Виза в Бразилию - как получить золотую визу
Looking to move to Brazil or obtain legal residency through real estate investment? This guide explains how the Brazilian Investor Visa, often called the Brazil Golden Visa, works.
Learn about the investment requirements, residency benefits, application process, and how foreign investors can qualify through Brazilian real estate.
Инвестируйте и получить резидентскую визу
What Is the Brazilian Investor Visa (Golden Visa)?
Brazil offers attractive opportunities for international investors seeking legal residency through real estate investment. The Brazilian Investor Visa, commonly known as the Brazil Golden Visa, allows eligible foreign nationals to obtain temporary residency by investing in qualifying urban properties.
Unlike traditional immigration programs, this visa combines investment with the opportunity to live in Brazil, relocate with your family, and benefit from one of South America’s largest real estate markets.
Foreign investors of most nationalities can apply for the Brazilian Investor Visa. Applicants must meet the government’s investment requirements and provide the necessary documentation throughout the application process.
The standard minimum investment is R$1,000,000 in urban real estate. However, investments made in Brazil’s North and Northeast regions benefit from a reduced minimum of R$700,000.
Furthermore, the investment must involve urban residential or commercial property. Rural properties are not eligible for this visa category.
The Brazilian Investor Visa (Golden Visa) grants temporary residency for up to four years. During this period, investors must maintain ownership of their qualifying property.
After meeting the legal requirements, applicants may become eligible for permanent residency in Brazil. Consequently, investors and their families can continue living in Brazil without renewing temporary status.
One of the main advantages of the program is that eligible family members may also obtain residency. Therefore, spouses and dependent children can legally live in Brazil together with the principal applicant.
In addition to residency benefits, investors enjoy the flexibility to establish a new life in Brazil while maintaining their international activities and investments.
Почему стоит инвестировать в бразильскую недвижимость?
Brazil’s real estate market continues to attract international investors thanks to its long-term growth potential and attractive property prices.
Major cities such as Рио-де-Жанейро remain among the country’s strongest investment destinations. In addition, premium neighborhoods like Ipanema, Копакабана и Леблон continue to experience sustained demand from both local and international buyers.
Brazil continues to face a structural housing shortage while demand for quality housing remains strong. As a result, many investors view Brazilian real estate as a long-term opportunity for capital appreciation.
Rio de Janeiro combines world-famous beaches, international tourism, luxury real estate, and an exceptional lifestyle. Consequently, it remains one of the country’s most attractive markets for foreign investors.
Why Foreign Investors Choose Brazil
Brazil has become one of the world’s most attractive destinations for international investors, retirees, entrepreneurs, and digital nomads. Thanks to its warm climate, vibrant culture, and affordable lifestyle, more and more foreigners choose to live in Brazil every year.
Moreover, investing in Brazilian real estate offers more than financial opportunities. Qualifying investments may also provide access to the Brazilian Investor Visa, often referred to as the Золотая виза в Бразилию, allowing eligible investors to obtain legal residency.
Whether you’re planning to relocate permanently, purchase a second home, or diversify your international investments, Oabitat helps you find the right property while guiding you through every step of the investment and residency process. As a result, you can confidently invest, relocate, and build your future in Brazil.
Процесс подачи заявки зависит от типа недвижимости и местонахождения инвестора. Однако общая структура остается схожей.
Как правило, заявители должны предоставить следующие документы:
If you are already in Brazil, your application is submitted to the Ministry of Justice before being processed by the Federal Police.
If you apply from abroad, the decision is transmitted to the appropriate Brazilian Consulate in your country of residence.
After entering Brazil, applicants must complete their registration with the Federal Police to finalize their legal residency.
Processing times vary depending on the applicant’s country of residence and the complexity of the application. However, preparing complete documentation significantly reduces delays.
Бразильская виза - это документ, позволяющий негражданам Бразилии въезжать, находиться и заниматься определенной деятельностью на территории страны в течение определенного периода времени. Бразильская виза может потребоваться для таких видов деятельности, как посещение, учеба, работа или инвестирование.
В целом, да. Члены семьи, такие как супруг/супруга, партнер, дети, внуки, родители, а в некоторых случаях - братья и сестры, зятья/невестки, могут присоединиться к владельцу визы в Бразилии, получив визу на воссоединение семьи.
Решение будет зависеть от способности пары доказать, что каждый из них инвестировал не менее R$1,000,000 со своих личных счетов. Если они в состоянии сделать это, то, возможно, будет лучше подать заявление на две независимые золотые визы. Это позволит обеспечить большую автономию в случае расставания пары.
Процесс может занять до 60 дней с момента подачи всех необходимых документов. Однако сроки могут меняться в зависимости от конкретного случая.
Требование к владельцу визы подавать налоговые декларации в Бразилии зависит от количества времени, которое он проводит в стране. В течение первых четырех лет действия временной визы, если держатель визы находится в Бразилии менее 183 дней в году, ему не нужно подавать налоговые декларации. После того, как виза будет продлена и станет постоянной, ее обладатель должен будет подавать налоговую отчетность, поскольку он будет считаться налоговым резидентом.
Да, бразильская виза инвестора в недвижимость и виза VITEM IX относятся к одной и той же визе для лиц, которые инвестируют в Бразилию, будь то в недвижимость или в бизнес.
Чтобы сохранить срок действия визы, ее обладатель должен проводить в Бразилии не менее 14 дней каждые два года, последовательно или нет, начиная с даты регистрации в Федеральной полиции.
В заключение хочу сказать, что бразильская инвестиционная виза в недвижимость предлагает надежный путь к получению вида на жительство через приобретение недвижимости. Благодаря устойчивому росту рынка и долгосрочному спросу, Бразилия остается стратегическим направлением для международных инвесторов.
Oabitat помогает клиентам на всех этапах процесса. Более того, наша команда обеспечивает бесперебойное выполнение административных процедур и профессиональное руководство, начиная с выбора недвижимости и заканчивая утверждением вида на жительство.
Наши эксперты и разработчики с удовольствием внесут свой опыт и знания и помогут Вам уже сегодня.
A password will be e-mailed to you
