Administración de propiedades en Río de Janeiro

Los ingresos por renta de los propietarios no residentes se retienen en la fuente (IRRF) a una tasa fija del 15% sobre los ingresos netos, una vez deducidos los gastos comprobados, tales como el IPTU, las cuotas de condominio y los gastos de administración; o del 25% para los propietarios residentes en una jurisdicción que Brasil clasifica como de baja tributación. El impuesto se paga al recibir el alquiler y se declara mensualmente. Le recomendamos que consulte los detalles específicos de su caso con su propio contador.

Sí. Administramos ambos modelos y podemos alternar entre ellos. En el caso de los alquileres a corto plazo, el reglamento del condominio del edificio determina si están permitidos, por lo que lo verificamos primero y documentamos el estado de la propiedad al momento del check-in y del check-out en cada estancia de los huéspedes.

El coste de nuestros servicios de gestión inmobiliaria varía en función del tamaño y el tipo de propiedad, así como de los servicios específicos solicitados por el propietario. Ofrecemos tarifas competitivas y proporcionamos soluciones personalizadas para satisfacer las necesidades únicas de cada propietario.

Si un inquilino daña la propiedad, tomamos medidas inmediatas para evaluar los daños y organizar las reparaciones. También trabajamos con el inquilino para asegurarnos de que comprende sus responsabilidades y ayudarle a prevenir futuros daños.

Si un inquilino deja de pagar el alquiler, tomaremos las medidas legales necesarias para asegurarnos de que se paga el alquiler y de que el inquilino se hace responsable de sus obligaciones según el contrato de alquiler. También trabajaremos con el propietario para determinar el mejor curso de acción, que puede incluir un procedimiento de desahucio.

Sí, puede seguir utilizando su propiedad mientras esté siendo gestionada por oabitat. Trabajaremos con usted para coordinar el uso de la propiedad y asegurarnos de que esté disponible cuando la necesite.