Vieira Souto · Arpoador · Granja de Amoedo
Áticos en venta en Ipanema
Áticos frente al mar en Vieira Souto y dúplex con piscina en la azotea en las calles situadas detrás de la playa, con precios de venta reales.
Vieira Souto · Arpoador · Granja de Amoedo
Áticos frente al mar en Vieira Souto y dúplex con piscina en la azotea en las calles situadas detrás de la playa, con precios de venta reales.
Ipanema es el lugar donde la mayoría de los compradores internacionales comienzan a buscar un ático en Río de Janeiro. La playa, las tiendas de la calle Visconde de Pirajá y los restaurantes se encuentran a solo unas cuadras, y nuestra oficina está en el mismo barrio. Los áticos aquí van desde dúplex compactos con piscina en la azotea, a unas cuadras de la arena, hasta residencias de primera línea en la Avenida Vieira Souto, que se encuentran entre las viviendas más caras de Brasil.
A continuación se muestran todos los áticos en venta en Ipanema que Oabitat tiene actualmente en su lista, incluido Arpoador. Cada anuncio indica el precio de venta y la superficie, para que pueda comparar todos los áticos de Ipanema por precio por metro cuadrado antes de programar una visita.
Ático Vieira Souto en venta en Ipanema – 618 m², 4 suites, piscina en la azotea60 000 000 de reales brasileños
Ático de lujo frente al mar en venta en Ipanema, Río de JaneiroBRL 54.000.000
Ático dúplex en venta en Arpoador, Río de Janeiro38 000 000 BRL
Ático Dúplex Reformado en Venta en IpanemaBRL 12.900.000
Ático triplex en venta en Ipanema – 527 m², piscina, sauna y vista al Cristo RedentorBRL 10.900.000
LUJOSO ÁTICO EN IPANEMA CON IMPRESIONANTES VISTAS | 2 DORMITORIOS, 1 BAÑO | DISEÑO MODERNO9.000.000 BRL
Ático de 5 dormitorios con impresionantes vistas al mar en venta en IpanemaBRL 6.900.000
Ático en venta en Ipanema con vistas al Cristo Redentor y balcónBRL 6.300.000
Lujoso ático dúplex en venta en el corazón de IpanemaBRL 5.800.000
Penthouse dúplex con vista al mar en venta en Ipanema4 900 000 BRL
Ático dúplex con piscina en venta en IpanemaBRL 3.700.000
Se vende ático dúplex listo para habitar en Ipanema, de 180 m² en una calle tranquilaBRL 3.200.000
Penthouse de 4 recámaras en venta en Ipanema – 152m² en la calle Farme de AmoedoR$ 2.450.000¿No encontró lo que busca?
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La primera línea de la playa de Ipanema y la zona más cara del barrio. Los áticos de esta zona son amplios, rara vez salen a la venta y, por lo general, cuentan con una alberca con vista al mar, a Dois Irmãos y a las islas.
El promontorio rocoso entre Ipanema y Copacabana, famoso por sus atardeceres. Desde un ático de esta zona se puede contemplar toda la playa de Ipanema hasta Dois Irmãos, y las calles son cortas y tranquilas.
Las calles Farme de Amoedo, Barão da Torre y Maria Quitéria, así como las calles adyacentes, albergan la mayoría de los áticos de Ipanema: dúplex y tríplex con terraza, a menudo con piscina y vista al Cristo Redentor o al mar. Aquí es donde se encuentran los precios de entrada.
Hacia el lago Rodrigo de Freitas, en la Avenida Epitácio Pessoa y las calles aledañas, los áticos ofrecen vistas al lago y al Cristo Redentor. Es una zona más tranquila que la costa, pero se encuentra a solo unos pasos de ella.
Precios
El 23 de octubre de 2026, Oabitat presenta 13 áticos en venta en Ipanema, incluido Arpoador. Los precios de venta oscilan entre R$ 2.45 millones por un ático de 152 m² con cuatro recámaras en la calle Farme de Amoedo y R$ 60 millones por uno de 618 m² en la Avenida Vieira Souto. La mediana es de R$ 6.9 millones por aproximadamente 300 m², lo que equivale a unos R$ 28,700 por metro cuadrado.
Según el Índice de Precios de Oabitat Zona Sul (septiembre de 2026), los áticos en Ipanema tienen un precio mediano de R$ 30,083 por m², frente a los R$ 25,100 de todos los anuncios en Ipanema. Los áticos de primera línea en Vieira Souto se cotizan muy por encima de la mediana: hasta aproximadamente R$ 115,000 por m².
Antes de comprar
Verifique que la superficie privada que figura en el RGI coincida con lo que observa. Las terrazas, los pisos superiores y las albercas que se han agregado a lo largo de los años no siempre están registradas, y una ampliación no registrada puede retrasar la venta o el financiamiento.
En un piso superior, el agua es el principal riesgo. Pregunte cuándo se impermeabilizó la terraza por última vez, si la administración del edificio autorizó la construcción de la alberca y si ha habido goteras en el departamento de abajo.
Ambos suelen ser más elevados que los de los departamentos de los pisos inferiores, ya que la cuota de condominio se calcula en función de la participación en el edificio y el IPTU, en función de la superficie. Solicite las facturas más recientes antes de presentar una oferta.
En muchos áticos dúplex, el elevador se detiene en el piso inferior. Verifique cómo se accede a la terraza, cómo se suben los muebles y si hay un elevador de servicio.
Barrios
¿Aún no está listo para comprar? Oabitat también ofrece áticos en alquiler en Ipanema, tanto en contratos de arrendamiento residencial a largo plazo como en alquileres vacacionales amueblados, varios de ellos con piscina en la azotea.
Preguntas frecuentes
Al 23 de octubre de 2026, los áticos que Oabitat tiene en venta en Ipanema tienen precios que oscilan entre R$ 2.45 millones y R$ 60 millones, con una mediana de R$ 6.9 millones por aproximadamente 300 m². Estos son los precios de venta solicitados; los precios negociados suelen cerrarse en un nivel ligeramente inferior.
Depende de lo que desee. La Avenida Vieira Souto ofrece vistas al mar abierto y los precios más elevados; Arpoador, las puestas de sol y calles tranquilas; las calles del interior, como Farme de Amoedo y Barão da Torre, la mayor variedad de dúplex con piscina; y la zona de la laguna, las vistas a la Lagoa y al Cristo Redentor.
Sí. Además de los áticos en venta que aparecen en esta página, Oabitat ofrece áticos en alquiler en Ipanema, tanto en contratos de larga duración como en alquileres vacacionales amueblados. La disponibilidad actual se encuentra en nuestras páginas de alquiler de larga duración y de alquiler vacacional.
El impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITBI), los honorarios notariales y los gastos de registro suman aproximadamente el 5% del precio y, por lo general, los paga el comprador. Tras la compra, deberá pagar la cuota mensual del condominio y el impuesto anual sobre la propiedad (IPTU).
Sí. Los extranjeros pueden adquirir bienes inmuebles urbanos en Río de Janeiro en las mismas condiciones que los brasileños. Se requiere un número de identificación fiscal brasileño (CPF), que puede obtenerse desde el extranjero, y el dinero debe ingresarse mediante un contrato de cambio oficial con un banco brasileño.
Apartamentos, áticos y casas recién listados y off-market en Ipanema, Leblon, Copacabana y la Zona Sul. Como máximo un correo por semana.
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