Langfristige Mietverträge · Ipanema · Arpoador
Mietwohnungen in Ipanema
Wohnungen und Penthäuser zur Langzeitmiete, von den Straßen hinter dem Strand bis zur Avenida Vieira Souto, mit Angabe der monatlichen Miete bei jedem Angebot.
Langfristige Mietverträge · Ipanema · Arpoador
Wohnungen und Penthäuser zur Langzeitmiete, von den Straßen hinter dem Strand bis zur Avenida Vieira Souto, mit Angabe der monatlichen Miete bei jedem Angebot.
Ipanema ist der Stadtteil, in dem die meisten unserer Mietkunden wohnen möchten, und dort befindet sich auch der Großteil unseres Bestands an Langzeitmietobjekten. Der Strand, die Geschäfte in der Rua Visconde de Pirajá, die Lagoa und die U-Bahn sind alle zu Fuß erreichbar, sodass Sie hier auch ohne Auto leben können. Unser Büro befindet sich in der Rua Barão da Torre, nur wenige Häuserblocks von jeder Wohnung auf dieser Seite entfernt.
Nachfolgend finden Sie alle Mietwohnungen in Ipanema, die Oabitat derzeit im Rahmen eines langfristigen Wohnmietvertrags anbietet. In jedem Inserat sind die monatliche Miete, die Wohnfläche und die Anzahl der Schlafzimmer angegeben, sodass Sie die Angebote vergleichen können, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.
ATEMBERAUBENDE 3-ZIMMER-WOHNUNG ZUR MIETE IN IPANEMA, RIO DE JANEIROBRL 12.500 / Monat
Ipanema Langzeitvermietung - Ikonische 170 m² Rundwohnung mit PanoramablickBRL 14.500 / Monat
Wohnung zur Miete in Ipanema - Ruhig, renoviert & voll möbliert 123 m²BRL 15.000 / Monat
Wohnung mit Meerblick zu vermieten in Ipanema an der Vieira SoutoBRL 15.000 / Monat
Renovierte 100 m² große Wohnung zu vermieten zwischen Copacabana und IpanemaBRL 15.000 / Monat
Langzeitmietwohnung in Ipanema in StrandnäheBRL 18.000 / Monat
Triplex-Penthouse mit Dachterrasse und Pool zur Miete in der Rua Redentor, Ipanema – 310 m²BRL 34.000 / Monat
Luxus Apartment Ipanema Vermietung - 330 m² Rundes Meisterwerk in der Nähe von FasanoBRL 36.000 / Monat
Penthouse zu vermieten in Ipanema in einer der exklusivsten Adressen in RioBRL 50.000 / MonatHaben Sie nicht die passende Wohnung gefunden?
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Die erste Reihe am Strand von Ipanema. Die Wohnungen hier bieten einen freien Meerblick und weisen die höchsten Mieten in der Nachbarschaft auf; sie werden nur selten zur Langzeitmiete angeboten.
Das östliche Ende von Ipanema in Richtung Copacabana. Kurze, ruhige Straßen in der Nähe der Felsen, des Arpoador-Strandes und der U-Bahn-Station General Osório.
In der Rua Barão da Torre, der Rua Prudente de Morais, der Rua Joaquim Nabuco und den angrenzenden Straßen befinden sich die meisten Mietwohnungen in Ipanema. Sie sind nur ein oder zwei Häuserblocks vom Strand und den Geschäften entfernt, und das zu einer niedrigeren Miete als in erster Strandlinie.
Nördlich der Rua Visconde de Pirajá, in Richtung Lagoa Rodrigo de Freitas. Ruhiger und eher als Wohngebiet geprägt, mit Blick auf die Lagune oder die Christusstatue von den oberen Stockwerken aus und in der Regel den niedrigsten Mieten in Ipanema.
Preise
Am 23. Oktober 2026 listet Oabitat 9 Wohnungen zur Langzeitmiete in Ipanema auf. Die Monatsmieten reichen von 12.500 R$ für eine 120 m² große Wohnung mit drei Schlafzimmern in der Rua Alberto de Campos bis zu 50.000 R$ für ein Penthouse in der Rua Prudente de Morais. Der Median liegt bei 15.000 R$ pro Monat, und die meisten Wohnungen verfügen über zwei oder drei Schlafzimmer und eine Wohnfläche zwischen 100 und 170 m².
Die Miete macht nicht die gesamten monatlichen Kosten aus. In Brasilien zahlt der Mieter zusätzlich die Hausgemeinschaftsgebühr (Condomínio) und die kommunale Grundsteuer (IPTU), und in Ipanema können diese beiden Kostenpunkte zusammen einen erheblichen Betrag zusätzlich zur Miete ausmachen. Erkundigen Sie sich nach allen drei Beträgen, bevor Sie zwei Wohnungen miteinander vergleichen.
Vor der Unterschrift
Nach brasilianischem Recht darf der Vermieter pro Mietvertrag eine der folgenden Sicherheiten verlangen: einen Bürgen (fiador), eine Mietkautionsversicherung (seguro-fiança), eine Kaution (caução) in Höhe von bis zu drei Monatsmieten oder eine Kapitalisierungsanleihe. Ausländische Mieter entscheiden sich in der Regel für die Versicherung oder die Kaution.
Mietverträge für Wohnräume in Rio werden in der Regel für 30 Monate abgeschlossen. Sie können vorzeitig ausziehen, indem Sie die im Vertrag festgelegte Vertragsstrafe zahlen, die proportional zur Zeit, die Sie bereits in der Wohnung gewohnt haben, reduziert wird.
Viele der älteren Gebäude in Ipanema verfügen über keine Garage, und ein Parkplatz ist nicht immer im Mietpreis inbegriffen. Prüfen Sie, ob zur Wohnung ein Parkplatz gehört, ob das Gebäude über einen rund um die Uhr anwesenden Portier verfügt und ob Haustiere erlaubt sind.
Bevor Sie einziehen, wird der Zustand der Wohnung und der Möbel in einem schriftlichen Übergabeprotokoll (Vistoria) mit Fotos festgehalten. Am Ende des Mietverhältnisses wird die Wohnung anhand dieses Protokolls überprüft; lesen Sie es daher sorgfältig durch, bevor Sie es unterzeichnen.
Verträge, Bürgschaften und die Regelungen für ausländische Mieter
Ein langfristiger Mietvertrag hat eine Laufzeit von einem Jahr oder mehr. Für einen Aufenthalt von bis zu 90 Tagen sieht das brasilianische Recht einen gesonderten Saisonvertrag („temporada“) vor, und Oabitat vermietet zudem möblierte Ferienwohnungen in Ipanema und Leblon pro Nacht oder pro Monat.
FAQ
Am 23. Oktober 2026 liegen die Mieten für die von Oabitat in Ipanema zur Langzeitmiete angebotenen Wohnungen zwischen 12.500 und 50.000 R$ pro Monat, wobei der Median bei 15.000 R$ liegt. Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter die Hausverwaltungskosten und die IPTU-Grundsteuer.
Ja. Es gibt keine Einschränkungen für Ausländer, die in Brasilien eine Wohnung mieten möchten, und für einen Mietvertrag ist kein Visum erforderlich. Sie benötigen eine brasilianische Steuernummer (CPF), Ihren Reisepass, einen Nachweis über Ihr Einkommen oder Ihre finanziellen Mittel sowie eine Mietgarantie, in der Regel in Form einer Bürgschaftsversicherung oder einer Kaution.
Die meisten langfristigen Wohnraummietverträge werden für 30 Monate abgeschlossen, wobei die Miete einmal jährlich anhand des im Vertrag genannten Indexes angepasst wird. Sie können den Vertrag vorzeitig kündigen, indem Sie eine Vertragsstrafe zahlen, die proportional zur verbleibenden Laufzeit reduziert wird.
Ja, mit einem Saisonvertrag (temporada) für bis zu 90 Tage. Diese Wohnungen sind möbliert und werden auf unserer Seite für Ferienwohnungen aufgeführt, nicht auf dieser Seite.
In der Regel auf der Lagunenseite, nördlich der Rua Visconde de Pirajá, sowie in den Seitenstraßen abseits des Strandes. Die Mieten steigen, je näher man an den Strand kommt, und sind auf der Avenida Vieira Souto am höchsten.
Off-Market- und neu gelistete Wohnungen, Penthäuser und Häuser in Ipanema, Leblon, Copacabana und der Zona Sul. Höchstens eine E-Mail pro Woche.
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