德尔菲姆·莫雷拉 · 迪亚斯·费雷拉 · 阿尔托·莱布隆
莱布隆待售顶层公寓
位于德尔菲姆·莫雷拉（Delfim Moreira）的海滨顶层公寓，以及位于莱布隆（Leblon）宁静街道上的带泳池复式公寓，附真实挂牌价格。.
德尔菲姆·莫雷拉 · 迪亚斯·费雷拉 · 阿尔托·莱布隆
位于德尔菲姆·莫雷拉（Delfim Moreira）的海滨顶层公寓，以及位于莱布隆（Leblon）宁静街道上的带泳池复式公寓，附真实挂牌价格。.
莱布隆是里约热内卢每平方米价格最高的社区，这里的顶层公寓十分稀缺。 该社区面积不大，以住宅区为主。它从贾迪姆·德·阿拉运河一直延伸至多伊斯·伊尔曼斯山脚下，迪亚斯·费雷拉街（Rua Dias Ferreira）聚集了众多餐厅，而德尔菲姆·莫雷拉大道（Avenida Delfim Moreira）则通向海滩。购房者选择莱布隆，是因为这里街道安静、绿树成荫，且步行即可抵达所有生活设施。.
以下是Oabitat目前在莱布隆（Leblon）挂牌出售的所有顶层公寓，从可欣赏山景的紧凑型复式公寓，到带泳池、面朝大海的一线顶层公寓，一应俱全。每条房源信息均标注了要价，因此您可以在预约看房前，根据每平方米的价格对莱布隆的所有顶层公寓进行比较。.
莱布隆德尔菲姆·莫雷拉顶层公寓出售——420平方米，带泳池，海景45,000,000 巴西雷亚尔
莱布隆海滩——整栋顶层公寓出售——385平方米，带屋顶泳池和海景13 700 000 雷亚尔
里约热内卢带泳池和露台的豪华顶层公寓12.000.000巴西雷亚尔
出售 Leblon 带泳池和海景的复式顶层公寓10.400.000巴西雷亚尔
勒布隆阿佩拉纳街（Rua Aperana）复式顶层公寓出售——413平方米，带泳池，可眺望基督像9,600,000 巴西雷亚尔
勒布隆区现代三层复式顶层公寓带泳池，现正出售9,500,000 巴西雷亚尔
带泳池和标志性景观的豪华 Leblon 顶层公寓待售8.900.000巴西雷亚尔
复式顶层公寓出售伊帕内玛，可欣赏壮丽景色8,500,000 BRL
莱布隆翻新复式顶层公寓出售，可欣赏泻湖美景，带游泳池，面积189平方米6,850,000 巴西雷亚尔
Leblon 出售的三层复式顶层公寓 - 独家、舒适、精致6 000 000 雷亚尔
Leblon双层顶层公寓出售，带私人泳池和桑拿房，面积189平方米5,980,000 巴西雷亚尔
Leblon 复式顶层公寓，可欣赏山景 - 139 平方米，2 间套房，FORMA 大厦4 600 000 雷亚尔
Leblon 全景复式顶层公寓出售3 600 000 BRL地点
勒布隆海滩的一线地段。这里的顶层公寓面朝开阔的大海和多伊斯·伊尔芒斯山，是里约最昂贵的住宅之一，且任何时候待售的房源都寥寥无几。.
海滩后方的第一排街道，例如阿里斯蒂德斯·埃斯皮诺拉街（Rua Aristides Espínola）和圣马丁将军大道（Avenida General San Martin）。在这里，顶层公寓的露台依然能眺望大海，且价格比海滨一线房产更低。.
莱布隆的餐饮街，毗邻多伊斯·伊尔芒斯和莱布隆观景台。深受喜欢步行游览的购物者青睐；通往山坡方向的街道则较为安静。.
离海滩稍远一些，朝向拉戈阿湖和山丘的方向，同等价位的顶层公寓面积更大，其中许多还配有游泳池，可眺望救世主基督像或拉戈阿湖，且私密性更佳。.
价格
2026年10月23日，Oabitat网站上列出了13套位于莱布隆的顶层公寓待售。 挂牌价从一套166平方米、可欣赏全景视野的复式公寓的R$ 360万，到位于德尔菲姆·莫雷拉大道（Avenida Delfim Moreira）上420平方米公寓的R$ 4500万不等。 中位数价格为R$ 890万，面积约为265平方米，即每平方米约R$ 33,100，在三个海滨社区中最高。.
根据Oabitat南区房价指数（2026年9月），莱布隆地区的顶层公寓每平方米中位数售价为R$ 31,622，而莱布隆地区所有房源的中位数售价为R$ 28,490。 与科帕卡巴纳相比，莱布隆顶层公寓的溢价幅度较小，因为该地区所有公寓的定价本身就较高。.
购买前
请核对RGI中的私人区域信息是否与您所见一致。多年来增建的露台、上层楼层和泳池未必都已登记在案，而未登记的扩建部分可能会导致房屋出售或贷款办理出现延误。.
在顶层，漏水是主要风险。请询问露台上次做防水处理是什么时候，楼宇管理处是否批准了泳池的设置，以及是否曾有漏水渗入楼下住户的单元。.
这两项费用通常都比楼下公寓的高，因为物业费是按建筑物的份额计算的，而IPTU则是按面积计算的。出价前请索要最新的账单。.
在许多复式顶层公寓中，电梯只停靠在较低的楼层。请确认如何前往露台、家具如何运送上去，以及是否有货运电梯。.
街区
莱布隆（Leblon）拥有自己的地铁站——安特罗·德·昆塔尔站（Antero de Quental），还有一家购物中心以及里约热内卢最顶尖的几家餐厅；只需穿过运河，步行片刻即可抵达伊帕内玛（Ipanema）。该社区内的公寓和出租房源，请参见我们的莱布隆页面。.
常见问题
2026年10月23日，Oabitat在莱布隆挂牌的顶层公寓售价介于R$ 360万至R$ 4500万之间，面积约为265平方米，中位价为R$ 890万。 这些是挂牌价；经协商后的成交价通常会略低一些。.
莱布隆（Leblon）规模较小，楼盘已近乎全部建成，且一直受到巴西及国际买家的稳定青睐，因此进入市场的顶层公寓寥寥无几。根据我们的价格指数，莱布隆在南区（Zona Sul）的顶层公寓和普通公寓价格排名中均位居榜首。.
莱布隆（Leblon）较为安静，住宅氛围浓厚；伊帕内玛（Ipanema）则更显热闹，商店和酒吧更多，顶层公寓的选择也更为丰富。在我们目前的房源中，莱布隆的每平方米售价更高，而伊帕内玛则同时拥有两地中最便宜和最贵的顶层公寓。.
产权转让税（ITBI）、公证费和登记费合计约占房价的5%，通常由买方承担。购房后，您需要支付每月的公寓管理费和每年的IPTU房产税。.
是的。外国人可以与巴西人享受同等的条件，在里约热内卢购买城市房产。您需要一个巴西纳税人识别号（CPF），该号码可在国外申领，且资金应通过与巴西银行签订的正式外汇合同汇入。.
Ipanema、Leblon、Copacabana 及南区的非公开与新上市公寓、顶层公寓和别墅。每周最多一封邮件。
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