Contratti di locazione a lungo termine · Ipanema · Arpoador
Appartamenti e attici in affitto a lungo termine, dalle vie alle spalle della spiaggia fino all’Avenida Vieira Souto, con l’indicazione dell’affitto mensile per ogni annuncio.
Ipanema è il quartiere in cui la maggior parte dei nostri clienti desidera vivere ed è proprio lì che si trova la maggior parte del nostro parco immobiliare destinato agli affitti a lungo termine. La spiaggia, i negozi di Rua Visconde de Pirajá, la Lagoa e la metropolitana sono tutti raggiungibili a piedi, pertanto è possibile vivere qui senza auto. Il nostro ufficio si trova in Rua Barão da Torre, a pochi isolati da tutti gli appartamenti presenti in questa pagina.
Di seguito sono riportati tutti gli appartamenti in affitto a Ipanema che Oabitat propone attualmente con contratto di locazione residenziale a lungo termine. Ogni annuncio riporta l’affitto mensile, la metratura e il numero di camere da letto, in modo da poterli confrontare prima di prenotare una visita.
SPLENDIDO APPARTAMENTO CON 3 CAMERE DA LETTO IN AFFITTO A IPANEMA, RIO DE JANEIROBRL 12.500 / mese
Affitto a lungo termine a Ipanema - Iconico appartamento circolare di 170 m² con vista panoramicaBRL 14.500 / mese
Appartamento ristrutturato di 100 m² in affitto tra Copacabana e IpanemaBRL 15.000 / mese
Appartamento in affitto a Ipanema - Tranquillo, ristrutturato e completamente arredato 123 m²BRL 15.000 / mese
Appartamento con vista mare in affitto a Ipanema, in via Vieira SoutoBRL 15.000 / mese
Appartamento in affitto a lungo termine a Ipanema, vicino alla spiaggiaBRL 18.000 / mese
Attico triplex con piscina sul tetto in affitto in Rua Redentor, Ipanema – 310 m²BRL 34.000 / mese
Appartamento di lusso in affitto a Ipanema - 330 m² Capolavoro circolare vicino a FasanoBRL 36.000 / mese
Attico in affitto a Ipanema, in uno degli indirizzi più esclusivi di Rio.BRL 50.000 / meseNon ha trovato l'appartamento giusto?
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La prima linea della spiaggia di Ipanema. Gli appartamenti in questa zona godono di vista aperta sul mare e presentano gli affitti più alti del quartiere; inoltre, raramente vengono proposti per affitti a lungo termine.
L'estremità orientale di Ipanema, in direzione di Copacabana. Stradine tranquille vicino agli scogli, alla spiaggia di Arpoador e alla stazione della metropolitana General Osório.
Le vie Barão da Torre, Prudente de Morais e Joaquim Nabuco, insieme alle vie adiacenti, ospitano la maggior parte degli appartamenti in affitto a Ipanema. Vi troverete a uno o due isolati dalla spiaggia e dai negozi, con un canone di affitto inferiore rispetto a quello delle zone in prima linea.
A nord di Rua Visconde de Pirajá, in direzione della Lagoa Rodrigo de Freitas. Zona più tranquilla e prevalentemente residenziale, con vista sulla laguna o sul Cristo Redentore dai piani superiori, e solitamente con gli affitti più bassi di Ipanema.
Prezzi
Il 23 ottobre 2026 Oabitat propone 9 appartamenti in affitto a lungo termine a Ipanema. I canoni mensili variano da R$ 12.500 per un appartamento di 120 m² con tre camere da letto in Rua Alberto de Campos a R$ 50.000 per un attico in Rua Prudente de Morais. Il valore mediano è di R$ 15.000 al mese e la maggior parte degli appartamenti dispone di due o tre camere da letto e di una superficie compresa tra i 100 e i 170 m².
L’affitto non rappresenta l’intero costo mensile. In Brasile l’inquilino deve pagare anche le spese condominiali (condomínio) e l’imposta comunale sugli immobili (IPTU), e a Ipanema queste due voci, sommate, possono comportare un importo significativo in aggiunta all’affitto. Chieda di conoscere tutte e tre le cifre prima di mettere a confronto due appartamenti.
Prima di firmare
La legislazione brasiliana consente al locatore di richiedere una sola forma di garanzia per contratto: un garante (fiador), un’assicurazione di garanzia locativa (seguro-fiança), un deposito cauzionale (caução) pari al massimo a tre mesi di affitto oppure un titolo di capitalizzazione. Gli inquilini stranieri ricorrono solitamente all’assicurazione o al deposito cauzionale.
I contratti di locazione residenziale a Rio vengono solitamente stipulati per una durata di 30 mesi. È possibile recedere dal contratto prima della scadenza pagando la penale prevista dal contratto, che viene ridotta in proporzione al tempo già trascorso nell’appartamento.
Molti degli edifici più vecchi di Ipanema non dispongono di garage e il posto auto non è sempre compreso nell’affitto. Verifichi se l’appartamento dispone di un posto auto, se l’edificio è dotato di portiere 24 ore su 24 e se sono ammessi animali domestici.
Prima del Suo trasloco, lo stato dell’appartamento e dei mobili viene documentato in un verbale di ispezione (vistoria) corredato di fotografie. Al termine del contratto di locazione, l’appartamento verrà confrontato con quanto riportato in tale verbale; La invitiamo pertanto a leggerlo attentamente prima di firmarlo.
Contratti, garanzie e norme relative agli inquilini stranieri
Un contratto di locazione a lungo termine ha una durata di un anno o superiore. Per soggiorni fino a 90 giorni, la legislazione brasiliana prevede un contratto stagionale (temporada) specifico; inoltre, Oabitat affitta appartamenti ammobiliati per le vacanze a Ipanema e Leblon a notte o al mese.
FAQ
Il 23 ottobre 2026, gli appartamenti proposti da Oabitat in affitto a lungo termine a Ipanema hanno canoni mensili compresi tra R$ 12.500 e R$ 50.000, con una mediana di R$ 15.000. Oltre all’affitto, l’inquilino è tenuto a pagare le spese condominiali e l’imposta immobiliare IPTU.
Sì. Non vi sono restrizioni per gli stranieri che desiderano affittare un immobile in Brasile e non è richiesto alcun visto per stipulare un contratto di locazione. Sono necessari un codice fiscale brasiliano (CPF), il passaporto, una prova di reddito o di disponibilità finanziaria e una garanzia di locazione, solitamente sotto forma di assicurazione di garanzia o di deposito cauzionale.
La maggior parte dei contratti di locazione residenziale a lungo termine viene stipulata per una durata di 30 mesi, con l’affitto adeguato una volta all’anno in base all’indice indicato nel contratto. È possibile recedere anticipatamente dal contratto pagando la penale prevista, ridotta in proporzione al tempo rimanente.
Sì, con un contratto stagionale (temporada) della durata massima di 90 giorni. Questi appartamenti sono arredati e sono elencati nella nostra pagina dedicata alle case vacanza, non in questa pagina.
Di solito sul lato della laguna, a nord di Rua Visconde de Pirajá, e nelle vie interne lontane dalla spiaggia. Gli affitti aumentano man mano che ci si avvicina alla spiaggia e raggiungono il livello massimo su Avenida Vieira Souto.
Appartamenti, attici e case appena inseriti e off-market a Ipanema, Leblon, Copacabana e nella Zona Sul. Al massimo una email a settimana.
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