Estúdio à venda no Leblon – 36 m² no Forma Leblon, Rua Adalberto Ferreira

Um estúdio da Forma Leblon pronto para morar na Rua Adalberto Ferreira

O Forma Leblon é um prédio pequeno e moderno na Rua Adalberto Ferreira, localizado a uma rua de distância do trecho mais movimentado do bairro. Este estúdio do Forma Leblon é um imóvel de frente, em um andar baixo, por isso recebe o sol da manhã e permanece silencioso à tarde.

Isso vende porta fechada – mobiliado e equipado, inclusive com louça. Consequentemente, um comprador pode assumir o controle de um apartamento que já gera renda sem precisar gastar mais um mês com a adaptação do imóvel.

Como ficam 36 metros quadrados quando são projetados

A marcenaria é o elemento central. Um nicho iluminado se estende atrás da cama, uma mesa suspensa ocupa a parede ao lado dela e o guarda-roupa é embutido, em vez de independente. Como resultado, o sofá, a cama e a área de trabalho coexistem sem que o ambiente pareça dividido.

Há uma varanda de verdade, grande o suficiente para acomodar uma mesa para duas pessoas. Além disso, o banheiro foi decorado com o mesmo padrão de qualidade do restante do imóvel, com uma pia de pedra e um box amplo.

Já gera receita

O atual proprietário administra o imóvel para aluguéis de curta duração, e ele está ocupado com tanta frequência que as visitas precisam ser agendadas com antecedência. Essa é a evidência mais clara de demanda que um investidor poderia desejar. Por outro lado, o Leblon apresenta os maiores valores por metro quadrado do Brasil, de modo que o ativo subjacente não é especulativo.

Custos e um ponto a ser verificado

O preço de venda é de R$ 1.470.000. A taxa de condomínio é de R$ 1.300 por mês e o IPTU anual é de R$ 3.872. É importante ressaltar que o prédio possui quarenta vagas de garagem, mas a vaga associada a esta unidade é não registrado na escritura. Confirmaremos as condições de estacionamento por escrito antes de qualquer oferta.

Marque uma visita

A Oabitat presta consultoria a compradores internacionais em Leblon e a Zona Sul em inglês, alemão, francês e português. Como essa unidade costuma estar alugada, pedimos que nos avise com alguns dias de antecedência. Saiba mais sobre Leblon enquanto o senhor decide.