Diese zum Verkauf stehende Wohnung in Copacabana mit separater Wohneinheit befindet sich in der Rua Domingos Ferreira – weniger als eine Minute vom Copacabana-Strand in der Zona Sul von Rio de Janeiro entfernt. Die Immobilie besteht aus zwei vollständig eigenständigen Wohnungen unter einem einzigen Grundbuchblatt, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Darüber hinaus liegt der Preis dieser zum Verkauf stehenden Doppelwohnung in Copacabana mit R$ 9.400/m² deutlich unter dem Durchschnittspreis des Stadtteils von R$ 13.160/m² laut ZAP Imóveis — ein echtes Schnäppchen unter Marktwert an einer der begehrtesten Adressen in Rio. Weitere Angebote anzeigen Immobilienangebote in Copacabana auf Oabitat.

Zwei völlig unabhängige Wohneinheiten – eine Eigentumsurkunde, zwei separate Eingänge

Das herausragende Merkmal dieser zum Verkauf stehenden Wohnung in Copacabana mit separater Wohneinheit ist die vollständige Trennung der beiden Wohnbereiche. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. Eine Verbindungstür zwischen den beiden Einheiten kann geöffnet oder geschlossen bleiben – dies bietet den Eigentümern volle Flexibilität, die Räumlichkeiten entweder als eine einzige große Wohnung zu nutzen oder sie als zwei völlig unabhängige Wohnbereiche zu betreiben. Darüber hinaus sind beide Wohneinheiten eigenständig ausgestattet und verfügen über eigene Küchen, Badezimmer und Wohnbereiche. Folglich eignet sich diese Doppelwohnung in Copacabana gleichermaßen gut für einen Eigentümer, der in einer Einheit wohnen und die andere vermieten möchte, wie auch für eine Familie, die zwei miteinander verbundene, aber dennoch private Wohnbereiche sucht. Airbnb-Vermietungen und Kurzzeitvermietungen sind gestattet.

Einheit 1 – Hauptwohnung

Die Hauptwohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das in drei Aufenthaltsbereiche unterteilt ist, zwei Schlafzimmer, darunter eine Suite, ein Gäste-WC, eine geräumige Küche sowie ein Dienstbad. Da die Lage im 10. Stock für viel Tageslicht und Querlüftung sorgt, sind alle Räume hell und luftig. Darüber hinaus sorgen eine Klimaanlage, Einbauschränke und eine offene Küche für modernen Komfort im gesamten Wohnbereich.

Einheit 2 – Eigenständige Airbnb-Unterkunft

Die Nebenwohnung ist völlig unabhängig – sie verfügt über einen eigenen Eingang, ein Wohnzimmer, eine offene Küche im amerikanischen Stil, eine Schlafzimmersuite sowie ein gemeinschaftlich genutztes Badezimmer. Da sie keinen gemeinsamen Zugang zur Hauptwohnung hat, ist die Privatsphäre der Gäste vollständig gewährleistet. Darüber hinaus kann die Wohnung vom ersten Tag an sofort auf Airbnb angeboten oder als Langzeitmiete vermietet werden.

Unter dem Marktwert – Preis: R$ 9.400/m²

Mit einem Preis von 9.400 R$ pro m² liegt diese zum Verkauf stehende Wohnung in Copacabana mit separater Wohneinheit deutlich unter dem Durchschnittspreis des Stadtteils. Laut ZAP Imóveis, der aktuelle Durchschnittspreis pro m² in Copacabana beträgt R$ 13.160. Darüber hinaus beziffert FIPEZAP den Durchschnittspreis auf 12.687 R$ pro m². Somit erwerben Käufer eine Doppelhaushälfte, die weniger als eine Minute vom Copacabana-Strand entfernt liegt, zu einem erheblichen Preisnachlass gegenüber dem marktüblichen Preis – eine Kombination, die wirklich selten ist.

Die wichtigsten Merkmale dieser zum Verkauf stehenden Wohnung in Copacabana mit separater Wohneinheit

• Zwei völlig unabhängige Einheiten — ein Titel, zwei separate Eingänge
• Verbindungstür — Nutzung als ein Wohnbereich oder als zwei separate Wohnbereiche
• ~170 m² tatsächliche Fläche (80 m² IPTU)
• Preis: 9.400 R$ pro m² — deutlich unter dem Marktdurchschnitt von Copacabana
• Airbnb und Kurzzeitvermietungen sind erlaubt
• Haupteinheit: Wohnzimmer mit drei Bereichen, 2 Betten, 1 Suite, Gästetoilette
• Zweite Wohneinheit: Wohnzimmer, offene Küche, 1 Suite, Gästebad
• Möbliert — beide Wohnungen sind bezugsfertig
• Durchgehende Klimaanlage
• Einbauschränke überall
• 10. Etage – Tageslicht und Querlüftung
• Haustiere willkommen · Aufzug · Gegensprechanlage
• Weniger als 1 Minute vom Copacabana-Strand entfernt

Eine „Dual Copacabana“-Wohnung zu einem Preis unter dem Marktniveau ist äußerst selten

Immobilien mit zwei Wohneinheiten, separaten Eingängen, einer Airbnb-Genehmigung und einem unter dem Marktpreis liegenden Preis, die weniger als eine Minute vom Copacabana-Strand entfernt liegen, kommen nur selten auf den Markt. Daher wird dies für Käufer, die sowohl ein hochwertiges Zuhause in der Zona Sul als auch eine Strategie zur sofortigen Erzielung von Einnahmen suchen – oder einfach mehr Platz zu einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis –, eine überzeugende und seltene Gelegenheit darstellen. Bitte wenden Sie sich an Oabitat, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.