Visa Brésil - Comment obtenir le visa d'or
Looking to move to Brazil or obtain legal residency through real estate investment? This guide explains how the Brazilian Investor Visa, often called the Brazil Golden Visa, works.
Learn about the investment requirements, residency benefits, application process, and how foreign investors can qualify through Brazilian real estate.
Investir et obtenir un visa de résidence
What Is the Brazilian Investor Visa (Golden Visa)?
Brazil offers attractive opportunities for international investors seeking legal residency through real estate investment. The Brazilian Investor Visa, commonly known as the Brazil Golden Visa, allows eligible foreign nationals to obtain temporary residency by investing in qualifying urban properties.
Unlike traditional immigration programs, this visa combines investment with the opportunity to live in Brazil, relocate with your family, and benefit from one of South America’s largest real estate markets.
Foreign investors of most nationalities can apply for the Brazilian Investor Visa. Applicants must meet the government’s investment requirements and provide the necessary documentation throughout the application process.
The standard minimum investment is R$1,000,000 in urban real estate. However, investments made in Brazil’s North and Northeast regions benefit from a reduced minimum of R$700,000.
Furthermore, the investment must involve urban residential or commercial property. Rural properties are not eligible for this visa category.
The Brazilian Investor Visa (Golden Visa) grants temporary residency for up to four years. During this period, investors must maintain ownership of their qualifying property.
After meeting the legal requirements, applicants may become eligible for permanent residency in Brazil. Consequently, investors and their families can continue living in Brazil without renewing temporary status.
One of the main advantages of the program is that eligible family members may also obtain residency. Therefore, spouses and dependent children can legally live in Brazil together with the principal applicant.
In addition to residency benefits, investors enjoy the flexibility to establish a new life in Brazil while maintaining their international activities and investments.
Pourquoi investir dans l'immobilier brésilien ?
Brazil’s real estate market continues to attract international investors thanks to its long-term growth potential and attractive property prices.
Major cities such as Rio de Janeiro remain among the country’s strongest investment destinations. In addition, premium neighborhoods like Ipanema, Copacabana et Leblon continue to experience sustained demand from both local and international buyers.
Brazil continues to face a structural housing shortage while demand for quality housing remains strong. As a result, many investors view Brazilian real estate as a long-term opportunity for capital appreciation.
Rio de Janeiro combines world-famous beaches, international tourism, luxury real estate, and an exceptional lifestyle. Consequently, it remains one of the country’s most attractive markets for foreign investors.
Why Foreign Investors Choose Brazil
Brazil has become one of the world’s most attractive destinations for international investors, retirees, entrepreneurs, and digital nomads. Thanks to its warm climate, vibrant culture, and affordable lifestyle, more and more foreigners choose to live in Brazil every year.
Moreover, investing in Brazilian real estate offers more than financial opportunities. Qualifying investments may also provide access to the Brazilian Investor Visa, often referred to as the Visa d'or pour le Brésil, allowing eligible investors to obtain legal residency.
Whether you’re planning to relocate permanently, purchase a second home, or diversify your international investments, Oabitat helps you find the right property while guiding you through every step of the investment and residency process. As a result, you can confidently invest, relocate, and build your future in Brazil.
La procédure de demande dépend du type de bien et de la localisation de l'investisseur. Toutefois, la structure générale reste similaire.
Les candidats doivent généralement fournir les documents suivants :
If you are already in Brazil, your application is submitted to the Ministry of Justice before being processed by the Federal Police.
If you apply from abroad, the decision is transmitted to the appropriate Brazilian Consulate in your country of residence.
After entering Brazil, applicants must complete their registration with the Federal Police to finalize their legal residency.
Processing times vary depending on the applicant’s country of residence and the complexity of the application. However, preparing complete documentation significantly reduces delays.
Le visa brésilien est un document qui permet aux citoyens non brésiliens d'entrer, de séjourner et de se livrer à certaines activités dans le pays pendant une période déterminée. Le visa brésilien peut être requis pour des activités telles que visiter, étudier, travailler ou investir.
En général, oui. Les membres de la famille tels que le conjoint, le partenaire, les enfants, les petits-enfants, les parents et, dans certains cas, les frères et sœurs et le gendre/la belle-fille, peuvent rejoindre le titulaire du visa au Brésil en obtenant un visa de regroupement familial.
La décision dépendra de la capacité du couple à prouver que chaque personne a investi au moins R$1.000.000 à partir de ses comptes personnels. S'ils sont en mesure de le faire, il peut être préférable de demander deux visas dorés indépendants. Cela permet une plus grande autonomie en cas de séparation du couple.
Le processus peut prendre jusqu'à 60 jours à partir du moment où tous les documents nécessaires sont soumis. Toutefois, le délai peut varier en fonction du cas spécifique.
L'obligation pour un titulaire de visa de déposer une déclaration d'impôts au Brésil dépend du temps qu'il passe dans le pays. Pendant les quatre premières années du visa temporaire, si le titulaire du visa séjourne au Brésil pendant moins de 183 jours par an, il n'a pas besoin de faire de déclaration d'impôts. Une fois que le visa est renouvelé et devient permanent, le titulaire doit remplir une déclaration d'impôts car il sera considéré comme un résident fiscal.
Oui, le visa d'investisseur immobilier brésilien et le visa VITEM IX font référence au même visa pour les personnes qui investissent au Brésil, que ce soit dans l'immobilier ou dans une entreprise.
Pour maintenir la validité du visa, le titulaire doit passer au moins 14 jours au Brésil par période de deux ans, consécutifs ou non, à partir de la date d'enregistrement auprès de la police fédérale.
En conclusion, le visa d'investissement immobilier brésilien offre une voie fiable vers la résidence grâce à l'acquisition d'un bien immobilier. Avec une croissance régulière du marché et une demande à long terme, le Brésil reste une destination stratégique pour les investisseurs internationaux.
Oabitat assiste ses clients à chaque étape du processus. En outre, notre équipe veille à ce que les procédures administratives soient fluides et à ce que les clients bénéficient d'une orientation professionnelle, de la sélection de la propriété à l'approbation de la résidence.
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