Penthouse mit 3 Schlafzimmern zu verkaufen in der Rua Sá Ferreira, Copacabana – 180 m²

Dieses Penthouse (Cobertura) in der Rua Sá Ferreira bietet 180 m² Wohnfläche im obersten Stockwerk eines klassischen Gebäudes am Posto 6, wo Copacabana auf Ipanema trifft. Es liegt zur Vorderseite des Gebäudes hin und verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Zimmer für das Hauspersonal, drei Badezimmer, eine große überdachte Terrasse und einen Parkplatz. Das Gebäude verfügt über einen 24-Stunden-Portier.

Aufteilung des Penthouse

Pro Etage gibt es nur zwei Wohnungen. Vom Haupteingang aus liegt links das große Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse. Rechts führt das Esszimmer in die Küche und den Servicebereich, der einen eigenen zweiten Eingang hat. Ein Flur verbindet den Haupteingang mit den Schlafzimmern.

Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse

Das Herzstück des Penthouses bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit warmen Holzböden. Auf der einen Seite umrahmt eine Wand aus Einbauregalen eine Arbeitsecke. Auf der anderen Seite ist Platz für zwei Sofagruppen und einen Lesesessel. Darüber hinaus sorgen Deckenventilatoren und eine zentrale Klimaanlage das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima.

Glasschiebetüren öffnen den gesamten Raum zur überdachten Terrasse hin. Hier säumen Pflanzkübel die Wände, und es bietet sich Platz für eine Lounge im Freien sowie einen kleinen Esstisch. Dadurch dient die Terrasse fast das ganze Jahr über als zweites Wohnzimmer.

Esszimmer und Küche

Ein separates Esszimmer bietet an einem Tisch Platz für acht Personen. Außerdem gibt es ein beleuchtetes Sideboard mit Glasregalen sowie Türen zum Wohnzimmer und zur Küche. Die Küche ist für Copacabana ungewöhnlich groß. Sie hat weiße Schränke, einen Frühstückstisch für vier Personen, einen Gasherd, eine Spülmaschine und eine Doppelspüle. Dahinter liegt der Servicebereich mit einer hellen Waschküche mit großen Fenstern, einem Abstellraum, einem Personalzimmer mit eigenem Bad und dem Serviceeingang.

Ein Penthouse in der Rua Sá Ferreira mit drei Schlafzimmern

Die Master-Suite liegt nach vorne und öffnet sich direkt zur Terrasse. Sie hat ein eigenes Bad, Einbauschränke, Klimaanlage und Platz für ein Sofa und einen Schreibtisch. Die beiden anderen Schlafzimmer liegen nach hinten und sind daher ruhig. Beide haben Einbauschränke und Klimaanlage und teilen sich ein separates Bad.

Standort am Posto 6

Die Rua Sá Ferreira verläuft vom Strand am Posto 6 landeinwärts, am ruhigeren Ende des Viertels Copacabana. Von hier aus sind der Strand, der Arpoador und die U-Bahn-Station General Osório nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Geschäfte und Restaurants von Ipanema beginnen bereits wenige Häuserblocks weiter westlich. Sie können dieses Penthouse mit anderen vergleichen Immobilien in Copacabana.

Preis und Kosten

Der Angebotspreis beträgt 2.500.000 R$, was etwa 13.900 R$ pro m² entspricht. Die monatlichen Kosten für die Eigentumswohnung betragen etwa 1.950 R$, einschließlich Wasser, und die Grundsteuer (IPTU) beläuft sich auf etwa 3.990 R$ pro Jahr. Zusätzlich zum Kaufpreis zahlt der Käufer die Grunderwerbsteuer (ITBI) sowie Notar- und Grundbuchgebühren, die sich auf etwa 5% des Kaufpreises belaufen.

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