提供联系我们的途径。.

本网站并非交易平台。您无法通过本网站购买、预订或租赁房产。每笔交易均需通过签署合同来完成，而双方应履行的义务由该合同——而非本网站的任何页面——予以明确规定。.

3. 房源信息是邀请进行谈判的

此处的房源信息仅为邀请您就该房产与我们联系，并非可被接受的具有法律约束力的要约。房源的可用性、价格和条款可能会发生变化，有时甚至一天之内就会有所变动，且在页面更新之前，该房产可能已被他人出价。.

我们如实、本着诚信原则描述商品特性，并在发现错误后立即予以更正——如果您发现任何错误，请告知我们。若我们出现错误，巴西消费者法将按常规方式对我们适用；本文中的任何内容均无意取代该法律。.

来自第三方的信息

建筑面积、物业费、IPTU、建造年份及建筑规格等信息通常由业主、物业管理方或开发商提供。照片可能拍摄于您参观时的不同时间，而新开发项目的计算机生成的效果图仅展示设计构想，而非已竣工的公寓。.

在做出任何决定之前，应对照原始文件——注册表项（注册费)，该公寓楼自身的声明、市政记录，以及一项新进展——已登记的 入伍纪念. 我们将协助您获取这些文件；核实这些文件是规范购买流程的一部分。.

4. 我们作为经纪人的角色

经纪业务受《巴西民法典》第722条至第729条的规范。我们的职责是将各方聚集在一起，并以法律要求的勤勉态度进行谈判，同时向您通报任何可能影响结果的情况，包括我们所知悉的任何风险。.

根据第725条的规定，当合同约定的结果实现时，即应支付佣金。佣金的支付方、金额及支付时间均需在我们采取行动前以书面形式约定——绝不能仅凭本网站内容予以推定。.

我们并非该销售或租赁交易的当事方。我们不代为保管交易中的客户资金；若房产由我们负责管理，相关安排则由单独的管理合同予以规定。.

5. 这些指南仅供参考，并非建议

我们的知识库详细介绍了巴西的租赁法律、税收、购房流程、租金回报率以及各社区市场情况。这些内容均经过仔细研究并标注了日期，一旦法律或数据发生变化，我们会及时进行更正。.

本文仅提供一般性信息。本文不构成法律、税务、会计或投资建议，亦未针对您的具体情况量身定制，阅读本文并不构成专业服务关系。若决策取决于具体细节——例如合同条款、税务立场或居住地问题——请咨询巴西律师或会计师。 我们可以为您介绍我们合作的专业人士；他们代表您行事，而非代表我们。.

6. 内容与知识产权

本网站上的文字、照片、平面图、视频、指南及设计均归 Oabitat 所有，或归已向我们授予使用许可的所有者及摄影师所有。这些内容受第 9.610/1998 号法律保护。.

欢迎您阅读、打印和分享本网站页面以供个人使用，并可附上链接引用我们的内容。 未经我们书面许可，您不得将列表或指南内容复制到其他网站，不得转载我们的照片，也不得将任何内容用于商业用途。禁止进行自动化采集——包括为转载而进行的抓取、爬取，以及批量下载图片或列表数据。.

7. 正确使用本网站

使用本网站即表示您同意不：

• 提交虚假信息，或未经他人授权冒用他人名义进行查询；;
• 试图访问本网站、其服务器或其数据库中任何非公开的部分；;
• 干扰本网站的运行或安全，或植入恶意代码；;
• 利用联系表单发送广告或未经请求的商业信息。.

您通过本网站向我们发送的任何内容——无论是咨询、文件，还是您欲出售房产的照片——均表明您确认有权发送该内容，并允许我们将其用于您发送时的目的。.

8. 其他网站的链接

我们提供指向公开来源的链接：注册机构、税务机关、市场指数、新闻及开发商。这些网站不受我们控制，我们对其内容或隐私政策不承担任何责任。提供链接并不意味着我们对此予以认可。.

9. 网站的可用性

我们致力于确保本网站正常运行且内容准确，但无法保证访问始终不中断。维护、主机问题及连接故障在所难免。我们可能随时更改、暂停或撤下本网站的任何部分（包括单个列表），且恕不另行通知。.

10. 责任

根据巴西法律，我们应对作为经纪人的自身行为以及在上述规定范围内向您提供的信息的准确性承担责任。对于未核查原始文件而作出的决定、交易对方的行为，或因我们无法控制的事由造成的损失，我们不承担责任。.

如果您以消费者的身份与我们进行交易，则适用《消费者保护法》（第8.078/1990号法律），且本条款中的任何内容均不排除或限制该法律赋予您的任何权利。 本条款中任何与该法相抵触的条款，应理解为仅在法律允许的范围内受限，本条款的其余部分仍继续适用。.

11. 如果您在线签订服务合同

如果您通过远程方式（即通过电子邮件、电话或本网站，而非亲临我司办公室）向我们购买服务，根据《消费者权益保护法》第49条的规定，您有权在签署合同或收到服务之日起七天内撤销合同，已支付的款项将予以退还。请在此期限内以书面形式通知我们，我们将据此处理。.

12. 个人数据

我们如何收集、使用、共享和删除个人数据，各项活动的法律依据、数据保存期限以及您根据《巴西数据保护法》（LGPD）享有的权利，均详见我们的 隐私政策, ，该文件构成本条款的一部分。.

13. 本条款的变更

随着我们的服务或法律法规的变化，我们可能会更新这些条款。本页面上显示的版本始终为最新版本，其日期标注在页面顶部。在条款变更后继续使用本网站，即表示您接受修订后的条款；交易达成时生效的条款将适用于该交易。.

14. 适用法律和管辖权

本条款受巴西法律管辖。任何争议均应提交里约热内卢首都地区法院审理，但如果您是以消费者身份与我们进行交易，则根据《消费者保护法》第101条的规定，您可向您住所地的法院提起诉讼。.

本页面以多种语言发布。若各语言版本之间存在任何差异，以葡萄牙语文本为准，因本条款受巴西法律管辖。另请参阅我们的 隐私政策.