Diese zum Verkauf stehende Wohnung in Ipanema mit Renovierungspotenzial befindet sich in der Rua Barão da Torre – nur wenige Schritte von der Praça General Osório und der U-Bahn-Station General Osório sowie drei Häuserblocks vom Strand von Ipanema in der Zona Sul von Rio de Janeiro entfernt. Mit einem Preis von 980.000 R$ für 75 m² mit 2 Schlafzimmern, 3 Bädern und 1 Parkplatz bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, ein maßgeschneidertes Zuhause in Ipanema oder eine Renditeimmobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der flexible Grundriss ermöglicht den Abriss von Wänden und eine vollständige Neugestaltung. Darüber hinaus erlaubt das Gebäude ausdrücklich Airbnb- und Kurzzeitvermietungen – was diese Immobilie für Lifestyle-Käufer und Investoren gleichermaßen attraktiv macht.

Gestalten Sie Ihre Ipanema-Wohnung ganz nach Ihren Wünschen – flexible Raumaufteilung & Airbnb-Nutzung erlaubt

Diese zum Verkauf stehende Wohnung in Ipanema mit Renovierungspotenzial bietet eine echte „leere Leinwand“ an einer der dynamischsten Adressen von Rio de Janeiro. Der flexible Grundriss ermöglicht den Abriss von Wänden und eine vollständige Neugestaltung – ideal für Käufer, die sich einen offenen Grundriss wünschen, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem einzigen modernen Gemeinschaftsraum vereint. Darüber hinaus zeigt eine kürzlich renovierte Wohnung im selben Gebäude genau, was hier möglich ist – und die Preisdifferenz zwischen den beiden Objekten spiegelt den Wert wider, der demjenigen zugutekommt, der zuerst zuschlägt. Da das Gebäude AirBnB und Kurzzeitvermietungen zulässt, steht für eine gut durchgeführte Renovierung ein sofortiger und bewährter Mietmarkt zur Verfügung. Darüber hinaus bleiben die Haltekosten während der Renovierung mit einem Kaufpreis von 980.000 R und einer monatlichen Wohnnebenkostenpauschale von 1.300 R sowie einer niedrigen Grundsteuer (IPTU) überschaubar.

Aktuelle Raumaufteilung & Wohnbereiche

Der bestehende Grundriss mit einer Fläche von 75 m² umfasst 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer – darunter ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC –, ein Wohnzimmer mit Holzböden, das zwei Aufenthaltsbereiche bietet, eine Einbauküche mit Schränken sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Darüber hinaus sind in beiden Schlafzimmern und in der Küche Einbauschränke vorhanden. Da die Lage im 7. Stock für Tageslicht und Querlüftung in allen Räumen sorgt, ist die Wohnung durchgehend hell und gut belüftet. Darüber hinaus ist die Bausubstanz der Immobilie solide – die Möglichkeiten liegen ausschließlich in der Ausstattung und Gestaltung. Daher kann ein Käufer mit einer klaren Renovationsvision nur wenige Schritte von einem der verkehrsreichsten Verkehrsknotenpunkte Ipanemas entfernt einen erheblichen Wertzuwachs erzielen.

General-Osório-Straße & Rua Barão da Torre – Lage & Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt direkt an der Praça General Osório – dem lebhaftesten öffentlichen Platz in Ipanema, auf dem der berühmte Sonntags-Hippiemarkt stattfindet und der von den besten Bars, Restaurants und dem pulsierenden Straßenleben des Viertels umgeben ist. Die U-Bahn-Station General Osório befindet sich direkt vor der Haustür und bietet eine direkte Anbindung an Copacabana, das Stadtzentrum und darüber hinaus. Zudem ist der Strand von Ipanema nur drei Blocks zu Fuß entfernt. Da dieses Ende von Ipanema an Copacabana grenzt, profitieren die Bewohner gleichzeitig vom gesamten Angebot beider Stadtteile. Die Rua Barão da Torre selbst ist gesäumt von einigen der renommiertesten Restaurants Ipanemas, was die Adresse für internationale Besucher mit Kurzaufenthalten äußerst attraktiv macht.

Die wichtigsten Merkmale dieser zum Verkauf stehenden Wohnung in Ipanema mit Renovierungspotenzial

• Nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station General Osório und der Praça General Osório entfernt
• 3 Blocks vom Strand von Ipanema entfernt
• Renovierungspotenzial — leere Leinwand, vollständig individuell gestaltbar
• Flexibles Layout — Wände können entfernt werden, eine Umgestaltung zu einem offenen Grundriss ist möglich
• Airbnb und Kurzzeitvermietungen sind erlaubt durch den Bau
• 75 m², 7. Stock, durchgehend Tageslicht und Querlüftung
• 2 Schlafzimmer, 3 Badezimmer (inkl. Badewanne und Gästetoilette)
• Holzböden im Wohnbereich
• Einbauschränke in Schlafzimmern und in der Küche
• Einbauküche mit Schränken und Arbeitsbereich
• 1 Parkplatz
• 24-Stunden-Concierge
• Einstiegspreis R$ 980.000 – großes Renovierungspotenzial

Eine Wohnung in Ipanema mit Renovierungspotenzial ist zu diesem Preis eine Seltenheit

Wohnungen mit Airbnb-Genehmigung, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, U-Bahn-Anbindung und Strandnähe in der Rua Barão da Torre für unter 1.000.000 R$ kommen nur selten auf den Markt. Daher finden Käufer, die sich die Freiheit wünschen, ihr eigenes Zuhause in Ipanema zu gestalten – oder diejenigen, die eine renditestarke Kurzzeitvermietung aufbauen möchten –, in dieser Preisklasse nur wenige Alternativen. Diese zum Verkauf stehende Wohnung in Ipanema mit Renovierungspotenzial in der Nähe von General Osório belohnt diejenigen, die entschlossen handeln.