Delfim Moreira · Dias Ferreira · Alto Leblon
Áticos en venta en Leblon
Áticos frente al mar en Delfim Moreira y dúplex con piscina en las tranquilas calles de Leblon, con precios de venta reales.
Delfim Moreira · Dias Ferreira · Alto Leblon
Áticos frente al mar en Delfim Moreira y dúplex con piscina en las tranquilas calles de Leblon, con precios de venta reales.
Leblon es el barrio más caro de Río de Janeiro por metro cuadrado, y los áticos son escasos en esta zona. El barrio es pequeño y predominantemente residencial. Se extiende desde el canal Jardim de Alah hasta los pies del Dois Irmãos, con la calle Dias Ferreira, donde se encuentran los restaurantes, y la playa en la Avenida Delfim Moreira. Los compradores eligen Leblon por sus calles tranquilas y arboladas, y por tener todo a poca distancia a pie.
A continuación se muestran todos los áticos en venta en Leblon que Oabitat tiene actualmente en su lista, desde dúplex compactos con vista a la montaña hasta áticos de primera línea con piscina frente al mar. Cada anuncio indica el precio de venta, por lo que puede comparar todos los áticos en Leblon por precio por metro cuadrado antes de programar una visita.
Ático de Delfim Moreira en venta en Leblon: 420 m², piscina y vista al mar45 000 000 BRL
Ático en venta en el bloque de la playa de Leblon: 385 m², piscina en la azotea y vista al mar13 700 000 BRL
Ático de lujo en Río de Janeiro con piscina y terrazaBRL 12.000.000
Ático dúplex con piscina y vistas al mar en venta en LeblonBRL 10.400.000
Ático dúplex en venta en la calle Aperana, Leblon: 413 m², alberca y vista al Cristo Redentor9 600 000 BRL
Se vende un moderno ático triplex en Leblon con piscina9 500 000 BRL
Se vende lujoso ático en Leblon con piscina y vistas icónicasBRL 8.900.000
Ático dúplex en venta Ipanema con impresionantes vistasBRL 8.500.000
Se vende ático dúplex renovado en Leblon con vista a la laguna y piscina, de 189 m²6 850 000 BRL
Ático tríplex en venta en Leblon - Exclusividad, confort y sofisticaciónBRL 6.000.000
Ático dúplex en Leblon en venta con piscina privada y sauna, 189 m²5.980.000 BRL
Ático dúplex en Leblon con vistas a la montaña – 139 m², 2 suites, edificio FORMA4 600 000 BRL
Ático dúplex en venta en Leblon con vistas panorámicas3 600 000 BRL¿No encontró lo que busca?
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La primera línea de la playa de Leblon. Los áticos de esta zona, con vista al mar abierto y a los Dois Irmãos, se encuentran entre las viviendas más caras de Río y, en cualquier momento dado, son muy pocos los que están a la venta.
Las primeras calles detrás de la playa, como la calle Aristides Espínola y la avenida General San Martín. Desde aquí, un ático aún puede tener vista al mar desde su terraza, a un precio más bajo que en primera línea.
La calle de restaurantes de Leblon, cerca de Dois Irmãos y del Mirante do Leblon. Es muy popular entre los compradores que desean desplazarse a pie a todos lados; las calles que se dirigen hacia la colina son más tranquilas.
Más alejados de la playa, hacia la Lagoa y las colinas, los áticos son más amplios en relación con su precio, y muchos cuentan con piscina, vista al Cristo Redentor o a la laguna, y mayor privacidad.
Precios
El 23 de octubre de 2026, Oabitat ofrece 13 áticos en venta en Leblon. Los precios de venta oscilan entre R$ 3,6 millones por un dúplex de 166 m² con vistas panorámicas y R$ 45 millones por uno de 420 m² en la Avenida Delfim Moreira. La mediana es de R$ 8.9 millones por aproximadamente 265 m², lo que equivale a unos R$ 33,100 por metro cuadrado, el precio más alto de los tres barrios costeros.
Según el Índice de Precios de Oabitat Zona Sul (septiembre de 2026), los áticos en Leblon tienen un precio mediano de R$ 31 622 por m², frente a los R$ 28 490 de todos los anuncios en Leblon. La prima por un ático es menor aquí que en Copacabana, ya que todos los departamentos en Leblon ya tienen un precio elevado.
Antes de comprar
Verifique que la superficie privada que figura en el RGI coincida con lo que observa. Las terrazas, los pisos superiores y las albercas que se han agregado a lo largo de los años no siempre están registradas, y una ampliación no registrada puede retrasar la venta o el financiamiento.
En un piso superior, el agua es el principal riesgo. Pregunte cuándo se impermeabilizó la terraza por última vez, si la administración del edificio autorizó la construcción de la alberca y si ha habido goteras en el departamento de abajo.
Ambos suelen ser más elevados que los de los departamentos de los pisos inferiores, ya que la cuota de condominio se calcula en función de la participación en el edificio y el IPTU, en función de la superficie. Solicite las facturas más recientes antes de presentar una oferta.
En muchos áticos dúplex, el elevador se detiene en el piso inferior. Verifique cómo se accede a la terraza, cómo se suben los muebles y si hay un elevador de servicio.
Barrios
Leblon cuenta con su propia estación de metro, Antero de Quental, un centro comercial y algunos de los mejores restaurantes de Río, y Ipanema se encuentra a unos pasos, al otro lado del canal. Los departamentos y alquileres en este mismo barrio se encuentran en nuestra página dedicada a Leblon.
Preguntas frecuentes
El 23 de octubre de 2026, los áticos que Oabitat tiene en venta en Leblon tienen un precio de venta que oscila entre R$ 3,6 millones y R$ 45 millones, con una mediana de R$ 8,9 millones por aproximadamente 265 m². Estos son los precios de venta solicitados; los precios negociados suelen cerrarse en un nivel ligeramente inferior.
Leblon es un barrio pequeño, casi totalmente urbanizado y con una demanda constante por parte de compradores brasileños e internacionales, por lo que son muy pocos los áticos que salen al mercado. Nuestro índice de precios sitúa a Leblon a la cabeza de la Zona Sul, tanto en lo que respecta a los áticos como a los departamentos.
Leblon es más tranquilo y residencial, mientras que Ipanema es más animado, con más tiendas y bares, y una mayor variedad de áticos. En nuestras ofertas actuales, Leblon tiene un precio más elevado por metro cuadrado, mientras que Ipanema cuenta tanto con los áticos más económicos como con los más caros de los dos.
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITBI), los honorarios notariales y los gastos de registro suman aproximadamente el 5% del precio y, por lo general, los paga el comprador. Tras la compra, deberá pagar la cuota mensual del condominio y el impuesto anual sobre la propiedad (IPTU).
Sí. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles urbanos en Río de Janeiro en las mismas condiciones que los brasileños. Se requiere un número de identificación fiscal brasileño (CPF), que puede obtenerse desde el extranjero, y el dinero debe ingresarse mediante un contrato de cambio oficial con un banco brasileño.
Apartamentos, áticos y casas recién listados y off-market en Ipanema, Leblon, Copacabana y la Zona Sul. Como máximo un correo por semana.
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