想以外国人身份在里约热内卢置业？
If you plan to buy property in 里约热内卢, Oabitat manages the process end-to-end, from CPF registration to final property registration. Whether you’re looking for a vacation apartment or a long-term investment, our expert team assists foreigners in every step of buying real estate in Rio de Janeiro.
首先，要在里约购买房产，您需要一个 CPF（Cadastro de Pessoa Física）--巴西的纳税人编号。您可以通过巴西政府网站轻松在线获取。所有房产交易都需要该文件，它允许您合法登记所有权。
在里约购买房产，您不仅是在投资一个充满活力的市场，而且还能开启新的生活方式。投资 100 万兰特或更多，您就有资格获得巴西黄金签证，该签证给予外国投资者永久居留权。该签证允许您在巴西无限制地生活、工作和退休。此外，里约的房地产价值趋于稳定升值，为买家提供了稳定性和长期增长潜力。在 Oabitat 的指导下，您可以轻松选择符合该签证资格并与您的生活方式目标相匹配的房产。
安全合规的资金转账
在里约转移资金购买房产需要谨慎和合规。由于巴西雷亚尔不是国际货币，交易必须通过持牌外汇经纪商进行。这样可以确保透明度并完全遵守巴西中央银行的规定。使用值得信赖的经纪商还能帮助您获得更好的汇率，避免不必要的费用。Oabitat 与经过验证的合作伙伴合作，从初始转账到最终付款，该合作伙伴都能高效地处理整个过程。我们在每一个阶段都与您保持联系，确保您的投资安全、合规且有据可查。
Costs & Taxes to Expect
Beyond the purchase price, buyers should budget for closing costs, which typically total is around 5% of the property value. This includes the ITBI (municipal property transfer tax), notary fees, and registry fees. If you plan to rent out the property afterward, note that non-resident owners are subject to a 15% withholding tax on rental income, collected at source through a local administrator. Oabitat provides an estimated cost breakdown for every property before you commit, so there are no surprises at closing.
一旦我们找到您梦想中的房产，且卖方接受了您的报价，请按照以下步骤操作：
签署初步协议并支付 10% 首付款。
公证人向卖方收集文件，确认房产没有债务。
一切核实无误后，签署最终契约并完成付款。
最后，以您的名义进行财产登记大约需要一个月的时间。
请注意，在巴西，付款和签字是同时进行的，因此请确保您在最后一次会议之前准备好资金。
Moreover, a common mistake among foreign buyers is assuming a signed contract means the property is theirs. Under Brazilian law, ownership only becomes legally valid once the transfer is registered at the Cartório de Registro de Imóveis (Real Estate Registry Office), not at the moment of signing. This registration typically takes about one month after the final deed, which is why Oabitat tracks this step personally with each client rather than considering the deal closed at signature.
是的，外国公民可以在里约热内卢购买房产。
不，在里约热内卢购买房产不需要签证。但是，如果您希望投资房地产并获得永久居留签证，那么如果您购买的房产等于或超过 100 万兰特，您就可以申请 "黄金签证"。
你需要的唯一强制性文件是CPF（Cadastro de Pessoa Física），该文件可在网上轻松获得。
是的，100%的过程可以在网上安全地完成。
除了购买价格之外，还有一些额外的费用需要考虑，包括房产转让税、公证费、律师费和佣金费用。这些费用加起来约为购买价格的5%。
我们的专家和开发人员愿意贡献他们的专业知识和见解，并在今天帮助你。
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