作为外国买家在里约热内卢购房，流程既不算缓慢，也不算难以预测——但确实需要遵循一套与您在国内习惯的不同、具体的法律程序。 从签署第一份文件到拿到钥匙，整个过程通常需要4到10周，除购房价外，总费用约为5%。以下是具体费用明细。.
双方签署一份具有法律约束力且不可撤销的预合同（Promessa）。买方支付定金，通常为10%。此时所有权尚未转移。.
约5天。买方需在签署最终产权契约前缴纳巴西的房产转让税（ITBI、3%）。.
约30天。双方亲自或通过线上方式签署最终产权文件（Escritura）。支付剩余款项后，当场交付钥匙。.
该购房交易已在房地产登记处登记，从而确认了合法产权，并使所有权对第三方具有法律效力。.
步骤2和3——即签约前准备和文件核验——在您签署《Promessa》后即通过合同予以确定，因此这些时间段相当可预测：通常卖方提交全部文件以及您的律师完成尽职调查需要20至25天。 流程的后半段取决于巴西税务机关和产权登记处处理文书的速度，这确实是任何人都无法控制的。对于手续简明、文件齐全的房产而言，十周是一个现实的上限；而文件核验阶段出现的复杂情况，则是导致购房流程延长的最常见原因。.
在签订预合同时代付的10%定金是一种真正的承诺，而非走过场——巴西的预合同（买卖意向书) 一旦双方签字，即具有约束力且不可撤销。 若您在没有法律认可的理由情况下退出交易，定金将不予退还；若卖方退出交易，则须向您退还双倍定金。这正是为何在进入这一阶段之前，文件核验环节——以及该环节赋予卖方用于纠正所发现问题的整改期——至关重要。.
大多数首次在此购房的外国买家会对此感到惊讶的两点。首先，卖方承担全部5%佣金——这是巴西的标准做法，不会与买方分摊，也不会向买方收取。 其次，在某些情况下，房产债务的责任可能随房产转移，而不仅限于前业主——这正是第3步中的文件核验环节旨在防范的风险。参见 业主提高警惕：最高法院就先前债务的责任问题展开辩论 有关该特定风险的详细信息。.
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