Cet appartement à vendre à Ipanema, offrant un potentiel de rénovation, est situé sur la Rua Barão da Torre, à quelques pas de la Praça General Osório et de la station de métro General Osório, à trois pâtés de maisons de la plage d'Ipanema, dans la Zona Sul de Rio de Janeiro. Au prix de 980 000 R$ pour 75 m² comprenant 2 chambres, 3 salles de bains et 1 place de parking, il s'agit d'une opportunité rare de créer une résidence sur mesure à Ipanema ou un bien immobilier générateur de revenus entièrement selon vos propres spécifications. L'agencement modulable permet de supprimer des cloisons et de reconfigurer entièrement l'espace. De plus, l'immeuble autorise expressément les locations Airbnb et les locations de courte durée, ce qui rend ce bien tout aussi attrayant pour les acquéreurs à la recherche d'un certain art de vivre que pour les investisseurs.

Personnalisez votre appartement à Ipanema — Aménagement modulable et location sur Airbnb autorisée

Cet appartement à vendre à Ipanema, offrant un réel potentiel de rénovation, constitue une véritable toile vierge dans l’un des quartiers les plus dynamiques de Rio de Janeiro. Son agencement modulable permet de supprimer des cloisons et de reconfigurer entièrement l’espace — une solution idéale pour les acquéreurs qui souhaitent créer un espace de vie ouvert intégrant cuisine, salle à manger et salon en un seul et même espace de vie contemporain. De plus, un appartement récemment rénové dans le même immeuble illustre parfaitement ce qu’il est possible de réaliser ici — et l’écart entre les deux prix représente la plus-value dont pourra bénéficier celui qui agira le premier. Étant donné que l’immeuble autorise les locations Airbnb et les locations de courte durée, une rénovation bien exécutée bénéficiera d’un marché locatif immédiat et éprouvé pour l’absorber. De plus, avec un prix de 980 000 R$, des charges de copropriété de 1 300 R$ par mois et un faible IPTU, les coûts de détention pendant la rénovation restent gérables.

Aménagement actuel et espaces de vie

Le plan actuel de 75 m² comprend 2 chambres, 3 salles de bains — dont une avec baignoire et une salle d'eau séparée —, un salon avec parquet offrant deux espaces de vie, une cuisine équipée avec des meubles de rangement et un espace de service. De plus, des armoires encastrées équipent les deux chambres ainsi que la cuisine. Situé au 7e étage, l'appartement bénéficie d'une lumière naturelle et d'une ventilation transversale dans toutes les pièces, ce qui le rend lumineux et bien aéré. De plus, la structure du bien est solide — le potentiel réside entièrement dans les finitions et l’aménagement. Ainsi, un acquéreur ayant une vision claire de la rénovation peut dégager une plus-value significative à quelques pas de l’un des pôles de transport les plus fréquentés d’Ipanema.

Rue General Osório et Rue Barão da Torre — Emplacement et accessibilité

L'appartement se trouve juste à côté de la Praça General Osório, la place publique la plus animée d'Ipanema, qui accueille le célèbre marché hippie du dimanche et est entourée des meilleurs bars, restaurants et de l'animation de rue du quartier. La station de métro General Osório est à deux pas, offrant une liaison directe vers Copacabana, le centre-ville et au-delà. De plus, la plage d'Ipanema n'est qu'à trois pâtés de maisons à pied. Comme cette partie d'Ipanema jouxte Copacabana, les résidents bénéficient également de l'ensemble des commodités des deux quartiers à la fois. La Rua Barão da Torre elle-même est bordée de certains des restaurants les plus réputés d’Ipanema, ce qui rend cette adresse très attrayante pour les visiteurs internationaux en séjour de courte durée.

Principaux atouts de cet appartement à vendre à Ipanema, offrant un potentiel de rénovation

• À deux pas de la station de métro General Osório et de la Praça General Osório
• À trois pâtés de maisons de la plage d'Ipanema
• Potentiel de rénovation — une toile vierge, entièrement personnalisable
• Mise en page flexible — les cloisons peuvent être abattues, une transformation en espace ouvert est envisageable
• Airbnb et les locations de courte durée sont autorisées en construisant
• 75 m², 7e étage, éclairage naturel et ventilation transversale dans tout l'immeuble
• 2 chambres, 3 salles de bains (dont une avec baignoire et une salle d'eau)
• Parquet dans le salon
• Armoires encastrées dans les chambres et la cuisine
• Cuisine équipée avec mobilier et coin service
• 1 place de parking
• Service de conciergerie 24h/24
• Prix d'entrée : 980 000 rands — fort potentiel de plus-value après rénovation

Un appartement à vendre à Ipanema offrant un tel potentiel de rénovation à ce prix est une perle rare

Les appartements disposant d'une autorisation Airbnb, offrant des possibilités d'aménagement flexibles, bien desservis par le métro et situés à proximité de la plage, dans la Rua Barão da Torre, à moins de 1 000 000 R, ne sont mis en vente que très rarement. Par conséquent, les acheteurs à la recherche de la liberté de concevoir leur propre logement à Ipanema — ou ceux qui souhaitent créer une location à court terme à fort rendement — trouveront peu d’alternatives dans cette fourchette de prix. Cet appartement à vendre à Ipanema, offrant un potentiel de rénovation près de General Osório, récompensera ceux qui sauront agir avec détermination.